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标题: 建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语 [打印本页]

作者: 网友-237124 时间: 5 天前
标题: 建发御某湾业委会筹备组及业委会候选人私心太重，简直无语
所以，维修基金怎么使用？业委会10个人签字就用了、还是召开业主大会全体业主签字通过使用？这么大的权力掌握在少数人手里不太合适吧？（别说财务开支使用明细公示，围标串标，“内定”工程，懂得都懂[微笑]）另：这些候选人常住玉L湾吗？物业费交了吗？家里违建拆除了吗？一个新小区，维修基金主要是为了后期维修电梯准备的，10年以内（甚至15年）是动用不到的，一旦用完，高层业主更换/维修电梯，金额巨大，需要自费。面对所有业主的合理疑问，一味逃避，不正面回答，不同意就是“内鬼”，不是“自家人”，不为“全体业主”利益考虑。请问，成立业委会既然没利益，纯纯为爱发电呢？？（据说已经和新物业公司联系好了，也是无语）现在投票率进入瓶颈期了，居然要自费筹钱发鸡蛋，自费筹钱请大学生扫楼？没有足够预期的“更大”后续收益，请问谁会做这事啊？？在此声明：绝大多数反对者不是不同意成立业委会，大家只是不同意这一次、这一批、这一群人成立业委会，他们的管理规约，他们的一系列草案并不是为我们服务的，是为了攫取利益的。请各位有私心的个人，不要站在道德的高地上谴责我们，我们只是维护自己的合法权益而已。因为一旦成立了（有私心/不靠谱）的业委会，随意更换了物业，维修基金很容易被“合法”掏空。在有靠谱业委会成立之前，现存物业维修都开发商出钱，最重要的维修基金现存物业动不了，这是最后最后的底线了！最后，别动不动咒死咒活，赌咒发誓，说什么绝不违法绝不违规什么的假大空的话，引用罗翔老师原话：法律是最低的道德标准。罗翔在多个场合提到：“法律是对人的最低道德标准，天天标榜自己遵纪守法的人，就是‘人z h a’。”他认为，法律只是社会对个人行为的最低要求，而真正的道德应高于法律。能用道德约束的是人才、人物；而只能用法律约束的，则是人z h a。

作者: 网友-153751 时间: 5 天前
群里发表点意见，就是内鬼。

作者: 无所谓 时间: 5 天前
住自己花大价钱买来的的房子，却要为这些糟心的事情劳神，诶，糟心不

作者: 网友-164333 时间: 5 天前
没看出有啥私心，啥都要黑么，黑子无处不在

作者: 网友-237124 时间: 5 天前
有些问题，这些候选人根本没法回答的，只能避重就轻，各种承诺/赌咒发誓/道德绑架骂人，不正面回答，是因为私心太重。其实小区有很多热心的，已退休的老干部，老阿姨不计报酬愿意奉献，可惜人家有私心的不带他们玩（担心影响后续款项使用，毕竟需要整个业委会所有成员“一条心”）声明：本人未参与一切筹备/选举工作，上网发声只是维护自己的合法权益。不想辛辛苦苦买的房子在若干年后房价大跌/垃圾乱堆/臭气熏天，谢谢

作者: Ai晴天 时间: 5 天前
你是物业的拖帮没业委会的话物业动钱字都不用签你这有点被害妄想症了

作者: 沙洲湖边 时间: 5 天前
水太深了

作者: 见贤和思齐 时间: 5 天前
业委会候选人最基本的要求是家里没有违建，不拖欠物业费，且长期居住在小区内的，否则没有权利当选

作者: 程序员 时间: 5 天前

网友-164333 发表于 2025-05-19 13:54
没看出有啥私心，啥都要黑么，黑子无处不在

要么是物业的人，要么和物业有利益关系的人

作者: hellobaby 时间: 5 天前
看到物业的帖子，我都要顶下！本身就是个奇葩组织，加上拿钱不干活，有拉拢社区等基层管理，套现维修基金的嫌疑！得取缔所有物业，并彻查！

