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标题: 成立业委会真的好吗 [打印本页]

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-18 15:09
标题: 成立业委会真的好吗
某些小区的人，成立个业委会强迫业主们报名而且一言不合就攻击业主们，随意透露我们业主信息给外面人，这种人是在给小区做事吗，是收了外面公司多少好处啊

作者: 破碎虚空 时间: 2025-3-18 16:30
业委会代表业主利益还好，不代表业主利益，为了一己私利，那成立了就是个祸害，以后所有事情业委会说了算，业主就可以洗洗睡了。

作者: 年轻大叔 时间: 2025-3-18 16:36
我在御龙湾看到的业委会成员名单不是公务员，就是教师企业老板

作者: 碧瑶 时间: 2025-3-18 16:36

破碎虚空发表于 2025-03-18 16:30
业委会代表业主利益还好，不代表业主利益，为了一己私利，那成立了就是个祸害，以后所有事情业委会说了算，业主就可以洗洗睡了。

非常对

作者: 在路上 时间: 2025-3-18 16:41
再成立一个监督会

作者: 火锅一姐 时间: 2025-3-18 16:44
终于有人敢说真话了，确实有这回事，说个中立的话就说拿了物业好处，我倒是希望物业给我点好处

作者: ZJGYHM 时间: 2025-3-18 16:47
如果你对物业很满意，就不需要业委会
如果你对物业不满意，就需要
如果业委会成员不满意，以后可以罢免、撤换
如果物业工作你不满意，现在只好抗议、投诉

作者: 一枚香烟 时间: 2025-3-18 16:50
这种做事，总少不了几只搅屎棍的，越是民，主，，越成不了事，必须专制打擦边球。

作者: ggg1112ggg 时间: 2025-3-18 16:53
筹建都要找第三方的，这种业委会成立了能干嘛

作者: 石连贵 时间: 2025-3-18 16:53
不成立之前你看物业给你送快递上门？

作者: 乐乐1977 时间: 2025-3-18 16:57
业主群我都退了，没意思，里面要么讨论如何可以不交物业费，要么就是负能量

作者: 有球必赢 时间: 2025-3-18 17:11
千万不要搞什么孽委会一旦成立当你发现利益受损时想维权都没办法因为你的权利都已经让渡给孽委会了无利不起早的事情

作者: 网友dPWEwK 时间: 2025-3-18 17:15
楼主，肯定不好，我们小区成立了业主委员会，简直就是笑话，时间久了就会越来越槽糕，利大于弊。

作者: 网友-318806 时间: 2025-3-18 17:16
哪个小区

作者: 沙洲湖边 时间: 2025-3-18 17:17
御珑湾？？

作者: 余鞠 时间: 2025-3-18 17:19
物业起码还是企业有法人主体，业委会随时可以解散不用承担任何责任，动不动我们代表全体业主

作者: 有人 时间: 2025-3-18 17:27
保持平常心，小区里总归会有几个这样的人，有好有坏擦亮眼睛认真识别

作者: 天蝎老倪 时间: 2025-3-18 17:53
无利不起早，这是我的看法

作者: 不爱上网 时间: 2025-3-18 18:02
物业呢？物业协助每家每户上门签字，没人肯花钱的

作者: 关二爷 时间: 2025-3-18 19:07
4.5w报价，竞标。是我孤陋寡闻了，还有这种公司

作者: gundamtama 时间: 2025-3-18 19:23
你也不是个善茬

作者: 屠龙者 时间: 2025-3-18 19:34

年轻大叔发表于 2025-3-18 16:36
我在御龙湾看到的业委会成员名单不是公务员，就是教师企业老板

D管小区。。。

作者: ri243243 时间: 2025-3-18 19:58
那按照你的逻辑，某些反对的人收了物业多少好处啊

作者: henryzjg 时间: 2025-3-18 20:06

年轻大叔发表于 2025-3-18 16:36
我在御龙湾看到的业委会成员名单不是公务员，就是教师企业老板

来来来，业委会还没成立，候选人还没确定，你来告诉我名单哪来的？

作者: dayuer 时间: 2025-3-18 20:19

石连贵发表于 2025-3-18 16:53
不成立之前你看物业给你送快递上门？

这个对

作者: 吴忧吴虑 时间: 2025-3-18 22:26
哈哈看来是一个小区

作者: 春天花园123 时间: 2025-3-19 06:50
外国的小区里也有业委会吗？

作者: 张杨东 时间: 2025-3-19 07:54
自己小区的业主不团结，找外人来搞能搞得好吗？

作者: xcdn1340 时间: 2025-3-19 08:00
先了解业委会的利与弊，有A面就有B面。谨慎投票支持业委会的成立

作者: 哈大大 时间: 2025-3-19 08:20
成立业委会需要每一位业主参与，建设一个小区的居住环境也需要每一位业主参与，比较讨厌那种什么都不参与，还对积极筹备的人指手画脚的。有什么资格

