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标题: 大新镇观湖名苑的叠加电梯不通地下车库，开发商拒解决 [打印本页]

作者: 网友u94JMz 时间: 2023-11-16 19:28
标题: 大新镇观湖名苑的叠加电梯不通地下车库，开发商拒解决

我是张家港市大新镇观湖名苑的一名业主，
在高位房价时我们购买了房子，怀着美好的憧憬期待名苑的出炉。事实上在拿房的那一刻起我们就有了很大的心理落差。纵观港城诸多叠墅区的设计和建造，观湖名苑在设计和质量上存在很多弊端。
一：叠加电梯不能直接到地下车库。我们小区高层的电梯都能直接到地下车库，我们叠加出了高价反而要爬楼梯。特别是上叠的业主在地下停车场，停好车以后，要爬楼梯到地面一层，再转一圈走到电梯门，而且无遮阳挡雨棚。
我们业主在当时购房的时候，销售说地下车库就能直接到家里了。在拿房的前几天，小区物业拦着我们，不让我们进去看，这是别有目的，难道不是欺诈？
二：地下车库和部分房子地面在没有使用前就出现裂缝，工程质量让人担忧，表面的修补不能解决本质的问题。
三：水管离墙面30厘米，严重浪费了业主的使用面积，不靠墙设计无形之中增加了业主改造的人力物力财力。

重点说电梯问题：我们业主已多次跟物业（开发商自己的物业公司）沟通，存在敷衍、拖延问题现象，物业跟我们讲：你们薅地产羊毛是薅不动的；等11月底出报告；开发商高层和法务不同意给你们改，称自己是合法的。。。诸如种种说辞

就在11月15日，也就是昨天，物业发出图三的图片-不利因素告知书，说销售免责。这个告知书明显是这几天做出来的，买房的时候大家都没有见到过（知道不通地库大家都不会去买），我上个月去他们营销中心也没有看到。

我们业主是弱势群体，怎么来维护自己的权益？

作者: 网友wbZXKu 时间: 2023-11-16 19:45
开盘买的时候根本没通知，电梯不能到地下室只能到地面一层，开盘都二年多了，现在搞个不利因素告知书忽悠鬼呢？这是欺诈就这不到地下室剩余的房子开发商就烂手里吧

作者: 遇见华 时间: 2023-11-16 19:47
我也是业主，这是真的。多次沟通无果，已不能容忍

作者: 网友wbZXKu 时间: 2023-11-16 19:48

遇见华发表于 2023-11-16 19:47
我也是业主，这是真的。多次沟通无果，已不能容忍

开发商不作为，物业不管，就这物业费还三块呢，烂手里

作者: 网友wbZXKu 时间: 2023-11-16 19:50
我就是小区业主，楼主说的句句属实，现在搬一个不利因素告知书，什么意思？开盘卖的时候为什么不说，？现在想撇清责任吗？

作者: 妞妞39 时间: 2023-11-16 19:53
见过的都要说一句开了眼了，“港城之最”，各种奇葩设计，你电梯到不了地下室请问你做电梯干嘛？楼梯也做的奇奇怪怪，整个房子哪哪都是槽点

作者: 遇见华 时间: 2023-11-16 19:57
销售也都承认他们压根不知道还不能到地库，今天另一个销售员也说后来他们有个领导知道但不说，这就是故意隐瞒，欺诈！

作者: 遇见华 时间: 2023-11-16 20:00
这不明摆着后来知道没书面通知业主吗？今天还有销售也说了，他们一年后知道，但有个领导知道就是不说，这不就是欺诈吗？！

作者: 遇见华 时间: 2023-11-16 20:16
要有这不利告当初卖房的时候有这不利告知书，问谁还傻瓜一样买吗？这几天找物业谈，物业也没拿出来这个，现在要谈的业主多了，架不住就新做个出来，忽悠谁呢

作者: 智树湾 时间: 2023-11-16 20:20

00@HOPEFORTHEBEST 绿化也没达到之前销售时陈述的样态！买个车库么也是乱七八糟的流程

作者: 是敌是友别是狗 时间: 2023-11-16 20:32
好多幼儿园号！

作者: 柳挽微风 时间: 2023-11-16 21:13
港城号称“壹号”的楼盘好像都是这个风格啊，市中心的没有入户门厅，大新的电梯不到车库，真的是小刀拉屁股，开了眼了

