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标题: NO.100【书香里】不啃老自己买房自己装修 143平 [打印本页]

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 00:00
标题: NO.100【书香里】不啃老自己买房自己装修 143平
【小区】：塘桥书香里
【房型】： 4室2厅2卫
【开工日期】： 2020.3.8
【完工日期】：2020.10.30
【套内面积】：143产证，
【装修风格】：现代简约
【设计公司】：米创
【项目预算】：30W+

   今天开始更新装修日记，主要是记录自己装修过程中遇到的各种问题以及解决过程，给大家参考。我不知道装修日记里到底有多少是业主自己在写，我只能保证我自己的每一条内容都是我自己写的。理科男，文采有限，望大家理解。

   按照其他大佬的日记大纲，我先介绍下我的买房经历。本人九零后，父母都是工薪阶层，也没拆迁，亲历了无锡这两年房价火箭般的上升速度，16年下半年公司旁的房子从六千多长到一万二，当时脑子秀逗了，把钱花在买车追姑娘上。17年回张家港，结婚，看着周围朋友都开始买房，也想及时上车。由于刚结婚，拿着手上仅有的八万就去看房，从开始的阳光锦城，中梁一号，凤凰台，恒大，翡翠公馆，无奈首付动辄50万一百万，无奈放弃。于是开始了我曲线买房的经历，先买一套乡镇潜力房，即使市区涨价，乡镇的房也会长，我的资本也在不断升值，总比把钱存银行要划算的多，即使将来换市区房压力也会小很多。当时全家反对买房子，意思等过两年凑够首付买市区的房子，只有我跟老婆铁了心要买，等不及了。升职潜力离老婆单位近，无非就是塘桥，当时塘桥书香里由于备案早，只要7500.周边已经九千多，抢到就是挣到，撸起袖子上。首付32万，有24万是借的。。在这里非常感谢借钱我的亲戚朋友们，相信经历过买房借钱的同学都能理解我这种心情。比较唠叨，大家凑合看

   等待了两年，拿房了，历史惊人的相似，买完车位交完税手里又只剩8万，一咬牙，装修贷30万，先装再说，边装边还。

   先分享几个我目前总结的几个省钱方法，也不是绝对，供大家参考。

1.不要相信很多商家所谓的活动价，最低价，商家每过几天就会变着法的推出个优惠活动，跟你说主材大降价，但你不知道的是本来可能免费的五金配件收费了，最后加起来可能也没便宜多少，所以你一定要多跑几家看，每个产品哪些项目会收费都要清楚，我后期也会把我所有主材可能收费的额外项目列出来供大家参考。另外不要觉得熟人介绍的价格就便宜，装修这个圈子都是互相介绍，价格还是要坐下来跟商家磨！
2.很多产品网上都有销售，我建议下载一个查询历史价格的App，可以看到一年来价格走势，我是用的叫慢慢买，一些确定项目我会在上面关注价格
3.和商家价格谈不下来，就留意最近爱上网有没有此产品探店活动，之前看中了一款杜拉维特马桶，价格一直谈不拢，有天跟我老婆混在探店团，居然轻松谈妥。这个套路也不是对每一个销售有用，供参考。
4.因为预算有限，我放弃了大装修公司，选择了一家正在上升期的装修公司，省下的费用拿出一小部分找了三方监理。监理还有一个作用，帮我砍价！等我和商家报价进入胶着的时候，我就拉上我的监理帮我去砍价，很多内幕也只有圈内人知道。如果有担心监理拿回扣，可以自己先去谈。

作者: 大王属马 时间: 2020-3-15 07:05
对于普通人来讲，是一个成功旳标志

作者: 冬去、春来 时间: 2020-3-15 07:12
这就厉害了，自己买房有，做全能工人，少之又少

作者: 奇志凌云 时间: 2020-3-15 07:43
坐等你更新

作者: 跑的不算太快 时间: 2020-3-15 08:16
年轻人的榜样了

作者: itonline 时间: 2020-3-15 09:20
老人有没有帮带孩子？

作者: 没有恒心的胖子 时间: 2020-3-15 09:21
我也来励志一下

不啃老，自己买房自己装，珑樾下叠251平。

作者: 视觉映象·设计 时间: 2020-3-15 09:51

没有恒心的胖子发表于 2020-3-15 09:21
我也来励志一下不啃老，自己买房自己装，珑樾下叠251平。

都很厉害

作者: 视觉映象·设计 时间: 2020-3-15 09:51

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 17:34

itonline 发表于 2020-03-15 09:20
老人有没有帮带孩子？

家里虽然没有经济支持但是帮我带小孩负责家里日常开销也是很好的支持了

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 17:38

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 17:47
今天开始更新装修日记，主要是记录自己装修过程中遇到的各种问题以及解决过程，给大家参考。我不知道装修日记里到底有多少是业主自己在写，我只能保证我自己的每一条内容都是我自己写的。理科男，文采有限，望大家理解。