作者: xk2yx 时间: 5 天前
1.维修基金不是整个小区的，而是本栋楼拥有的，每栋楼有每一栋楼的2/3投票才能动用本楼栋的维修基金。、
2.物业不可能永远帮你免费维修房屋的，都有质保期的，质保期一过，只能动用维修基金。
3.没业委会情况下动用维修基金，超过质保期维修，物业不需要业主同意就可以干了，并且花多少钱物业说了算，业主基本上没任何知情权。
4.业委会不是铁饭碗，一定时间都要换人。

作者: 网友-237124 时间: 5 天前

xk2yx 发表于 2025-05-19 14:02
1.维修基金不是整个小区的，而是本栋楼拥有的，每栋楼有每一栋楼的2/3投票才能动用本楼栋的维修基金。、
2.物业不可能永远帮你免费维修房屋的，都有质保期的，质保期一过，只能动用维修基金。
3.没业委会情况下动用维修基金，超过质保期维修，物业不需要业主同意就可以干了，并且花多少钱物业说了算，业主基本上没任何知情权。
4.业委会不是铁饭碗，一定时间都要换人。

根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

作者: 似水年华 时间: 5 天前
凡是原则，凡是有利益的地方，广大业主的利益早晚被一小部分人代表，凡是有选举口号，成功后基本会忘记初心.

作者: 403162019 时间: 5 天前
自建房最好，不要………………

作者: 沙洲湖边 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:04
根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

维修基金要留给电梯

作者: 网友-237124 时间: 5 天前
来了，来了，道德绑架的人来了，现存物业有许多不足，只说一点：不动维修基金，就是对大部分高层业主若干年后最有利的一点。是不是托，仁者见仁，智者见智吧。

不用脏话骂人，提出合理质疑，保留起码的修养，是一个有素质，有良知，有底线的人的最低标准。

作者: xk2yx 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-5-19 14:04
根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

不通过业主就能直接动用维修基金的证据哪里？光说有P用，拿出证据来~！

作者: henryzjg 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:04
根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

你去看看议事规则，别做睁眼瞎

作者: Tdy 时间: 5 天前
双方现场辩论一下

作者: henryzjg 时间: 5 天前
请别污蔑业委会筹备组，群里说话的都不是筹备组的人，键盘侠。

作者: 深蓝82 时间: 5 天前
维修基金的使用规范一定是要写清楚的，不然怎么保证业主的权益

作者: simon脚印 时间: 5 天前
有证据就拍出来，不要在那里可能，好像，据说啥的，说和什么其他物业联系好了之类的谣言，散布谣言，投不投是个人权利，说瞎话就不对了。楼主作为地产这块工作的人，发这个帖子本身就是屁股没坐正。造谣一张嘴，让那么多热心人的付出就被你这么给毁了

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:04
根据规约，本次业委会选举成功，业委会可直接动用维修基金，无需2/3业主签字同意。

你把条款拿出来，空口白牙造什么谣，现在法制社会

作者: 网友-237124 时间: 5 天前
1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在进行到第一步，本届业委会选举成功自动进入第二步。

看得懂的，不用多说了;看不懂的，请保持素质。

还是那句话，仁者见仁，智者见智。

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

xk2yx 发表于 2025-05-19 14:08
不通过业主就能直接动用维修基金的证据哪里？光说有P用，拿出证据来~！

我deepseek刚搜过，还真可以

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:33
1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在进行到第一步，本届业委会选举成功自动进入第二步。

看得懂的，不用多说了;看不懂的，请保持素质。

还是那句话，仁者见仁，智者见智。

断章取义但你这个地步也是服了。我怀疑你拿了点好处出来当枪。居心不良！另外给你说一下，这些条款是苏州统一发文的内容，没有一个字更改，别屎盆子乱扣

作者: 远远远 时间: 5 天前
真是林子大了啥鸟都有，这么质疑么自己去报名参加业委会选举不就好了么，要不就是和物业穿一条裤子的，等自己家要漏水漏雨就知道这物业干不干正事了，摆拍一流！！！