作者: 港城混混 时间: 2023-11-16 21:37
能怎么办，谁让你们不买现房，要么起诉要么忍

作者: 1233333 时间: 2023-11-16 21:51
认了吧，没办法

作者: awhere 时间: 2023-11-16 21:53
支持你

作者: 1233333 时间: 2023-11-16 22:22

1233333 发表于 2023-11-16 21:51
认了吧，没办法

没地方找

作者: 网友-74405 时间: 2023-11-17 00:01
好像和蒋桥那边金厦的一样。高层电梯到不了地下车库。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-17 05:56

网友-74405 发表于 2023-11-17 00:01
好像和蒋桥那边金厦的一样。高层电梯到不了地下车库。

我们小区是高层到得了地下车库，叠加的到不了

作者: xiaoyema 时间: 2023-11-17 07:00

网友-74405 发表于 2023-11-17 00:01
好像和蒋桥那边金厦的一样。高层电梯到不了地下车库。

后来金夏怎么处理的？

作者: 拥民天下 时间: 2023-11-17 07:55
张家港类似的多的是

作者: 橙子橘子柚子 时间: 2023-11-17 08:36
我们当时去看另一个楼盘的时候那边销售说新湖的叠加电梯不通地下，避雷了

在新湖看的时候那边销售一点都没提到

作者: wendylee1990 时间: 2023-11-17 08:39
不能买期房

作者: 红色气球 时间: 2023-11-17 08:54
找证据，找齐人，集体打官司

作者: 王俊豪 时间: 2023-11-17 09:05

网友wbZXKu 发表于 2023-11-16 19:45
开盘买的时候根本没通知，电梯不能到地下室只能到地面一层，开盘都二年多了，现在搞个不利因素告知书  忽悠鬼呢？这是欺诈  就这不到地下室剩余的房子开发商就烂手里吧

这不比澳洋幸福里耿直多了，那个小区近十年也不公示一下小区是三片分管物业，还有没有地下车库，更没有直达地下的电梯！

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-17 09:18

拥民天下发表于 2023-11-17 07:55
张家港类似的多的是

买房时承诺地库电梯到家里的

作者: 叮当猫ZJG 时间: 2023-11-17 09:23
类似的叠加张家港其实不少….

哎不过提前知道就行

作者: 苦力王中王 时间: 2023-11-17 09:25
太奇葩，只能说无奸不商，现在这个社会丝毫没有诚信可言，都低于法律准则做生意了

作者: 吃瓜的Nick 时间: 2023-11-17 09:40

柳挽微风发表于 2023-11-16 21:13
港城号称“壹号”的楼盘好像都是这个风格啊，市中心的没有入户门厅，大新的电梯不到车库，真的是小刀拉屁股，开了眼了

联排别墅要啥入户门厅啊？

作者: 站岸上的鱼 时间: 2023-11-17 09:40

作者: 吃瓜的Nick 时间: 2023-11-17 09:42
那边风水也不行

作者: txgunny 时间: 2023-11-17 09:52

吃瓜的Nick 发表于 2023-11-17 09:42
那边风水也不行

哪里不行啊？

作者: 6666666 时间: 2023-11-17 10:07

网友wbZXKu 发表于 2023-11-16 19:48
开发商不作为，物业不管，就这物业费还三块呢，烂手里

当时去看了这个楼盘了，幸好没买，我妈当时说3块多的物业费一年不得小万把块，够吃很多肉了，还是老街上住住吧

作者: 6666666 时间: 2023-11-17 10:12

吃瓜的Nick 发表于 2023-11-17 09:42
那边风水也不行

我怎么觉得那的风水好得很，当时还去看了，就是贵，想想在一个镇上没必要花那么多钱啊，还有后期的物业贵也是惊人

作者: 吃饱了减肥 时间: 2023-11-17 10:26
这是怨楼主没钱，你叠加从地下室到顶楼全买了就不会有这个问题，直接地下室进门。

作者: 上山打老虎 时间: 2023-11-17 10:35
特色房地产，感觉没烂尾就不错了！心疼业主一下吧

作者: 柳挽微风 时间: 2023-11-17 10:40

吃瓜的Nick 发表于 2023-11-17 09:40
联排别墅要啥入户门厅啊？

你看看清楚我说的没有入户门厅是哪个

作者: 大王属马 时间: 2023-11-17 11:12

鹏程万里发表于 2023-11-17 05:56
我们小区是高层到得了地下车库，叠加的到不了

我想说，叠加电梯到地库，好象多花不了多少钱，开发商不知是咋想的

作者: 明媚阳光 时间: 2023-11-17 12:14
确确实实不方便的。

作者: xiaoyema 时间: 2023-11-17 13:34
高层能到地下，叠加只能到地面，不知道开发商怎么想的，叠加人傻钱多，每年物业费都比高层多一大截，却一点也不维护叠加业主利益，花那么多钱却没享受到该有的服务，悲哀

