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标题: 前期物业合同是不是霸王条款？ [打印本页]

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-6 17:37
标题: 前期物业合同是不是霸王条款？
业委会没成立前，只能任人宰割。普通住宅有政府控制的指导价，非普通住宅开发商随意定价。非普通住宅如何鉴定呢？建发御珑湾、泱誉凭什么定为非普通住宅收取高额物业费？市长信箱都不敢正面回复，存在什么猫腻？

作者: OxoxO 时间: 2024-1-6 17:52
你能干得过建发房地产再说

作者: 柳挽微风 时间: 2024-1-6 18:41
呵呵，JF和地方绑定的，不然为啥他拍了地旁边要么是学校要么是商业呢

作者: king282800 时间: 2024-1-6 19:11
这个物业费价格还可以呀

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-6 19:28

king282800 发表于 2024-01-06 19:11
这个物业费价格还可以呀

叠加3.5+0.59，还可以？

作者: 冰山岛 时间: 2024-1-6 20:04
现实和条例说是质价相符严重背离，一样的服务，由于高层，还有消控管理，水压设备，成本明显比多层高多了，居然是高层1.7，多层3.5，赤裸裸的同质不同价，价格歧视

作者: king282800 时间: 2024-1-6 20:39

港城街溜子发表于 2024-01-06 19:28
叠加3.5+0.59，还可以？

叠加，联排，独栋，和普通高层物业费本来是不一样的呀，市区小区都是这样的

作者: 网友fVdUN7 时间: 2024-1-6 20:46

港城街溜子发表于 2024-01-06 19:28
叠加3.5+0.59，还可以？

向发改委申请公开住宅项目批复，看看批复建设项目是不是非普通住宅，向资规局申请公开出让地块公告、项目规划条件、项目建设意见书，看看土地性质是不是非普通住宅用地，项目容积率是多少？视回复情况申请行政复议，要求重新审核该前期物业费是否合理！

作者: 网友-273992 时间: 2024-1-6 21:22
高层毛坯精装同一个院子，同样的保洁管家服务，也能有个8毛钱差距

就相当于你去4s店买同一辆雷克萨斯，大老板只要30万，农民工收你35万

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-6 21:22

网友fVdUN7 发表于 2024-01-06 20:46
向发改委申请公开住宅项目批复，看看批复建设项目是不是非普通住宅，向资规局申请公开出让地块公告、项目规划条件、项目建设意见书，看看土地性质是不是非普通住宅用地，项目容积率是多少？视回复情况申请行政复议，要求重新审核该前期物业费是否合理！

谢谢大佬

作者: 网友-74405 时间: 2024-1-6 22:55

OxoxO 发表于 2024-01-06 17:52
你能干得过建发房地产再说

老爷们都打点过了。凡事房产的。都是不好搞的。
反正你提交什么物业收费价格。老爷一律通过

作者: 冰山岛 时间: 2024-1-6 23:08
看了回复里面说，按约定提供了服务，这个太在现实中就是个笑话，应该物业收费都要证明自己做到了，搞一个明确，折扣标准，比如消防不合格打5折，保洁不合格，打7折，安保不合格，打5折，这样才会促使物业按约提供服务，还有就是同一服务必须同价，这样物业纠纷也会少很多，法院也不会那么多物业官司。

作者: simon脚印 时间: 2024-1-7 00:49
感觉找政府也没有用

作者: 肉肉肉圆 时间: 2024-1-7 07:26

港城街溜子发表于 2024-01-06 19:28
叠加3.5+0.59，还可以？

我们乡下的叠加物业费跟你一样多

作者: 杨舍是我家 时间: 2024-1-7 08:19
洋芋的物业还是可以了，我家办事情，保安主动帮我们拿东西，送到我家，

作者: b993231 时间: 2024-1-7 09:02

网友fVdUN7 发表于 2024-01-06 20:46
向发改委申请公开住宅项目批复，看看批复建设项目是不是非普通住宅，向资规局申请公开出让地块公告、项目规划条件、项目建设意见书，看看土地性质是不是非普通住宅用地，项目容积率是多少？视回复情况申请行政复议，要求重新审核该前期物业费是否合理！

超过1元就是刷流氓

作者: 瞬间的纪念 时间: 2024-1-7 09:05
一年一万不到，买房前没想到物业费吗？
就像买了辆奥迪，一样的发动机，你说保养费比大众贵。

作者: 瞬间的纪念 时间: 2024-1-7 09:12

冰山岛发表于 2024-01-06 20:04
现实和条例说是质价相符严重背离，一样的服务，由于高层，还有消控管理，水压设备，成本明显比多层高多了，居然是高层1.7，多层3.5，赤裸裸的同质不同价，价格歧视