作者: 南瓜串串 时间: 5 天前
就是耍嘴皮，没有事实根据的也可以乱说啊

作者: 平安沙洲 时间: 5 天前
御龙湾真的是律师医生公务员等高素质人才聚集地就是会闹

作者: 兔宝1987 时间: 5 天前
高层维修基金要留给将来换电梯，要使用得让我们业主自己签字了才能用，不相信任何人。成立不反对，但是根据条例业委会代管维修基金，我们害怕维修基金被各种奇怪的工程用完了，等到真正需要用的时候没钱了。

作者: 沙洲湖边 时间: 5 天前

兔宝1987 发表于 2025-05-19 14:42
高层维修基金要留给将来换电梯，要使用得让我们业主自己签字了才能用，不相信任何人。成立不反对，但是根据条例业委会代管维修基金，我们害怕维修基金被各种奇怪的工程用完了，等到真正需要用的时候没钱了。

高层就担心维修基金

作者: 人淡如茶 时间: 5 天前
建发御珑湾马上要成为海关附属小区了

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前
也怪不得人家要喷你们，我在群里一直看着双方，这届还不如之前那届，大群里候选人也不发言也不回复，有人提点意见就说那个人是内奸阻碍业委会成立。因为叠加物业费贵就想换物业？可以高层物业费还好啊，前期就暴露出私心太重了，到底是为了大家还是为了部分

作者: 兔宝1987 时间: 5 天前

沙洲湖边发表于 2025-05-19 14:46
高层就担心维修基金

毕竟买一套房子不容易，要住很多年的，将来这电梯坏了，过保了，要修要换都是要用维修基金的。这个是大头。

作者: 人淡如茶 时间: 5 天前
我刚才看了他们的承诺书，他们说得太笼统了，有很多漏洞可钻，没有可靠的追责方式。可能是形势所迫，诚信度存疑。没有明确宣布放弃工资、报酬、补贴。没有承诺开会可全程录音录像并有条件公布。相信这样承诺大家肯定支持！

作者: 草草鱼 时间: 5 天前
物业来公关拉！！大家看看建发有多黑！！

作者: 江湖侠客 时间: 5 天前
成立业委会是好事情，投票是我们的权利，不应该是弄张桌子放门口，几个没交物业费的在忽悠我们交过物业费的投票。

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 14:08
来了，来了，道德绑架的人来了，现存物业有许多不足，只说一点：不动维修基金，就是对大部分高层业主若干年后最有利的一点。是不是托，仁者见仁，智者见智吧。

不用脏话骂人，提出合理质疑，保留起码的修养，是一个有素质，有良知，有底线的人的最低标准。

群里喊你回复，你怎么不敢吱声

作者: simon脚印 时间: 5 天前

沙洲湖边发表于 2025-05-19 14:46
高层就担心维修基金

在物业手里就不担心了？物业花一毛钱跟我们说过了？公共收益见过吗？

作者: 网友-333981 时间: 5 天前
你们连给发声的机会都不给，一言不合我们这些筹备组的志愿者邻居们都不给说话的机会都没有，所谓发誓赌咒没有用，之前公示提出的问题，到现在都不给回复，或者避重就轻的回复就开始跑票拉票了，成立一个真的为我们业主着想的业委会，我们业主举双手赞成，但是如果让所谓的拖欠物业费，还违章的业主代表我们广大业主，我们是真不放心，维修基金的是我们业主最后底线，希望不要有任何心思不纯正的“热心业主”打着为小区为业主的幌子再打扰我们，谢谢

作者: simon脚印 时间: 5 天前

江湖侠客发表于 2025-05-19 14:56
成立业委会是好事情，投票是我们的权利，不应该是弄张桌子放门口，几个没交物业费的在忽悠我们交过物业费的投票。

不要在群里看到点造谣就张口就来，物业费的事情，去社区了解了解，今年的没有预缴儿子而已，往年的都结清的

作者: 爱上网啦啦啦 时间: 5 天前
你自己有私心吧？当初成立业委会筹备组咋不报名，现在来说这个，业委会不成立对你有啥好处？说来听听。

作者: 忆水飘寒 时间: 5 天前
看标题就觉得是你私心重，动了你们蛋糕着急了？建发物业收费天花板，服务人员没几个，公共区域漏水两个月也没人修缮，乱七八糟的东西搞了一个又一个也不征得业主同意，整个小区每个电梯两块屏幕打着广告，公共收益每年毛都没看见，各项收益支出从来不公示，真把我们业主当冤大头了。

