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标题: 房子养老金政策深度拆解 [打印本页]

作者: 雄阔海 时间: 2024-8-27 20:42
标题: 房子养老金政策深度拆解
政策很简单，掰开来讲，就是有些很老的房子长久没有修葺，容易损坏，这时候大家就要缴纳房屋养老金。

这个钱就用来修葺老破小的房子，谁需要交呢？

根据目前的消息来看，这笔钱有三个账户，地方财政出钱、业主强制缴纳、业主自愿缴纳。

众所周知，现在大部分地方财政能出的钱肯定是小头，很多连工资发放都成问题了，所以大头肯定还是房东强制缴纳。

很多人也许会问，不是还有维修基金吗？

维修基金预计是20年的物价水平了，当时这笔费用放在今天，杯水车薪，或者早就在大小修缮中花光了。

要知道，房子的修缮并不是一个简单的事情，其中涉及的材料费，人工费，一直在逐年叠加。

老破小的坑，基本上属于无底洞，只要开始了，就很难有填平的一天。

也不要寄希望于旧城改拆迁，连广州深圳的旧改都已经停摆了，何况是其他城市，基本上很难继续。

城镇化发展到尾声，大部分大拆大建已经不太可能上演，未来的老破小，只能是通过缴纳养老金去维持房子的存活寿命。

想到一本叫做《负动产时代》的书，里面有一句话是这样的：还贷虽然辛苦但总会还清，但维修费和管理费却一直由房东负担，年轻时候不觉得几百几千很高，但是上了年纪收入趋于零的情况下，这笔钱会成为负担。

所以不要随便买老破小，赌一个拆迁率，胳膊拧不过大腿，大势而行之下，你非要逆流而上，最后只能是翻船阴沟里。

未来的趋势，就是房子的持有成本会越来越高，房产税五年内落实的可能性遥遥无期，但是五年后肯定要落地，算上遗产税、空置税，都是迟早的事。

作者: hj6977 时间: 2024-8-27 21:02
典型的曲解政策，搬弄是非，妖言惑众。
差评。

作者: 网友-251112 时间: 2024-8-27 21:04
房子是我的，我想什么时候修就什么时候修，为什么给别人交钱。

作者: 雄阔海 时间: 2024-8-27 21:42

网友-251112 发表于 2024-08-27 21:04
房子是我的，我想什么时候修就什么时候修，为什么给别人交钱。

因为我们已经没有钱了，需要这个借口，先挪作他用。

作者: 五菱宏光 时间: 2024-8-27 22:04

网友-251112 发表于 2024-08-27 21:04
房子是我的，我想什么时候修就什么时候修，为什么给别人交钱。

房可以不任，费用按时交

。

作者: 一地鸡毛W 时间: 2024-8-27 22:40
什么事都往坏的地方想，什么心态

作者: 雄阔海 时间: 2024-8-28 04:29

一地鸡毛W 发表于 2024-08-27 22:40
什么事都往坏的地方想，什么心态

说不直接出钱，那就是要间接出钱了。

作者: 雄阔海 时间: 2024-8-28 04:43
这其实释放出一个明显的信号，政府准备彻底放弃管控房地产市场了。
以现在的财政紧张程度，所谓“房屋养老金”绝对不会少，不然公务员今年的奖金就没着落了。
同时之所以叫“房屋养老金”，并不是变相的房产税，而是为了以后可以再收一次房产税。
一头牛身上剥两层皮。
而且他们不担心牛不让剥皮，房屋养老金可以和房屋租售绑定，你的房子老旧没保障，所以禁止在市场流通，这个借口没毛病吧?
我们可以确定的是，今年体制内的工资、福利、奖金都有着落了。

作者: 阿凯 时间: 2024-8-28 05:48
收钱总得有理由吧，理由肯定是为你们好，就像查头盔一样是为了你们好才罚款的。

作者: 豌豆苗老妹 时间: 2024-8-28 07:59
老破小还在推行装电梯，要敲掉平台一面墙，房子更受不住

作者: edwarddao 时间: 2024-8-28 08:13
那又怎么样？老百姓就只能执行，不执行你试试看！心态放好点，该吃吃，该喝喝！别去想那些国家的事！除了收割老百姓，它也没办法，明星偷税漏税随随便便一个小目标，影响他们了吗？

作者: fxqw 时间: 2024-8-28 08:19
姑苏晚报 2024年08月25日 21:14
注意！相关部门辟谣房屋养老金收费标准：不实！
8月25日，一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引起热议。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”。上海辟谣平台从上海市住建委、市房管局获悉，该传言不实。上海辟谣平台核查发现，传言所涉的具体数字，在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则。

作者: 青颜洇染 时间: 2024-8-28 08:29
免费的才是最贵的

作者: 月光海岸 时间: 2024-8-28 08:41
买房养老反而给房养老。还是完善好全民养老。

作者: xf341 时间: 2024-8-28 08:55
有一个问题，老破小中，当年房改房没有过交易，属不属于商品房？

作者: 无所谓 时间: 2024-8-28 10:51
其实说白了就是没钱了，想着法子收点钱渡过现在，至于以后，再说吧，不管了。就像今年各个学校新初一爆满，卖地建楼的时候肯定是预料到的，可是不管啊，先把地卖了再说。

作者: 秋意浓 时间: 2024-8-29 06:43
该来的还是会来的，交易窗口期不会太长了。

作者: 亩产万斤 时间: 2024-8-29 08:35

雄阔海发表于 2024-8-28 04:43
这其实释放出一个明显的信号，政府准备彻底放弃管控房地产市场了。
以现在的财政紧张程度，所谓“房屋养老 ...

按照你这么分析，今后的房子就是负资产，不说产生利润，反而每年还要贴钱进去，就如同烫手山芋，吃也不是，丢也不是

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