作者: 7788 时间: 2023-11-17 13:40

橙子橘子柚子发表于 2023-11-16 16:36
我们当时去看另一个楼盘的时候那边销售说新湖的叠加电梯不通地下，避雷了在新湖看的时候那边销售一点都没提到

我知道你说的是哪个了，说不定看的同一家

作者: 爱喝奶茶的妹子 时间: 2023-11-17 15:08

柳挽微风发表于 2023-11-16 21:13
港城号称“壹号”的楼盘好像都是这个风格啊，市中心的没有入户门厅，大新的电梯不到车库，真的是小刀拉屁股，开了眼了

那是你没看到他的得房率。

作者: 橘子苹果 时间: 2023-11-17 15:40
服从安排，愚民！

作者: 欧羊羊 时间: 2023-11-17 15:54
我还说观湖名邸是哪里，原来就是新湖一号呀，最近售楼部联合各大电器给业主送福利，以为多好呢

作者: 网友-336249 时间: 2023-11-17 17:02
堂下何人状告本官？

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-17 17:43

爱喝奶茶的妹子发表于 2023-11-17 15:08
那是你没看到他的得房率。

你没看到房子的设计，都说开了眼了

作者: 沙场秋点兵 时间: 2023-11-17 17:55

6666666 发表于 2023-11-17 10:12
我怎么觉得那的风水好得很，当时还去看了，就是贵，想想在一个镇上没必要花那么多钱啊，还有后期的物业贵也是惊人

离着水太近，实际是建在湖里了。

作者: 功成名就 时间: 2023-11-17 18:43

吃饱了减肥发表于 2023-11-17 10:26
这是怨楼主没钱，你叠加从地下室到顶楼全买了就不会有这个问题，直接地下室进门。

我亲切就是上叠下叠一起购买的，但电梯到不了地下室这问题同样存在，除非装修时地下室开入户门

作者: 功成名就 时间: 2023-11-17 18:45

爱喝奶茶的妹子发表于 2023-11-17 15:08
那是你没看到他的得房率。

得房率咋样呢？我还没去收房

作者: lx_1982654 时间: 2023-11-17 19:15
现在这都是谜一样的操作

作者: 数控里口 时间: 2023-11-17 20:53
认识的一个请了风水师看了一下没买，推荐他买另外一个楼盘

作者: 爱喝奶茶的妹子 时间: 2023-11-18 07:45

功成名就发表于 2023-11-17 18:45
得房率咋样呢？我还没去收房

得房率高的。可以去看看

作者: 网友-74405 时间: 2023-11-18 09:56

xiaoyema 发表于 2023-11-17 07:00
后来金夏怎么处理的？

不知道呀。反正抖音上有视频让大家避坑。不要买那边的房子。因为电梯不通上面。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-18 10:08