作者: 网友-336249 时间: 5 天前
任何时候，任何小区，业委会绝对没有好东西，不服来喷。

作者: simon脚印 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 14:47
也怪不得人家要喷你们，我在群里一直看着双方，这届还不如之前那届，大群里候选人也不发言也不回复，有人提点意见就说那个人是内奸阻碍业委会成立。因为叠加物业费贵就想换物业？可以高层物业费还好啊，前期就暴露出私心太重了，到底是为了大家还是为了部分

公共收益不是钱？顶格的停车费不是钱？看长远点，肯定是一荣俱荣，一损俱损的。投不投的确是个人权利，但是得了解事情的真相

作者: 忆水飘寒 时间: 5 天前

人淡如茶发表于 2025-05-19 14:47
建发御珑湾马上要成为海关附属小区了

断章取义，你自己怎么不报名，不报名还来打击人家！

作者: 忆水飘寒 时间: 5 天前

兔宝1987 发表于 2025-05-19 14:42
高层维修基金要留给将来换电梯，要使用得让我们业主自己签字了才能用，不相信任何人。成立不反对，但是根据条例业委会代管维修基金，我们害怕维修基金被各种奇怪的工程用完了，等到真正需要用的时候没钱了。

公共收益和车位管理费等你都不要了吗

作者: henryzjg 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 13:58
有些问题，这些候选人根本没法回答的，只能避重就轻，各种承诺/赌咒发誓/道德绑架骂人，不正面回答，是因为私心太重。

其实小区有很多热心的，已退休的老干部，老阿姨不计报酬愿意奉献，可惜人家有私心的不带他们玩（担心影响后续款项使用，毕竟需要整个业委会所有成员“一条心”）

声明：本人未参与一切筹备/选举工作，上网发声只是维护自己的合法权益。不想辛辛苦苦买的房子在若干年后房价大跌/垃圾乱堆/臭气熏天，谢谢

物业冒充业主在业主群里怂恿业主的事情还少吗？都被抓包了好多次了，咋脸都不要呢，还是本来就没脸。

作者: henryzjg 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 14:47
也怪不得人家要喷你们，我在群里一直看着双方，这届还不如之前那届，大群里候选人也不发言也不回复，有人提点意见就说那个人是内奸阻碍业委会成立。因为叠加物业费贵就想换物业？可以高层物业费还好啊，前期就暴露出私心太重了，到底是为了大家还是为了部分

来来来，你说说筹备组啥时候说过换物业了？说话得有证据，不是信口雌黄，或者听信物业的洗脑言辞。

作者: copbag 时间: 5 天前
看你发的图。自己出钱的业主又不在业委会里，这也质疑。
那我也合理质疑你是不是收物业钱了。

作者: 屠龙者 时间: 5 天前
一盘散沙而已

作者: henryzjg 时间: 5 天前

见贤和思齐发表于 2025-05-19 14:02
业委会候选人最基本的要求是家里没有违建，不拖欠物业费，且长期居住在小区内的，否则没有权利当选

法盲啊

作者: henryzjg 时间: 5 天前

henryzjg 发表于 2025-05-19 15:08
法盲啊

违建不是嘴巴说说的，要有执法部门的认定。

作者: 余鞠 时间: 5 天前
我家住泱誉，说是闹了两年了，叠加占便宜了，高层并没有啊。

作者: 爱上网啦啦啦 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 14:47
也怪不得人家要喷你们，我在群里一直看着双方，这届还不如之前那届，大群里候选人也不发言也不回复，有人提点意见就说那个人是内奸阻碍业委会成立。因为叠加物业费贵就想换物业？可以高层物业费还好啊，前期就暴露出私心太重了，到底是为了大家还是为了部分

