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标题: 法拍房怎么那么多？ [打印本页]

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 09:08
标题: 法拍房怎么那么多？
有点意外，自家住房周边好多进行中的法拍房，而且价格低于市场价，可能是市场有价无市吧，甚至我还看到金港的房子才18万，20万一套的……难以想象中

作者: shimhy 时间: 2025-8-21 09:59
说明老百姓手里没钱，银行才不管你的房子价值多少，只要能卖到你欠银行的钱他就卖的，只挂18万，20万说明老百姓连这点钱也还不出，所以房价还是会下行

作者: 网友-251112 时间: 2025-8-21 10:01
我们拆迁房也有法拍的。乱来来的下场

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 10:02

网友-251112 发表于 2025-08-21 10:01
我们拆迁房也有法拍的。乱来来的下场

是的，拆迁房法拍的多呢，价格真的低

作者: 松鹤永年 时间: 2025-8-21 10:02
2010年以后金港保税区方向的建设狂飙突进，大规模拆迁，大型社区高层住宅鳞次栉比。2020年以后价格大幅回落，今年是集中抛售第一年，后面的法拍会更多，极端情况就是无人接盘。

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 10:03

shimhy 发表于 2025-08-21 09:59
说明老百姓手里没钱，银行才不管你的房子价值多少，只要能卖到你欠银行的钱他就卖的，只挂18万，20万说明老百姓连这点钱也还不出，所以房价还是会下行

一拍没拍出去，留到二拍，是不是价格会更加低呢

作者: 网友-251112 时间: 2025-8-21 10:11

阿草发表于 2025-08-21 10:03
一拍没拍出去，留到二拍，是不是价格会更加低呢

现在银行有外包专门处理这种法拍房。所以你说为什么现在民生用品涨价，得印多少货币填帐。

作者: 雪花飘123 时间: 2025-8-21 10:19
真正压垮底层工薪的房价只是一小部分，压得更狠的是银行高额的利息，一个房子150万，掏空家底可能付了一半八九十万，贷款个五六十万，但是算上利息还贷的总额是要一百万以上的，早期还的还都是利息，几年后一看贷款还有五十几万，而这个时候房价下来了，即使卖了都只能勉强还贷，有的尖峰进去的甚至卖了都不够还贷款的

作者: 松鹤永年 时间: 2025-8-21 10:19
金港和塘桥的规划起点都很高，建设力度很大，拆迁房很多，法拍会越来越多，价格会越来越多，而且这将会反噬市区的价格。

作者: eyekllo 时间: 2025-8-21 10:27
房价还会下行的

作者: shimhy 时间: 2025-8-21 10:27

阿草发表于 2025-8-21 10:03
一拍没拍出去，留到二拍，是不是价格会更加低呢

正常是这样的但是如果已经低到跟欠银行钱一样了肯定不会再低了银行需要保证自己的利益不受损的但是太低的话房东也可能会搞事情的

作者: 好久不见 时间: 2025-8-21 10:31
港区房价一直很低

作者: 幸福的树 时间: 2025-8-21 10:33

eyekllo 发表于 2025-8-21 10:27
房价还会下行的

高端的住房还是会涨价的，老破小肯定会继续下跌

作者: 旭日藤 时间: 2025-8-21 10:44
欠钱的人不少啊

作者: eyekllo 时间: 2025-8-21 11:19

幸福的树发表于 2025-8-21 10:33
高端的住房还是会涨价的，老破小肯定会继续下跌

不管高端还是低端，3年内还会下行

作者: 八戒水中游 时间: 2025-8-21 11:35
高端的也会变老房子的，后面会跌的更多

作者: 八戒水中游 时间: 2025-8-21 11:36
现在卖老房子换高端的，会亏的更惨

作者: 青颜洇染 时间: 2025-8-21 11:42
而且现在基本都在等二拍，还能再打八、九折

作者: xuchen1258 时间: 2025-8-21 11:50
真的是18万一套，小套户型。。

作者: 嘿嘿嘿嘿 时间: 2025-8-21 12:08

八戒水中游发表于 2025-08-21 11:36
现在卖老房子换高端的，会亏的更惨

那像我老房子没拆迁的要买新房子不亏到起飞了啊

作者: 釜底抽 时间: 2025-8-21 12:19

松鹤永年发表于 2025-08-21 10:02
2010年以后金港保税区方向的建设狂飙突进，大规模拆迁，大型社区高层住宅鳞次栉比。2020年以后价格大幅回落，今年是集中抛售第一年，后面的法拍会更多，极端情况就是无人接盘。

