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标题: 5月1日起，住宅将全面执行“新国标”！五项关键规定！房子不达标直接清零！ [打印本页]

作者: 雄阔海 时间: 2025-4-19 07:05
标题: 5月1日起，住宅将全面执行“新国标”！五项关键规定！房子不达标直接清零！
2025年5月1日起，《住宅项目规范》（GB 55038-2025）正式实施。

住建部首次强制性规范，发布的住宅标准，涉及房屋结构、消防、节能等52项指标。

不符合要求的住宅将面临限制交易、暂停使用甚至拆除的处罚。

消息一出，全国业主炸锅：自家房子会不会被红牌罚下？如何应对？

新规落地：房子不达标，后果很严重

住建部明确，新规执行后，不达标住宅将被“一票否决”。

交易受限：无法买卖、抵押

使用受限：禁止出租、商业运营

安全风险：存在隐患的住宅可能被强制拆除

五项硬指标：房子不达标直接“废”掉

第一项：电梯配置升级
6层及以上住宅必须配备电梯，且载重量不低于800公斤。老旧板楼若未装电梯，将被限售。

第二项：隔音性能门槛
分户墙隔音量不得低于45分贝。老旧小区和LOFT公寓成重灾区。

第三项：阳台防护标准
护栏高度必须达到1.1米，间距不超过0.11米。设计缺陷的老房子需整改。

第四项：层高硬性要求
住宅层高不低于2.8米，净高不低于2.6米。小开发商期房可能“批量阵亡”。

第五项：消防系统强制配备
每栋住宅需安装灭火器、烟雾报警器等设施。自建房面临最严审查。

房子命运分三类：拆、改、留

拆：结构性问题住宅
墙体开裂、地基下沉的房子，直接进入“拆除名单”。

改：轻微不达标住宅
隔音、层高问题可整改，但需在6个月内完成，否则禁止交易。

留：完全达标住宅
定期接受安全检查，但需注意维护成本可能上升。

自救指南：四步保住房产

第一步：自查房屋档案
到住建部门调取房屋原始设计图纸，比对是否符合新国标。

第二步：申请专业评估
找住建部认证的机构出具检测报告，费用约500-2000元。

第三步：低成本整改
加装护栏、更换隔音窗等简单改造，预算控制在1万元内。

第四步：法律维权
若因开发商设计缺陷导致不达标，可联合业主起诉索赔。北京某小区已获赔300万。

应对误区：别踩这些坑

误区一：盲目相信“老房子豁免”
住建部明确：所有住宅均需达标，无历史豁免条款。

误区二：低价找施工队
非正规团队可能伪造整改证明，导致二次处罚。

误区三：拖延观望
逾期未整改的住宅，将被冻结产权。

作者: 秋意浓 时间: 2025-4-19 08:18
二手房尤其是十年以上的基本完犊子。

作者: dayuer 时间: 2025-4-19 08:35
不是3米

作者: 年轻大叔 时间: 2025-4-19 09:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: king282800 时间: 2025-4-19 10:06
真的假的，意思原来6层以上的多层房子，不装电梯限售，意味着必须强制装电梯，那低楼层就没有任何理由阻止装了

作者: 南淮月 时间: 2025-4-19 10:08
叫你们不买新房，以后老房子不达标不能流通

作者: 好想出去玩！ 时间: 2025-4-19 10:09
花园浜全面拆除

作者: 雄阔海 时间: 2025-4-19 10:17

king282800 发表于 2025-04-19 10:06
真的假的，意思原来6层以上的多层房子，不装电梯限售，意味着必须强制装电梯，那低楼层就没有任何理由阻止装了

逾期未整改的住宅，将被冻结产权。

作者: 幕卷珠帘 时间: 2025-4-19 10:44
老破大没电梯咋整

作者: 港城好人 时间: 2025-4-19 12:07

幕卷珠帘发表于 2025-04-19 10:44
老破大没电梯咋整

拆啊，以旧换新。

作者: 李进 时间: 2025-4-19 12:46
割韭菜了

作者: zimon 时间: 2025-4-19 12:46

king282800 发表于 2025-04-19 10:06
真的假的，意思原来6层以上的多层房子，不装电梯限售，意味着必须强制装电梯，那低楼层就没有任何理由阻止装了

那顶楼层的无所谓的态度，就是不想掏钱装电梯怎么办呢？难道电梯就装到倒数第二层吗？

作者: 战国时代 时间: 2025-4-19 13:51

二手房库存直接减半

新房还能不好卖，不好卖继续加标准

作者: 初心心心 时间: 2025-4-19 15:08
请问农村民房啥规定？

作者: king282800 时间: 2025-4-19 15:18

zimon 发表于 2025-04-19 12:46
那顶楼层的无所谓的态度，就是不想掏钱装电梯怎么办呢？难道电梯就装到倒数第二层吗？

这倒还真可以，一楼不同意才麻烦，难道从二楼开始装

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-4-19 15:50
房子不好卖总要想想办法的

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-4-19 15:51

好想出去玩！发表于 2025-04-19 10:09
花园浜全面拆除

昨天还看见有几栋还在旧改呢

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-4-19 15:53

king282800 发表于 2025-04-19 10:06
真的假的，意思原来6层以上的多层房子，不装电梯限售，意味着必须强制装电梯，那低楼层就没有任何理由阻止装了

装电梯只想着装，以后维护呢？老房子墙体强度够不够？装电梯的很多都是老的小区物业费都收不上来的电梯维护的钱怎么出？现在已经有装了电梯墙体开裂的了

作者: 红尘陌路莫回头 时间: 2025-4-19 16:09
老房子加装电梯有可能会导致地基下沉，墙体开裂，后期如果出现这种情况，应该找谁？

作者: 阿法辣子 时间: 2025-4-20 14:42

雄阔海发表于 2025-04-19 10:17
逾期未整改的住宅，将被冻结产权。

这他妈太狠了吧

作者: 阿法辣子 时间: 2025-4-20 14:43

红尘陌路莫回头发表于 2025-04-19 16:09
老房子加装电梯有可能会导致地基下沉，墙体开裂，后期如果出现这种情况，应该找谁？

当然找施工方了

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