谁说要换物业了，又是一个带节奏的

作者: henryzjg 时间: 5 天前

兔宝1987 发表于 2025-05-19 14:50
毕竟买一套房子不容易，要住很多年的，将来这电梯坏了，过保了，要修要换都是要用维修基金的。这个是大头。

维修基金不是谁想动就能动的，业委会没这么大权利，都选业主签字才可以的。唉，傻白甜，物业或物业的拖说啥听啥，自己一点基本判断能力都没有。

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前
本来商铺那边都不要钱的，怎么就收费了，是不是自己人搞的

，小区里本来大家有空的车位停停现在又搞得这么严，你们别举报了行不行啊。

作者: 江湖侠客 时间: 5 天前

simon脚印发表于 2025-05-19 15:00
不要在群里看到点造谣就张口就来，物业费的事情，去社区了解了解，今年的没有预缴儿子而已，往年的都结清的

筹备组的物业费交费情况，请公示一下给我们看下

作者: henryzjg 时间: 5 天前

深蓝82 发表于 2025-05-19 14:11
维修基金的使用规范一定是要写清楚的，不然怎么保证业主的权益

苏州住建物管处的范本，改都没改，业委会没这么大的权利的，别被有心的人误导了。需要业主签字才可以动用的。

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

henryzjg 发表于 2025-05-19 15:12
维修基金不是谁想动就能动的，业委会没这么大权利，都选业主签字才可以的。唉，傻白甜，物业或物业的拖说啥听啥，自己一点基本判断能力都没有。

紧急下业委会也可以审核的

作者: 蹦嚓嚓_蹦嚓_ 时间: 5 天前
所谓业委会再好再无私再天花乱坠，拖欠物业费违章乱建是事实，面对业主提出的质疑回复是法无禁止即可为……这种踩法律底线办事的风格做人都不行还组织业委会？

作者: 远远远 时间: 5 天前
就问你为什么不去报名筹备组，这都第三轮了，怎么你们家房子不渗水不漏雨的没问题就天下太平了，业委会成员不是无私的，他们都是想着能把物业费降下来或者提高物业服务质量，你们家房子现在好好的保不齐以后会出个什么问题，你去试试和物业掰扯一下，你们家不投票是你的权利但是别造谣，我们家指望业委会成立了遇到问题能有发言维权的地方！！！

作者: henryzjg 时间: 5 天前

网友-333981 发表于 2025-05-19 15:00
你们连给发声的机会都不给，一言不合我们这些筹备组的志愿者邻居们都不给说话的机会都没有，所谓发誓赌咒没有用，之前公示提出的问题，到现在都不给回复，或者避重就轻的回复就开始跑票拉票了，成立一个真的为我们业主着想的业委会，我们业主举双手赞成，但是如果让所谓的拖欠物业费，还违章的业主代表我们广大业主，我们是真不放心，维修基金的是我们业主最后底线，希望不要有任何心思不纯正的“热心业主”打着为小区为业主的幌子再打扰我们，谢谢

你去问问社区，都要求当面回复的，都通知你们提出的问题了。都约了见面了，你们所谓的带头大哥（虽然是业主，但也是誉珑名邸的建设单位之一）不愿意和筹备组对话，只认社区。到底是谁不给谁说话的机会？

作者: xk2yx 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-5-19 14:33
1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在进行到第一步，本 ...

你说业委会随时能动用维修基金，这就是你的证据? 你到底懂不懂啊？啥玩意，就知道带节奏。
业委会代表业主，但任何动用维修基金项目都要业主2/3投票通过，且物业盖章，社区街道盖章同意，除非紧急情况，危急到安全的情况下，可以走紧急程序业委会签字，物业，社区盖章同意才能动用维修基金。

我之前小区，电梯问题因为只涉及到安全，最后未投票，业委会群里面发布通知以后，启用紧急情况动用基金来维修电梯的，并且所有费用都要群里面公示，物业社区街道盖章后才动用的。