作者: 包容123456 时间: 2020-3-15 17:55
太厉害了

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 18:07
按照其他大佬的日记大纲，我先介绍下我的买房经历。本人九零后，父母都是工薪阶层，也没拆迁，亲历了无锡这两年房价火箭般的上升速度，16年下半年公司旁的房子从六千多长到一万二，当时脑子秀逗了，把钱花在买车追姑娘上。17年回张家港，结婚，看着周围朋友都开始买房，也想及时上车。由于刚结婚，拿着手上仅有的八万就去看房，从开始的阳光锦城，中粮一号，凤凰台，恒大，翡翠公馆，无奈首付动辄50万一百万，无奈放弃。于是开始了我曲线买房的经历，先买一套乡镇潜力房，即使市区涨价，乡镇的房也会长，我的资本也在不断升值，总比把钱存银行要划算的多，即使将来换市区房压力也会小很多。当时全家反对买房子，意思等过两年凑够首付买市区的房子，只有我跟老婆铁了心要买，等不及了。升职潜力离老婆单位近，无非就是塘桥，当时塘桥书香里由于备案早，只要7500.周边已经九千多，抢到就是挣到，撸起袖子上。首付32万，有24万是借的。。在这里非常感谢借钱我的亲戚朋友们，相信经历过买房借钱的同学都能理解我这种心情。比较唠叨，大家凑合看

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 18:09

没有恒心的胖子发表于 2020-03-15 09:21
我也来励志一下不啃老，自己买房自己装，珑樾下叠251平。

优秀

作者: daobaokill 时间: 2020-3-15 18:21
等待了两年，拿房了，历史惊人的相似，买完车位交完税手里又只剩8万，一咬牙，装修贷30万，先装再说，边装边还。

作者: 三鼎设计装饰 时间: 2020-3-15 20:54

daobaokill 发表于 2020-03-15 18:21
等待了两年，拿房了，历史惊人的相似，买完车位交完税手里又只剩8万，一咬牙，装修贷30万，先装再说，边装边还。

我以为你们要自己动手装，装修公司也没请

作者: 三鼎设计装饰 时间: 2020-3-15 20:55

没有恒心的胖子发表于 2020-03-15 09:21
我也来励志一下不啃老，自己买房自己装，珑樾下叠251平。

装修公司可以先来了解一下

作者: 爱上西瓜 时间: 2020-3-15 22:08
欢迎开帖，明天帮您加亮

作者: 科尼诺整体橱柜 时间: 2020-3-16 06:55
行动力杠杠

木制品方面有疑问的，比如材质、工艺、风格、设计等，欢迎随时咨询和讨论。

作者: 爱上监理强哥 时间: 2020-3-16 08:47
妥妥的榜样，楼主棒棒哒

装修过程，我们一起参与，一起加油~~~

作者: 爱上西瓜 时间: 2020-3-16 09:30
欢迎加入装修日记大家庭，您已成功参与【2020易禾装饰杯装修日记大赛】
活动时间：2019年11月1日~2020年3月31日

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2020年，小编希望遇到更多的他她，期待与你们的缘分。写日记帖一定要来找团长哦，还没加我微信的赶紧加起来：18915722884

作者: daobaokill 时间: 2020-3-16 12:21
先分享几个我目前总结的几个省钱方法，也不是绝对，供大家参考。1.不要相信很多商家所谓的活动价，最低价，商家每过几天就会变着法的推出个优惠活动，跟你说主材大降价，但你不知道的是本来可能免费的五金配件收费了，最后加起来可能也没便宜多少，所以你一定要多跑几家看，每个产品哪些项目会收费都要清楚，我后期也会把我所有主材可能收费的额外项目列出来供大家参考。另外不要觉得熟人介绍的价格就便宜，装修这个圈子都是互相介绍，价格还是要坐下来跟商家磨！2.很多产品网上都有销售，我建议下载一个查询历史价格的App，可以看到一年来价格走势，我是用的叫慢慢买，一些确定项目我会在上面关注价格 3.和商家价格谈不下来，就留意最近爱上网有没有此产品探店活动，之前看中了一款杜拉维特马桶，价格一直谈不拢，有天跟我老婆混在探店团，居然轻松谈妥。这个套路也不是对每一个销售有用，供参考。4.因为预算有限，我放弃了大装修公司，选择了一家正在上升期的装修公司，省下的费用拿出一小部分找了三方监理。监理还有一个作用，帮我砍价！等我和商家报价进入胶着的时候，我就拉上我的监理帮我去砍价，很多内幕也只有圈内人知道。如果有担心监理拿回扣，可以自己先去谈