爱喝奶茶的妹子发表于 2023-11-18 07:45
得房率高的。可以去看看

听说不光叠加，高层也设计得不行，你们去看过没，在收房前如果发现问题，还能拒绝收房

记得看了房，没问题，再缴物业管理费啊

作者: 刘启瑞 时间: 2023-11-18 10:46
第一次见电梯不通地下室的，而且还是别墅，以后得拎着重物爬楼梯啊，这房子可以退了

作者: 7788 时间: 2023-11-18 10:59
叠加的户外楼梯有没有一种凳山的感觉

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-18 11:07

刘启瑞发表于 2023-11-18 10:46
第一次见电梯不通地下室的，而且还是别墅，以后得拎着重物爬楼梯啊，这房子可以退了

也想退呢

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-18 11:09

7788 发表于 2023-11-18 10:59
叠加的户外楼梯有没有一种凳山的感觉

你说得非常形象

没人不感叹一句，真是开了眼啊

作者: 遇见华 时间: 2023-11-18 11:45
欺诈就是这么理所当然吗？究查到底

作者: 很爱很爱你 时间: 2023-11-18 12:13
不是会搞骚么，大家去搞呀，总要搞过开发商的

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-18 13:01

遇见华发表于 2023-11-18 11:45
欺诈就是这么理所当然吗？究查到底

对，究查到底

作者: 小格~调 时间: 2023-11-18 18:29

鹏程万里发表于 2023-11-17 17:43
你没看到房子的设计，都说开了眼了

我们当时去看的下叠，没有入户门厅没有挑高层就没买

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-18 20:04

小格~调发表于 2023-11-18 18:29
我们当时去看的下叠，没有入户门厅没有挑高层就没买

你很明智

作者: 非言 时间: 2023-11-19 17:07
不利因素会签在合同附件里面，你们合同附件找找有没有这个条款

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-19 17:08

非言发表于 2023-11-19 17:07
不利因素会签在合同附件里面，你们合同附件找找有没有这个条款

谢谢，我们看看

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-19 17:32

非言发表于 2023-11-19 17:07
不利因素会签在合同附件里面，你们合同附件找找有没有这个条款

合同附件对电梯的描述：品牌电梯，别的没有了

作者: fzd913 时间: 2023-11-19 22:01
这个时候还买期房？还是乡镇期房

作者: done 时间: 2023-11-21 08:41
我还以为是一开始就明确通地下车库的呢？
怎么解决？
加钱，加很多钱，业主同意吗？
不同意的话，就解决不了了。

作者: zzz419 时间: 2023-11-24 13:11
那边风水挺好的，因为销售比较牛不怕卖不掉，不降价，然后就没买！

作者: 遇见华 时间: 2023-11-24 13:50
目前开发商已承认当时是有问题的，只不过没有去做出改变。现在正在谈赔偿问题，很快会有结果

作者: xiaoyema 时间: 2023-11-24 13:52
当初开盘买的时候根本就没提电梯不能到地下停车场，又没有告知函，销售也不知道，开发商请设计院设计建筑图纸，肯定第一时间知道，却隐瞒了，欺瞒我们买的顾客，毫无诚信可言

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-24 19:10

xiaoyema 发表于 2023-11-24 13:52
当初开盘买的时候根本就没提电梯不能到地下停车场，又没有告知函，销售也不知道，开发商请设计院设计建筑图纸，肯定第一时间知道，却隐瞒了，欺瞒我们买的顾客，毫无诚信可言

开发商只顾着自己的利益最大化了

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-24 23:55

遇见华发表于 2023-11-24 13:50
目前开发商已承认当时是有问题的，只不过没有去做出改变。现在正在谈赔偿问题，很快会有结果

赔偿解决不了生活不便问题和房屋贬值问题，开发商又能赔偿几个钱呢。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-25 08:13

叮当猫ZJG 发表于 2023-11-17 09:23
类似的叠加张家港其实不少…. 哎不过提前知道就行

新楼盘现在都通地库了吧。新楼盘不通地库的，除了阳光金典，就是我们小区，其他的楼盘没听说。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-25 09:53

拥民天下发表于 2023-11-17 07:55
张家港类似的多的是

新楼盘能有几个

作者: 火影2004 时间: 2023-11-26 08:31
买房前没有平面图纸吗？

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 08:36

火影2004 发表于 2023-11-26 08:31
买房前没有平面图纸吗？

当时销售跟我们很多业主口头承诺通地下车库，购房合同里附的平面图纸也显示不了不通地下。

作者: 开心大叔 时间: 2023-11-26 08:54
买现房，买现房，买现房。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 11:38

开心大叔发表于 2023-11-26 08:54
买现房，买现房，买现房。

这回中瑞恒基自己砸自己招牌，以后不会买期房。

作者: 火影2004 时间: 2023-11-26 13:32

鹏程万里发表于 2023-11-26 08:36
当时销售跟我们很多业主口头承诺通地下车库，购房合同里附的平面图纸也显示不了不通地下。

没有样板房吗？

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 14:41

火影2004 发表于 2023-11-26 13:32
没有样板房吗？

样板房在售楼处楼上，临时的，现在已经拆了说商用

作者: 遇见华 时间: 2023-11-26 17:57
样板房那时在售楼处楼上只有高层没有叠加。从电梯不到地下这一刻起房子更已贬值。要的是赔偿业主被欺诈的精神损失和一定要彻底解决不通地下车库的现状。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 18:53