如果没业委会，就维修个电梯，换个控制器本来只要1000，物业可以给你报5000，根本不需要通知业主。

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

henryzjg 发表于 2025-05-19 15:07
来来来，你说说筹备组啥时候说过换物业了？说话得有证据，不是信口雌黄，或者听信物业的洗脑言辞。

我说筹备组了吗，跳出来想证明什么，证明你很会扣字眼

作者: huixiana 时间: 5 天前
真是林子大了啥鸟都有，这么质疑么自己去报名参加业委会选举不就好了么，要不就是和物业穿一条裤子的，等自己家要漏水漏雨就知道这物业干不干正事了，摆拍一流！！！我是御龙湾业主，支持成立业委会。请建发物业不要搞事，想方设法阻扰。

作者: copbag 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-5-19 14:37
我deepseek刚搜过，还真可以

deepseek法律条文都能编给你，规范里没有这条都能乱说的，你自己找文件看啊。。
这玩意你问他这种他都胡说的，我都碰到好多次了

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-333981 发表于 2025-05-19 15:00
你们连给发声的机会都不给，一言不合我们这些筹备组的志愿者邻居们都不给说话的机会都没有，所谓发誓赌咒没有用，之前公示提出的问题，到现在都不给回复，或者避重就轻的回复就开始跑票拉票了，成立一个真的为我们业主着想的业委会，我们业主举双手赞成，但是如果让所谓的拖欠物业费，还违章的业主代表我们广大业主，我们是真不放心，维修基金的是我们业主最后底线，希望不要有任何心思不纯正的“热心业主”打着为小区为业主的幌子再打扰我们，谢谢

怎么没给发声啊，那些条款都是苏州的文件，官方文件，一个字都不能动，也没有动，你说怎么去回复你，社区又摆烂，现在拿了物业好处的人在不停的造谣，哎！心累

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

henryzjg 发表于 2025-05-19 15:07
来来来，你说说筹备组啥时候说过换物业了？说话得有证据，不是信口雌黄，或者听信物业的洗脑言辞。

同一个人拿两个号回复的？我说筹备组了吗，一个个跳出来干嘛，不明觉厉啊

作者: EDC_小白 时间: 5 天前
你也可以参加业委会选举的，怎么不报名？？？真的违规挪用了有法律去制裁，要吃官司的，要你在这带节奏，物业顶格收费你怎么不说？你不想降费提质？要真是业主，你的眼界真的有待提高，这世道上好人多的是，如果你是物业，把业主和物业放在两个对立面，那明年物业费的收取率你也很难了～

作者: simon脚印 时间: 5 天前

余鞠发表于 2025-05-19 15:10
我家住泱誉，说是闹了两年了，叠加占便宜了，高层并没有啊。

听说少交几个月物业费的么

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

copbag 发表于 2025-05-19 15:24
deepseek法律条文都能编给你，规范里没有这条都能乱说的，你自己找文件看啊。。
这玩意你问他这种他都胡说的，我都碰到好多次了

紧急下可以的，骗你干嘛

作者: simon脚印 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 15:24
我说筹备组了吗，跳出来想证明什么，证明你很会扣字眼

所以你是在造谣要换物业咯，积点德吧

作者: simon脚印 时间: 5 天前

江湖侠客发表于 2025-05-19 15:17
筹备组的物业费交费情况，请公示一下给我们看下

你去社区了解看看，个人怎么拿给你啊

作者: simon脚印 时间: 5 天前

simon脚印发表于 2025-05-19 15:28
你去社区了解看看，个人怎么拿给你啊

选的又不是筹备组，是业委会成员，要看也是看他们的，不要混淆了

作者: anvvgl 时间: 5 天前
我敢说没一个干净

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

simon脚印发表于 2025-05-19 15:26
所以你是在造谣要换物业咯，积点德吧

叠加评论里有人截图了我看见的啊，你上来就德不德的，素质是真低啊，别出现在评论区了丢人现眼

作者: 狮子与狗 时间: 5 天前
政府不出手靠平民百姓很难搞

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-05-19 13:58
有些问题，这些候选人根本没法回答的，只能避重就轻，各种承诺/赌咒发誓/道德绑架骂人，不正面回答，是因为私心太重。