作者: 小小呀 时间: 2020-3-16 14:10
楼主两年时间还完24万，买完车位交完税还能剩8万，怎么做到的

作者: daobaokill 时间: 2020-3-16 14:40

小小呀发表于 2020-03-16 14:10
楼主两年时间还完24万，买完车位交完税还能剩8万，怎么做到的

我在外企做研发老婆是体制内的压力相对来说小一点

作者: 空调加被子 时间: 2020-3-16 22:11
楼主加个微信，我也准备装修，借鉴借鉴

作者: 我可以独立 时间: 2020-3-16 22:21
顶一下，上图

作者: 飞鸟2008 时间: 2020-3-16 22:24
楼主加个微信，我也准备装修，学习学习

作者: 初心未改 时间: 2020-3-16 22:29
我也是90后，自己买房的，不靠家里一分钱，但是我是实在不会装修，还是请人装修的

作者: komojoe 时间: 2020-3-16 22:44
写写日记不错的我2年前装的时候也写，不过是流水账

作者: shyzjx 时间: 2020-3-16 22:54
赞一个

作者: 乔治费歇尔水管 时间: 2020-3-16 22:54
你的亲戚朋友真给力，因为你也很努力

作者: 五星电器丨 时间: 2020-3-16 22:57
厉害，点赞！可以找我买家电哦，绝对最低价

作者: 柠檬红茶 时间: 2020-3-16 23:07
楼主买房当机立断啊

作者: 1234请问额达到 时间: 2020-3-17 01:29
书香里啥晨光变塘桥个呀，不是凤凰的吗

作者: 赢在当下 时间: 2020-3-17 02:54
来大致估算一下楼主收入两万不能再低了吧

作者: 小不点56 时间: 2020-3-17 06:54
请问下载的什么APP可以查价格？

作者: 慕光 时间: 2020-3-17 07:10
话说你贷了不少啊，这几天压力大的

作者: fcjx2000 时间: 2020-3-17 07:17

慕光发表于 2020-03-17 07:10
话说你贷了不少啊，这几天压力大的

楼主两年内存下30几万，收入高着呢

作者: liaotian001 时间: 2020-3-17 07:18
秒光盘

，抢到的运气好

作者: 红色气球 时间: 2020-3-17 07:53
不啃老就是笑话

作者: 囡囡囡 时间: 2020-3-17 08:13
这夫妻收入……妥妥得市区带学区，一步到位

作者: miumiu201003 时间: 2020-3-17 08:18

1234请问额达到发表于 2020-03-17 01:29
书香里啥晨光变塘桥个呀，不是凤凰的吗

塘桥御景天成书香里

作者: 好时光软装设计馆客服 时间: 2020-3-17 10:10
顶一个，

作者: 甜甜tata 时间: 2020-3-17 10:55
好厉害，做梦都在想买房，不靠父母出钱做到不容易，我现在在卖瓷砖，有意向可以过来看看，支持您

作者: 君爱财 时间: 2020-3-17 12:34
有前途的

作者: 雁南飞3 时间: 2020-3-17 20:59
请问楼主，你下载个什么APP可以查建材、家具、家电价格？

作者: 詹姆刚 时间: 2020-3-18 10:48
找监理，呵呵

作者: 好时光软装设计馆客服 时间: 2020-3-18 11:42

，顶一个

作者: xuhao70110 时间: 2020-3-18 15:02
同小区，私信个微信，交流下

作者: 德国乐德飞翼床垫 时间: 2020-3-19 14:24
爱上网的小伙伴找我买家具和床垫，绝对低价买到好产品

作者: 德国乐德飞翼床垫 时间: 2020-3-19 14:25
买家具床垫关注我哦

作者: 汤圆粑粑 时间: 2020-3-23 13:28

作者: 悠优00 时间: 2020-3-23 13:34
准备装修，关注中

作者: daobaokill 时间: 2020-3-23 21:06

小不点56 发表于 2020-03-17 06:54
请问下载的什么APP可以查价格？

就叫慢慢买，我现在买东西不管实体店，网店都会去看下做个参考