打个比方，同样10亩地，高层收100户物业，叠加收30户

作者: 划虎跳的小猴子 时间: 2024-1-7 09:18
业委会搞起来，不然根本不没有对等谈判的主体

作者: 饿昏猪 时间: 2024-1-7 09:23
这价格不是买房子的时候就知道的吗？觉得贵不买就完事啦

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 09:25

瞬间的纪念发表于 2024-01-07 09:12
打个比方，同样10亩地，高层收100户物业，叠加收30户

你以为叠加容积率低？其实差不多的，都在1-2之间

作者: 孤独不在 时间: 2024-1-7 09:30
高层才1.7？

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 09:35

孤独不在发表于 2024-01-07 09:30
高层才1.7？

建发高层就是1.7，1.7是政府对普通住宅物业费的最高限价。可笑的是，和玺8层小洋房是按普通住宅1.7收的，御珑湾6层的叠加就按非普通住宅收了。和玺8层小洋房楼间距可比御珑湾大多了

作者: 网友-336249 时间: 2024-1-7 09:39
一个割韭菜的，一个收韭菜的，结果韭菜跑过去跟收韭菜的告状，说割韭菜的割得太狠了。

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 09:43

网友-336249 发表于 2024-01-07 09:39
一个割韭菜的，一个收韭菜的，结果韭菜跑过去跟收韭菜的告状，说割韭菜的割得太狠了。

别整天韭菜不韭菜的，当韭菜也是需要实力的，整天酸不拉几的

作者: 网友-336249 时间: 2024-1-7 09:49

港城街溜子发表于 2024-01-07 09:43
别整天韭菜不韭菜的，当韭菜也是需要实力的，整天酸不拉几的

人如其名。

作者: 囍物手作 时间: 2024-1-7 09:59

港城街溜子发表于 2024-01-06 19:28
叠加3.5+0.59，还可以？

我那5.5叠加

作者: cska007 时间: 2024-1-7 10:00
建发的服务，真是体贴又周到，保安都是五十几为主，保洁七十几为主，管家基本不出门吹吹空调，绿化基本不浇水除非为了拍照

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 10:03

囍物手作发表于 2024-01-07 09:59
我那5.5叠加

哪里？

作者: 人淡如茶 时间: 2024-1-7 10:43

king282800 发表于 2024-01-06 20:39
叠加，联排，独栋，和普通高层物业费本来是不一样的呀，市区小区都是这样的

叠加联排谁说了算

作者: 网友-315761 时间: 2024-1-7 10:43
抢钱啊

作者: 人淡如茶 时间: 2024-1-7 10:45

饿昏猪发表于 2024-01-07 09:23
这价格不是买房子的时候就知道的吗？觉得贵不买就完事啦

宪法都能改合同错了不能改？

作者: lindafang68 时间: 2024-1-7 10:57

港城街溜子发表于 2024-01-07 09:35
建发高层就是1.7，1.7是政府对普通住宅物业费的最高限价。可笑的是，和玺8层小洋房是按普通住宅1.7收的，御珑湾6层的叠加就按非普通住宅收了。和玺8层小洋房楼间距可比御珑湾大多了

注意御珑湾也有8层

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 11:01

lindafang68 发表于 2024-01-07 10:57
注意御珑湾也有8层

冤大头

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 11:13

人淡如茶发表于 2024-01-07 10:43
叠加联排谁说了算

开发商说了算，政府缺乏监管

作者: 网友-120582 时间: 2024-1-7 11:37
何来的叠加就是多层！搞噱头！

作者: 奢侈的信仰 时间: 2024-1-7 12:20

simon脚印发表于 2024-01-07 00:49
感觉找政府也没有用

把感觉去了

一丘之貉，说他们是利益共同体都不为过

作者: 冰山岛 时间: 2024-1-7 12:41

瞬间的纪念发表于 2024-01-07 09:12
打个比方，同样10亩地，高层收100户物业，叠加收30户

是对建筑面积提供的物业服务，不是卖土地。

作者: 冰山岛 时间: 2024-1-7 12:43

lindafang68 发表于 2024-01-07 10:57
注意御珑湾也有8层

8层也是高层建筑氛围了

作者: 明尼苏达 时间: 2024-1-7 14:23
+0.59是什么意思

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-7 14:28

明尼苏达发表于 2024-01-07 14:23
+0.59是什么意思

代收代缴，公共能耗啥的

作者: 马兰头 时间: 2024-1-7 21:30
让相关部门公布招投标文件，看物业费的价格构成。

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 08:13
高层才1.7？金科廊桥物业都要2.2了，天理难容啊

