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标题: 关于房产以旧换新 [打印本页]

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 09:08
标题: 关于房产以旧换新
为什么张家港的房产不实施以旧换新政策，好像其他城市好多都在推行了，老旧小区还在安排粉刷感觉意义不大，现在老旧小区二手房出手困难，一手房现在除了好一点位置的商品房可能卖得好一点点，其他估计也都困难。其实感觉通过以旧换新的政策盘活一下房产市场，可以先把老旧小区想要换房安置的人群进行摸排统计，感觉好多老旧小区的人其实还是等拆迁的，既然没资金拆，何不以此老旧换新的方法来推动另一波房地产成交，拉动一系列装修、建筑、家居家电等产业发展，刺激房产消费，顺便把老城区优质地段的土地慢慢腾空出来。

作者: 溜溜大顺 时间: 2025-1-8 09:18
以旧换新还是要出新房四五成钱的，再加上需要装修，也是一笔不小的开支

作者: 迷茫2017 时间: 2025-1-8 09:22
会有的

作者: 网友EDH7W3 时间: 2025-1-8 10:25
轮到你换估计你也不会换，个个想免费小房换大房还不想补钱！

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 10:39

网友EDH7W3 发表于 2025-01-08 10:25
轮到你换估计你也不会换，个个想免费小房换大房还不想补钱！

不会啊，正常合理，该贴就贴，只有这种天上掉馅饼想法的才会让老旧小区陷入困境。

作者: 网友EDH7W3 时间: 2025-1-8 10:48
我反正只知道一个朋友原来暨阳湖边上的小房子100平拆了给了他一套小菜巷140平的房子还整天叫苦不满意！

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 10:53

网友EDH7W3 发表于 2025-01-08 10:48
我反正只知道一个朋友原来暨阳湖边上的小房子100平拆了给了他一套小菜巷140平的房子还整天叫苦不满意！

那是拆迁，以旧换新的话感觉就是尊重每个人的意愿，总归有人是想换的

作者: zj911 时间: 2025-1-8 10:59
打比方，你80平老破小想换新楼，城区内给你抵6000一平去换12000一平的商品房，你自己贴6000一平
和你自己把老房子卖掉了去换房子有什么本质的区别么

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 11:03

zj911 发表于 2025-01-08 10:59
打比方，你80平老破小想换新楼，城区内给你抵6000一平去换12000一平的商品房，你自己贴6000一平
和你自己把老房子卖掉了去换房子有什么本质的区别么

就是买卖二手房都很艰难

作者: zj911 时间: 2025-1-8 11:05

甘蔗小王子发表于 2025-1-8 11:03
就是买卖二手房都很艰难

政府没义务花钱收你没用的老房子（政府也缺钱）
张家港的房产市场没到那地步

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 11:12
首先这个老房子再过几十年难道还能一直在最后的结果难道不是zf拆迁，只是说这种建议能促进一波房地产的消费和发展，不评论zjg的房产到哪一步，你可以看看昆山的房产情况。

作者: 芳华长青 时间: 2025-1-8 11:28
支持！

作者: 王不留行 时间: 2025-1-8 11:58
会有的

作者: 迷茫2017 时间: 2025-1-8 12:19

甘蔗小王子发表于 2025-01-08 11:12
首先这个老房子再过几十年难道还能一直在最后的结果难道不是zf拆迁，只是说这种建议能促进一波房地产的消费和发展，不评论zjg的房产到哪一步，你可以看看昆山的房产情况。

对的，你看汽车补贴，家电补贴，房子如果想盘活，买的怕在跌，卖的一时换不了，政府作为第三方收房，只要政策引导得当，肯定会有效果

作者: 旭日藤 时间: 2025-1-8 12:27
一二句话说不清

作者: 58384 时间: 2025-1-8 12:27
老久二手房很多都是出租或者年纪大的人在住，置换暂时没有必要。

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-8 13:17
因为新盘目前卖的出去当然不用，大规模以旧换新政策适用于房地产库存周期36个月以上的城市，港城目前库存还算很健康

作者: 瞬间的纪念 时间: 2025-1-8 13:29
政府的钱是纳税人的钱，凭什么给你换房子？那我农村里面的房子，也很破了，想换个新的，可以吗？拆迁、以旧换新，政府也要考虑成本，一幢楼10户人家，只有3户想换，你说政府那房子收回来能干嘛，拆又拆不掉，卖又卖不掉，出租资金成本都收不回（70万的房子，3%的年化利率，一年成本2.1万），还要装修，还要找人来管理，你要真想换新房子，你就便宜卖，50万没人要，就30万、20万，总归卖得掉，别想让政府给你买单，政府要有钱，每人发点不好吗？还刺激消费。