遇见华发表于 2023-11-26 17:57
样板房那时在售楼处楼上只有高层没有叠加。从电梯不到地下这一刻起房子更已贬值。要的是赔偿业主被欺诈的精神损失和一定要彻底解决不通地下车库的现状。

非常认同

作者: 小马哥9527 时间: 2023-11-26 21:48
当时买的是多少钱一平方，一共多少平米？多少钱？

作者: 小马哥9527 时间: 2023-11-26 21:50
我们是拆迁放票去拿的星萃云庭，上个月底那房子的，没啥问题。真的不明白为什么还有电梯不能从地下室上去

作者: 小马哥9527 时间: 2023-11-26 21:52

大王属马发表于 2023-11-17 11:12
我想说，叠加电梯到地库，好象多花不了多少钱，开发商不知是咋想的

地下室电梯还要再往下挖的，可能超过地基了

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 21:57

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:50
我们是拆迁放票去拿的星萃云庭，上个月底那房子的，没啥问题。真的不明白为什么还有电梯不能从地下室上去

为了节省成本多赚钱呗

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 21:59

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:48
当时买的是多少钱一平方，一共多少平米？多少钱？

200W多

现在便宜了，电梯不通地库没人买，烂开发商自己手里

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 22:06

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:52
地下室电梯还要再往下挖的，可能超过地基了

也不知道开发商怎么想的，他们一开始就知道不通地下，昧着良心赚钱，搞臭了楼盘，也搞臭了中瑞恒基自己。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 22:12

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:50
我们是拆迁放票去拿的星萃云庭，上个月底那房子的，没啥问题。真的不明白为什么还有电梯不能从地下室上去

星萃云庭不错的

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-26 23:19

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:52
地下室电梯还要再往下挖的，可能超过地基了

电梯不通地下车库着实是一大弊端

作者: u390867 时间: 2023-11-26 23:21
目睹了这个楼盘从无到有的整个过程！看它建设的过程中各种不规范，工地上水泥路都没有，肆意占用马路施工。到最后估计来不及交房了，连夜赶工，绿化没弄好就开交房大会！到今天，最后一排的门面房还在赶工！

作者: 枫叶红了20 时间: 2023-11-27 14:42
不利因素告知书是要业主签字才生效的，他们就是乱搞

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-27 20:30

u390867 发表于 2023-11-26 23:21
目睹了这个楼盘从无到有的整个过程！看它建设的过程中各种不规范，工地上水泥路都没有，肆意占用马路施工。到最后估计来不及交房了，连夜赶工，绿化没弄好就开交房大会！到今天，最后一排的门面房还在赶工！

确实是没有施工好就交房了，也不知道相关部门怎么验收通过的。

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-27 20:33

枫叶红了20 发表于 2023-11-27 14:42
不利因素告知书是要业主签字才生效的，他们就是乱搞

谢谢告知这个信息

作者: 橙子橘子柚子 时间: 2023-11-29 13:28

小马哥9527 发表于 2023-11-26 21:50
我们是拆迁放票去拿的星萃云庭，上个月底那房子的，没啥问题。真的不明白为什么还有电梯不能从地下室上去

你多少买的？我们当时去看上叠最低210个W，物业要4.1，太贵了没买

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-29 15:44
[quote]橙子橘子柚子发表于 2023-11-29 13:28
你多少买的？我们当时去看上叠最低210个W，物业要4.1，太贵了没买[/

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-29 15:45

橙子橘子柚子发表于 2023-11-29 13:28
你多少买的？我们当时去看上叠最低210个W，物业要4.1，太贵了没买

物业3元

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-29 15:45

橙子橘子柚子发表于 2023-11-29 13:28
你多少买的？我们当时去看上叠最低210个W，物业要4.1，太贵了没买

你们星萃物业多少？

作者: 橙子橘子柚子 时间: 2023-11-30 09:39

鹏程万里发表于 2023-11-29 15:45
你们星萃物业多少？

我家后来没买，去看的时候问了物业是4块1，后来打电话说可以免2年物业费

作者: 鹏程万里 时间: 2023-11-30 19:21

橙子橘子柚子发表于 2023-11-30 09:39
我家后来没买，去看的时候问了物业是4块1，后来打电话说可以免2年物业费

免2年物业费，挺给力啊。我们新湖壹号，一点都没有优惠

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