其实小区有很多热心的，已退休的老干部，老阿姨不计报酬愿意奉献，可惜人家有私心的不带他们玩（担心影响后续款项使用，毕竟需要整个业委会所有成员“一条心”）

声明：本人未参与一切筹备/选举工作，上网发声只是维护自己的合法权益。不想辛辛苦苦买的房子在若干年后房价大跌/垃圾乱堆/臭气熏天，谢谢

拿了物业多少好处？值得你这样出力黑？

作者: xk2yx 时间: 5 天前

网友-237124 发表于 2025-5-19 14:33
1.业主大会决定业委会，2.由业主委员会管理住宅专项维修资金、公共收益的收支情况。

现在进行到第一步，本 ...

利用你这张图，你来回答我
1.小区收入支出，公共收益，几年了，你什么时候看到过？得到过一毛钱收益吗？别拿预交费的，得个水壶什么玩意的东西说事。公共收益的收支情况，你觉得是物业来管理好，还是业主管理好？
2.房屋质保期过后，你觉得是，业主代表来协调本楼业主动用维修基金处理好，还是让物业自己动用维修基金处理好？

作者: simon脚印 时间: 5 天前

网友-336249 发表于 2025-05-19 15:03
任何时候，任何小区，业委会绝对没有好东西，不服来喷。

被不作为的当韭菜割就好了？宁愿相信现在收割你的人，也不愿意有点希望去改变？

作者: 农村户口 时间: 5 天前
社区不介入，很难搞像样的，下一步估计要社区进入监管了

作者: zjl0305 时间: 5 天前
讲个笑话
我们小区换了新物业，新物业要开始管理人防车位收取费用。原来老物业在的时候有一部分业主交了钱另一部分没交钱，现在说要清零开始

。有业主就带头去和物业领导理论，还建了群让我们一起投票，一切看似很团结，实际是最后物业多给了带头的业主家一个车位了事

作者: simon脚印 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 15:32
叠加评论里有人截图了我看见的啊，你上来就德不德的，素质是真低啊，别出现在评论区了丢人现眼

就允许你造谣，不允许人家说话？叠加区随便一个人说话都代表是业委会？代表筹备组？有点脑子吧，没带脑子的话就别出来丢人了

作者: 奥法工作室 时间: 5 天前
筹备组不一定会进业委会的，业委会人员是大家选出来的。要成立筹备组，筹备组人员物业费肯定是交掉的。

作者: thanko_001 时间: 5 天前

Ai晴天发表于 2025-5-19 13:59
你是物业的拖帮没业委会的话物业动钱字都不用签你这有点被害妄想症了

谁告诉你的？

作者: 有球必赢 时间: 5 天前
千万千万千万不要成立业委会，成立了它大概率就成了孽委会，网络平台上后悔的例子多的是，抖因也有

作者: simon脚印 时间: 5 天前

zjl0305 发表于 2025-05-19 15:38
讲个笑话
我们小区换了新物业，新物业要开始管理人防车位收取费用。原来老物业在的时候有一部分业主交了钱另一部分没交钱，现在说要清零开始。有业主就带头去和物业领导理论，还建了群让我们一起投票，一切看似很团结，实际是最后物业多给了带头的业主家一个车位了事

先不说换不换物业的事情，这个也是要开大会所有业主投票决定的。以前物业收费的时候说，他们就是要撤场也要把之前的钱都收到才走的。现在已经这么烂了，不求个改变吗？有这一部分人拿了好处在那里造谣，其实整个小区都是大家共同的家，都花了不少的钱买了住在一块，不是敌人，物业自己不行，不给力就算了，现在还要从内部瓦解我们，可悲

作者: thanko_001 时间: 5 天前

xk2yx 发表于 2025-5-19 14:02
1.维修基金不是整个小区的，而是本栋楼拥有的，每栋楼有每一栋楼的2/3投票才能动用本楼栋的维修基金。、
2 ...