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 08:15

cska007 发表于 2024-01-07 10:00
建发的服务，真是体贴又周到，保安都是五十几为主，保洁七十几为主，管家基本不出门吹吹空调，绿化基本不浇水除非为了拍照

物业都这德性，催物业费死催活催，让他们维修个东西就没声音了

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 08:15

港城街溜子发表于 2024-01-07 09:35
建发高层就是1.7，1.7是政府对普通住宅物业费的最高限价。可笑的是，和玺8层小洋房是按普通住宅1.7收的，御珑湾6层的叠加就按非普通住宅收了。和玺8层小洋房楼间距可比御珑湾大多了

金港镇金科收2.2，可不可以告他

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-8 08:40

mingming1203 发表于 2024-01-08 08:13
高层才1.7？金科廊桥物业都要2.2了，天理难容啊

精装还是毛坯

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 10:16

港城街溜子发表于 2024-01-08 08:40
精装还是毛坯

毛胚啊，都是毛胚

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-8 10:27

mingming1203 发表于 2024-01-08 10:16
毛胚啊，都是毛胚

那不可能啊，有没有换过物业？或者说你是加上代收代缴

作者: 扁豆焖面 时间: 2024-1-8 11:03

港城街溜子发表于 2024-1-8 10:27
那不可能啊，有没有换过物业？或者说你是加上代收代缴

想要降物业费，那就成立业委会，业委会有重新重新签定物业合同的机会，正好调整一次物业费基准。

作者: 饿昏猪 时间: 2024-1-8 11:23

人淡如茶发表于 2024-01-07 10:45
宪法都能改合同错了不能改？

这个要改就成立业主委员会啊，没有业主委员会怎么改？宪法要改也要表决的不是

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 13:59

港城街溜子发表于 2024-01-08 10:27
那不可能啊，有没有换过物业？或者说你是加上代收代缴

没有，金科用的自己的金科物业，从第一次交房起收到今天的2.2

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-8 14:05

mingming1203 发表于 2024-01-08 13:59
没有，金科用的自己的金科物业，从第一次交房起收到今天的2.2

那突破政府限价了啊

作者: 薛定谔的龙 时间: 2024-1-8 15:17

king282800 发表于 2024-01-06 20:39
叠加，联排，独栋，和普通高层物业费本来是不一样的呀，市区小区都是这样的

房子不一样体现在房价上了，多出来的房价自然有道理。但是物业服务高层和叠加多层同样服务，设施，物业费相差那么大，极其不合理。物业费是业主购买服务的费用，不是买房子的费用。

作者: 薛定谔的龙 时间: 2024-1-8 15:19

瞬间的纪念发表于 2024-01-07 09:05
一年一万不到，买房前没想到物业费吗？
就像买了辆奥迪，一样的发动机，你说保养费比大众贵。

前期想到物业费了的，但没想到物业服务就这个吊样，和普通商品房没差别，为什么要给那么高物业费？

作者: mingming1203 时间: 2024-1-8 15:25

港城街溜子发表于 2024-01-08 14:05
那突破政府限价了啊

也没人提，之前说成立业主委员会也没成立成功

作者: 囍物手作 时间: 2024-1-8 17:10

港城街溜子发表于 2024-01-07 10:03
哪里？

世茂九溪墅

作者: xoo 时间: 2024-1-9 08:28

港城街溜子发表于 2024-01-06 19:28
叠加3.5+0.59，还可以？

块一个月工资了

作者: Chen249 时间: 2024-1-9 11:17
听说业主拖着不缴物业费，也是没办法，估计官司有的打了

作者: 暖暖的阳光 时间: 2024-1-9 15:18
世茂叠加5元一平方，也是不合理的，叠加不是别墅，不是别墅，只是多层住宅，叠加只是开发商为了卖房说叠加而已，视同别墅收费肯定是违规的

作者: 港城街溜子 时间: 2024-1-9 16:42

暖暖的阳光发表于 2024-01-09 15:18
世茂叠加5元一平方，也是不合理的，叠加不是别墅，不是别墅，只是多层住宅，叠加只是开发商为了卖房说叠加而已，视同别墅收费肯定是违规的

是没人管，还是暗地勾结

作者: 灰色的彩虹 时间: 2024-1-10 10:52
建发物业费还是良心的，金茂才坑

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