别吓人

作者: zhihaolu16 时间: 2025-8-21 12:36

eyekllo 发表于 2025-08-21 11:19
不管高端还是低端，3年内还会下行

抖音说昨天不是开会，中央定调子保楼市了么，金融属性

作者: 风过 时间: 2025-8-21 12:36

八戒水中游发表于 2025-08-21 11:36
现在卖老房子换高端的，会亏的更惨

价格下跌总有一天会传导到高端房，好多人钱都在房子上，低端房都出不了手，哪还有钱去置换高端房

作者: 松鹤永年 时间: 2025-8-21 13:33

釜底抽发表于 2025-08-21 12:19
别吓人

可以去看看日本房产市场崩盘的景象，加征房产税以后，房子送都送不掉。

作者: 中港一友 时间: 2025-8-21 13:50

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 14:01

松鹤永年发表于 2025-08-21 13:33
可以去看看日本房产市场崩盘的景象，加征房产税以后，房子送都送不掉。

房子不值钱，几本可以半躺平了，一辈子挣的钱大部分都是为了供房，不需要买房，压力会减轻一些

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 14:04

xuchen1258 发表于 2025-08-21 11:50
真的是18万一套，小套户型。。

上次看到一套，起拍价18万，成交价还是18万，有一个人拍的，双山的新空房

作者: 晨曦2 时间: 2025-8-21 14:05
也不见得真没有需求，压价只是资本的手段罢了。

作者: 茶音 时间: 2025-8-21 14:53

幸福的树发表于 2025-08-21 10:33
高端的住房还是会涨价的，老破小肯定会继续下跌

高端的相对低端跌幅小点而已，想涨就别想了

作者: 泰国小青芒 时间: 2025-8-21 15:03

zhihaolu16 发表于 2025-08-21 12:36
抖音说昨天不是开会，中央定调子保楼市了么，金融属性

怎么保，让中央拿真金白银出来保，他肯吗，喊口号保不住的

作者: 小健健 时间: 2025-8-21 15:03
都是跟风，还没到0利率，等哪天存款负利率，贷款0利率，房价应该会来一波的。都是政府控盘，现在政府一点都不急，还没压利率，应该是为了市场能侧底到底，要是压垮民营房企，那么就可以进场0元买买买，然后利率到负数就没有持有成本了

作者: 那个谁的谁谁谁 时间: 2025-8-21 15:40
没人买？

作者: 埃菲尔上的铁塔 时间: 2025-8-21 15:41

zhihaolu16 发表于 2025-08-21 12:36
抖音说昨天不是开会，中央定调子保楼市了么，金融属性

保不住的，群众的眼睛是雪亮的

作者: fangyulong 时间: 2025-8-21 17:06
不景气，可能有
丢工作，还不起贷款的

作者: fangyulong 时间: 2025-8-21 17:07
没办法，我常熟的老破小，估计能回来个首付，就不错了，哈哈

作者: 开心大叔 时间: 2025-8-21 17:34

zhihaolu16 发表于 2025-8-21 12:36
抖音说昨天不是开会，中央定调子保楼市了么，金融属性

哈哈哈，咋保？老百姓现在活的不要太明白。炒房客没了，刚需客数量连年下降，看吧，房价还会继续跌，后期越贵的房子跌的百分点会越大

作者: 小龙989 时间: 2025-8-21 17:38

雪花飘123 发表于 2025-08-21 10:19
真正压垮底层工薪的房价只是一小部分，压得更狠的是银行高额的利息，一个房子150万，掏空家底可能付了一半八九十万，贷款个五六十万，但是算上利息还贷的总额是要一百万以上的，早期还的还都是利息，几年后一看贷款还有五十几万，而这个时候房价下来了，即使卖了都只能勉强还贷，有的尖峰进去的甚至卖了都不够还贷款的