作者: daobaokill 时间: 2020-3-23 21:06

慕光发表于 2020-03-17 07:10
话说你贷了不少啊，这几天压力大的

贷了75万，房贷其实还好，公积金还能剩点

作者: daobaokill 时间: 2020-3-23 21:07

囡囡囡发表于 2020-03-17 08:13
这夫妻收入……妥妥得市区带学区，一步到位

可能过几年会考虑再买一套吧，先缓缓

作者: daobaokill 时间: 2020-3-23 21:08

雁南飞3 发表于 2020-03-17 20:59
请问楼主，你下载个什么APP可以查建材、家具、家电价格？

慢慢买

作者: daobaokill 时间: 2020-3-24 07:07
最近很忙，更新慢了，不好意思。很多朋友对装修贷感兴趣，我给大家讲解下。我用的是建行的装修贷，因为我房贷也是建行，所以资料审核会宽松点。很多银行也有类似业务。关于利息，基本都是按3％的手续费计算。但是这个3％和贷款年化利率3%不是一个概念，通俗点讲装修贷类似于你去银行存钱利息3%，20万存一年银行给你利息6000，五年就是3万利息，钱存在银行，本金保持不变。而我们的房贷利息计算是每个月扣除你已经还掉的部分再重新计算利息，本金在不断减少，买房的应该都能懂。也就是说装修贷还贷时间越往后，年化利率越高。两者换算，两年还清相当于等额本金年化利率5.76%.五年还清相当于等额本金年化利率大概在5.9%。不过这个利息在所有消费类贷款中已经是最低了。个人建议，即使有存款，也可以考虑用装修贷，现在江苏银行非保本理财都在四点多以上，30万一年存银行的利息扣除装修贷30万的利息还能赚个马桶钱，最重要的每个月会刺激你按时还款，养成适度消费习惯，如果直接自己现金30万装修，我觉得很少有人会自觉五年存30万。这也是在帮自己做理财。关于贷款额度，最高50万，但是不能超过房价的一半。关于放款，水电结束后需要银行来拍照才会放一半，目前我水电还没结束，所以贷款也还没收到，放贷前尽量理性消费少交订金，另一本好像是家具进场的时候，具体我也忘了，贷款的时候可以问银行。银行审批后会给你信用卡，只能实体店消费，无法网购。关于还款，就是相当于信用卡还款，每刷一笔，单笔会分期付款，有点类似花呗，花多少还多少。申请50万的额度你也可以只用两千。而且允许提前还款，但要一次性还清。

作者: daobaokill 时间: 2020-3-24 09:02
装修公司选择
之前也纠结过要不要找装修公司，因为家里有点装修人工资源，但发现很多装修细节连我和我老婆分歧也很大，别说跟我爸了，别为了省点钱搞点家庭矛盾出来。况且我每天要去常熟上班，根本没有时间去协调每个环节。从目前阶段情况来看，我的决定正确，专业的事找专业的人干，高效便捷。选装修公司阶段，看了五六家三个档次的装修公司，也实在没精力了。前期也在爱上网研究了好久的报价工艺和材料就直接去了。某千，张家港早期比较大规模的装修公司，可能这两年装修竞争激烈，乡下小区也接单了，工地也很干净整洁，所有水电全部走顶，好看是好看，但我觉得没有必要，毕竟最后还是自己买单。从头到尾沟通下来，听到最多的就是你这个价格我们以前都不做的，自己有多牛逼，别人不配跟他比，这种公司太高端，我高攀不起。某洲，设计理念，细节都很好，唯一缺点是我太穷，而且他们现在主打大家居，所有建材都可以买他们那买，有点类似全包。某鼎，口碑型装修公司，爱上网零差评公司，相信这种公司装修质量不会太差。但是价格有点超出预期，放弃。后来也去了某冠，属于批发型装修公司，走量价格确实很实惠，但是可能觉得这种模式就跟流水线一样，缺少一点定制的感觉，放弃。米创是我最早看的一家公司，老板以前是嘉诚股东，之前是做工装出身，19年出来单干，开始还挺担心毕竟刚成立，把他公司的股权，股东，注册资本，关联公司等信息都查了一遍，有空就去他们工地看看，材料工艺也都可以，升级了美巢400腻子粉后价格还是挺便宜，前前后后去找设计师刘工谈了四次，签合同。两个卫生间的钱省下来了

作者: 六金 时间: 2020-3-24 10:49
厉害了我还在啃老买房装修

作者: 得之 时间: 2020-3-30 14:49