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 13:58

瞬间的纪念发表于 2025-01-08 13:29
政府的钱是纳税人的钱，凭什么给你换房子？那我农村里面的房子，也很破了，想换个新的，可以吗？拆迁、以旧换新，政府也要考虑成本，一幢楼10户人家，只有3户想换，你说政府那房子收回来能干嘛，拆又拆不掉，卖又卖不掉，出租资金成本都收不回（70万的房子，3%的年化利率，一年成本2.1万），还要装修，还要找人来管理，你要真想换新房子，你就便宜卖，50万没人要，就30万、20万，总归卖得掉，别想让政府给你买单，政府要有钱，每人发点不好吗？还刺激消费。

只是建议，勿喷，没有说要让zf强制给老旧小区买单。

作者: 雄阔海 时间: 2025-1-8 14:22
政府没有动力做这件事，因为不能直接体现政绩，他们要的是招商引资。

作者: 午夜怨曲 时间: 2025-1-8 15:55
大白天就在做梦了，你难道是觉得天上掉馅饼会砸到你的头上？市区二环内老房子五千一平，换二环内新房子一万八一平，换吗？

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 16:20

午夜怨曲发表于 2025-01-08 15:55
大白天就在做梦了，你难道是觉得天上掉馅饼会砸到你的头上？市区二环内老房子五千一平，换二环内新房子一万八一平，换吗？

没想过馅饼砸，只是看到了其他城市的政策，分享和建议，勿喷，谢谢

作者: 港城红单强人 时间: 2025-1-8 16:22
会的，以后就是，贴钱老房子以旧换

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 16:23

午夜怨曲发表于 2025-01-08 15:55
大白天就在做梦了，你难道是觉得天上掉馅饼会砸到你的头上？市区二环内老房子五千一平，换二环内新房子一万八一平，换吗？

只是看到其他城市以旧换新的政策，建议和分享，勿喷，谢谢！

作者: gld111151 时间: 2025-1-8 17:07
你居然还觉得老城区是优质地段，

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-8 17:09

gld111151 发表于 2025-01-08 17:07
你居然还觉得老城区是优质地段，

作者: 拉拉 时间: 2025-1-8 19:36
我的拆迁房不要物业费，不要车位费不要太香，唯一的缺点就是没有电梯，不过我还年轻，爬的动！

作者: 明月戏清风 时间: 2025-1-9 08:02

作者: jiangyifang 时间: 2025-1-9 08:08
商品房户数多，一幢楼48户人家，一户没钱不换就没办法，拆不了，难度太大，旧房又不好卖。只能自己降价卖，人家80你50卖

作者: jiangyifang 时间: 2025-1-9 08:10
我有几处空房，年数上来了也年旧房了，真的难卖，想着100万的房50万出手，不情愿，放着

作者: 夏日王 时间: 2025-1-9 09:11

内脏坏了发表于 2025-1-8 13:17
因为新盘目前卖的出去当然不用，大规模以旧换新政策适用于房地产库存周期36个月以上的城市，港城目前库存还 ...

这个是专业人士。

作者: 夏日王 时间: 2025-1-9 09:23
我听过周边板块有个试点的做法是，停建经济适用房和廉租房，成立国资公司，专门根据市场评估价，点对点以房票形式收购二手房，翻新后用作廉租房，卖房者凭房票去买新楼盘补差价，开发商再去国资公司兑换，这样居民把二手房卖了，开放商把新房卖了，政府赚了税金，不知道实施的效果怎么样。

作者: 站岸上的鱼 时间: 2025-1-10 15:17

作者: 中港一友 时间: 2025-1-10 16:07
促进一波房地产的消费

作者: yf6629 时间: 2025-1-11 09:50

甘蔗小王子发表于 2025-1-8 10:39
不会啊，正常合理，该贴就贴，只有这种天上掉馅饼想法的才会让老旧小区陷入困境。

他给你置换的小区单价是2万，周围的小区单价1万5，然后你的房子评估价5000，让你补1万5一平呢？

作者: 甘蔗小王子 时间: 2025-1-11 10:47

yf6629 发表于 2025-01-11 09:50
他给你置换的小区单价是2万，周围的小区单价1万5，然后你的房子评估价5000，让你补1万5一平呢？

为何总想着最贵的小区做置换，住在老旧小区的都是老百姓，现在一般的商业小区也就一万四五左右一平了，或者过剩的安置房总不至于2万一平吧（除了那高贵的皇家首座之类）。

作者: 夏小蜜 时间: 2025-1-11 16:10

甘蔗小王子发表于 2025-01-08 17:09

认识的同事亲友朋友当年都住市中心的现在都在二环以外或者靠近二环。没人住老城区了

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