说到核心点了！贷款 50 万，要还 100 万！强盗

作者: zjgghh123 时间: 2025-8-21 19:31
看自媒体好多这几年买的发的很多卖了都不够还贷款。还要倒贴

作者: 一个陌生人 时间: 2025-8-21 19:48
哪里去看法拍房的，看看有没有一楼的，搞一套

作者: 阿草 时间: 2025-8-21 20:29

一个陌生人发表于 2025-08-21 19:48
哪里去看法拍房的，看看有没有一楼的，搞一套

阿里拍卖啊

作者: 旧衣上门回收 时间: 2025-8-21 20:54
准备在乡下自己建了养老用

作者: itonline 时间: 2025-8-22 07:22
收入变相变低以后，会越来越多

作者: itonline 时间: 2025-8-22 07:24

小健健发表于 2025-08-21 15:03
都是跟风，还没到0利率，等哪天存款负利率，贷款0利率，房价应该会来一波的。都是政府控盘，现在政府一点都不急，还没压利率，应该是为了市场能侧底到底，要是压垮民营房企，那么就可以进场0元买买买，然后利率到负数就没有持有成本了

你要相信我们老百姓，负利率会把钱取出来放家里，更不敢消费

作者: itonline 时间: 2025-8-22 07:25

fangyulong 发表于 2025-08-21 17:06
不景气，可能有
丢工作，还不起贷款的

小微企业，小作坊太多了

作者: 一湖水 时间: 2025-8-22 07:52

风过发表于 2025-08-21 12:36
价格下跌总有一天会传导到高端房，好多人钱都在房子上，低端房都出不了手，哪还有钱去置换高端房

参考发达国家，他保楼市也只是保12线大城市的你34线小县城。保个屁，有什么高端住房

作者: fxqw 时间: 2025-8-22 08:16

嘿嘿嘿嘿发表于 2025-8-21 12:08
那像我老房子没拆迁的要买新房子不亏到起飞了啊

老房子翻建一下妥妥的高端房

作者: 执着与信念 时间: 2025-8-22 08:53

幸福的树发表于 2025-08-21 10:33
高端的住房还是会涨价的，老破小肯定会继续下跌

所谓的高端大多是房产商自我炒作，用高额拥金吸引房产中介等力推其项目，出于政策对新盘的价格保护，低于备案价销售是不合法的，但是一旦楼盘被倾销到二手市场，大环境下价格就会大跌。

作者: 战国时代 时间: 2025-8-22 08:53
经营贷暴雷，大环境让小微企业创业以及扩张倒闭的风险暴增，叠加9月1日交社保，相当于涨价去产能，未来留下来的都是现金流健康的企业

作者: fangyulong 时间: 2025-8-22 08:55

itonline 发表于 2025-8-22 07:25
小微企业，小作坊太多了

大环境好的时候，都好，现在小作坊生存艰难，每年一千万毕业生还等着安排，

作者: 网友-258811 时间: 2025-8-22 09:40
胜利是斗争出来的。跟谁斗？谁手里有钱就跟谁斗呗

失业的人越来越多，到时候维稳都是个问题。光脚不怕穿鞋，兔子急了也咬人

作者: 网友8j8bEy 时间: 2025-8-22 15:10
我家周边的二手房已经到5 6千一平了，还要跌，目前没有企稳的迹象。

作者: 网友8j8bEy 时间: 2025-8-22 15:14

青颜洇染发表于 2025-8-21 11:42
而且现在基本都在等二拍，还能再打八、九折

一拍是评估价格打7折，二拍是在前面的基础上打8折。关键还有流拍。

作者: highway 时间: 2025-8-23 07:31

幸福的树发表于 2025-08-21 10:33
高端的住房还是会涨价的，老破小肯定会继续下跌

还要下跌到2027年底左右上海杨浦区别墅下降三到四万一平苏州南京也下降张家港能高端到哪里去

作者: 小健健 时间: 2025-8-23 20:19

itonline 发表于 2025-08-22 07:24
你要相信我们老百姓，负利率会把钱取出来放家里，更不敢消费

愿意放家里的就放家里，没人强迫，就是让愿意上的人上，让上的人没有财务成本，政府印钞注入，无限印钞，不怕变废纸随便放

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