1、维修基金事一整个帐，按照原则是各自的，但是涉及到的维修区域可以人为控制到全员涉及，物业动用也需要签字。2业委会动用维修基金的方式是才去紧急条款进行先斩后奏，而不是走流程使用，还有一个常用手段是，找人举报不合格，然后再光明正大整改！3、业委会选举上以后，5-6年你无法更换，也没办法制约，他违规渎职你都没有办法找人赔偿！而物业不一样，你有证据可以起诉，对方还有母公司作为担保

作者: simon脚印 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-05-19 15:14
本来商铺那边都不要钱的，怎么就收费了，是不是自己人搞的，小区里本来大家有空的车位停停现在又搞得这么严，你们别举报了行不行啊。

你就是想占大家的便宜，地方是大家的，现在管理起来，收费了就是公共收益，免费时间已经够你临时停车了，以后成立了，公共收益就是大家的钱。你就是那种做了什么又要立牌坊的人，都是邻居我就不说那么难听了。你闭嘴吧，为了点蝇头小利

作者: thanko_001 时间: 5 天前

家有蓝胖发表于 2025-5-19 14:37
我deepseek刚搜过，还真可以

设定紧急条款，对于危害到业主安全或者生活便利性的情况，业委会有权先处理后报账，然后那些属于紧急情况，就看他怎么说

作者: simon脚印 时间: 5 天前

江湖侠客发表于 2025-05-19 15:17
筹备组的物业费交费情况，请公示一下给我们看下

选业委会，不是筹备组，你瞎扯什么玩意

作者: 网友-399624 时间: 5 天前

网友-336249 发表于 2025-05-19 15:03
任何时候，任何小区，业委会绝对没有好东西，不服来喷。

任何小区，组建业委会，都一个熊样。

作者: 家有蓝胖 时间: 5 天前

simon脚印发表于 2025-05-19 15:39
就允许你造谣，不允许人家说话？叠加区随便一个人说话都代表是业委会？代表筹备组？有点脑子吧，没带脑子的话就别出来丢人了

我说业委会和筹备组了吗，平时候选人都不冒泡，你是里面的成员还是腿子？没见你群里反馈这么积极

，有这个脑子怼人不如在大群里说话

作者: xk2yx 时间: 5 天前

thanko_001 发表于 2025-5-19 15:47
1、维修基金事一整个帐，按照原则是各自的，但是涉及到的维修区域可以人为控制到全员涉及，物业动用也需 ...

想多了，你们楼栋的电梯坏了，难道还要动用我们楼栋的大修基金？开玩笑吧？物业来搞，非常的不透明，里面的黑洞你无法想象的。特别是年久失修的房屋，大修基金给你用到一分钱不剩，最后本栋楼业主买单。

作者: ZJGYHM 时间: 5 天前

网友-399624 发表于 2025-5-19 15:55
任何小区，组建业委会，都一个熊样。

什么熊样？
总有几个热心业主，总有几个想占便宜的业主，总有几个事不关己高高挂起的业主，总有几个见风就是雨的业主，总有几个为点好处就当内奸的业主，也总有几个帮凶
到底谁是谁，FBI也调查不出来

作者: 爱吃鱼的猫 时间: 5 天前
一看就是老女人写的，很多事实性错误。但谣言谎言最容易被传播。这样抵制业委会筹备，真的非傻即坏。

作者: xk2yx 时间: 5 天前
其实说了那么多，无非就是分清楚1个问题，，到底谁能代表业主行使业主应该有的权利？物业吗？想多了，物业天生就是站在业主对立面~！任何小区都这样。

作者: 江湖侠客 时间: 5 天前

simon脚印发表于 2025-05-19 15:50
选业委会，不是筹备组，你瞎扯什么玩意

你扯什么东西，不懂装懂，别在这瞎扯淡

作者: 梦幻食人鱼 时间: 5 天前

网友-164333 发表于 2025-5-19 13:54
没看出有啥私心，啥都要黑么，黑子无处不在

业务会一般都是和政府有关系的人搞的！然后维修基金一点一点动用！比如修个电梯，他会将整个小区的电梯的同一配件全换了，理由是坏了一个，别的也差不多，全换了！反正我们的业务会现在是一地鸡毛。

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