作者: mr.陈 时间: 2025-3-19 08:21

乐乐1977 发表于 2025-3-18 16:57
业主群我都退了，没意思，里面要么讨论如何可以不交物业费，要么就是负能量

和我一样，天天看群里吐槽物业，实则就是一帮想赖物业费的无赖，看着心烦早退了

作者: cheerslife 时间: 2025-3-19 08:25
我们公司和各个物业或者业委会打交道比较多，我们同事有自己小区想成立业委会的，都不会去参加投票，里面的猫腻见得太多了

作者: sherry七 时间: 2025-3-19 08:58
投资五万成立业委会，那么回报是多少呢？难道是为了全体业主的利益自掏腰包？“只要给的名册80%准确”这个给了吗？报警了吗？人抓到了吗？

作者: 02111c 时间: 2025-3-19 09:16

年轻大叔发表于 2025-3-18 16:36
我在御龙湾看到的业委会成员名单不是公务员，就是教师企业老板

你这业委会以后罢免都吃力，全都是不好惹的主

作者: 沙洲渔夫 时间: 2025-3-19 10:12
业委会不需要，吸血的

作者: 哈大大 时间: 2025-3-19 10:21

henryzjg 发表于 2025-3-18 20:06
来来来，业委会还没成立，候选人还没确定，你来告诉我名单哪来的？

要去社区进行填表登记的

作者: 哈大大 时间: 2025-3-19 10:24
小区建设需要大家共同参与，有些人不参与还指指点点，我觉得这种最恶心。要么这样的你就直接去参与业委会，自己又不参与监管，就会指手画脚？

作者: 乐余宁 时间: 2025-3-19 10:24
只有猪头三，才会想着成立业委会，以为业委会几个鸟人，会来维护你的权益

作者: DFWN 时间: 2025-3-19 12:57
业委会就是为了捞钱的

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-19 13:04

破碎虚空发表于 2025-03-18 16:30
业委会代表业主利益还好，不代表业主利益，为了一己私利，那成立了就是个祸害，以后所有事情业委会说了算，业主就可以洗洗睡了。

为我们做事当然好，就怕别有用心

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-19 13:06

乐乐1977 发表于 2025-03-18 16:57
业主群我都退了，没意思，里面要么讨论如何可以不交物业费，要么就是负能量

我也不在群，还没入住听朋友说了群里很热闹，还要人肉

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-19 13:08

张杨东发表于 2025-03-19 07:54
自己小区的业主不团结，找外人来搞能搞得好吗？

对啊

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-19 13:09

乐余宁发表于 2025-03-19 10:24
只有猪头三，才会想着成立业委会，以为业委会几个鸟人，会来维护你的权益

只要业委会为了小区好，大家要都支持的

作者: 网友-122513 时间: 2025-3-19 14:03
哎，公共收益搞完，在搞维修基金，没几年基本就给你败完，然后辞职不干了。别问我为什么知道，我们小区就是这样的弄得，那帮乌合之众吃相太难看了

作者: 旭日藤 时间: 2025-3-19 14:12
没看见或听说这样成立业委会的

作者: 旭日藤 时间: 2025-3-19 14:14

乐余宁发表于 2025-3-19 10:24
只有猪头三，才会想着成立业委会，以为业委会几个鸟人，会来维护你的权益

不要一棍子打死呀

作者: 阿虎0706 时间: 2025-3-19 15:07

网友-122513 发表于 2025-03-19 14:03
哎，公共收益搞完，在搞维修基金，没几年基本就给你败完，然后辞职不干了。别问我为什么知道，我们小区就是这样的弄得，那帮乌合之众吃相太难看了

到底是哪些人在阻碍业委会成立呢？有这么怕吗？
业委会成立了，可以立马审计物业，查清前期物业到底有哪些猫腻，包括但不限于公共收益去向等问题，没有按照物业合同履约的可以督促整改，可以跟物业直接对话、提要求。
再看看御龙湾业委会筹备组成立以来物业等单位干了哪些阻拦的事吧:
1.电梯贴的成立业委会的宣传海报被前脚贴后脚撕。
2.筹备组在小区挂宣传横幅，保安晚上全部拆掉。第二天社区开会争论这事，社区坐着一声不吭就是不表态，物业强词夺理就是不让挂，报警后警察明确表示可以挂，物业才不得已恢复原样。
3.业委会筹备经费照理应该建设方出的，按照御龙湾的标准有10万筹备经费，这是有文件规定的，建设方耍无赖就是不肯出。社区、街道办也不协调解决。
4.社区不同意引进第三方跑票。只允许筹备组在社区用座机联系业主。试想下，2600户，座机逐个联系要多少时间？筹备组哪有这么多时间精力？关于第三方跑票，张家港大新某社区有过案例，苏州、南通等地都有案例，怎么到了张家港就不同意了？组织2600户投票，要超过2/3投票率，没有专业的跑票团队，根本不可能。
5.部分筹备组已收到来自各方的压力，有的被物业以违建为由暂停施工，有的被“领导”教育。
6.此文一发，“火锅一姐”立马点赞，我就扒拉了下“火锅一姐”在爱上网的评论记录，大家全是诋毁御龙湾成立业委会的。也不知道跟楼主啥关系，也不知道啥心理，大家自己悟吧。至于有人说成立了业委会如何如何，我们小区业委会怎么样了，请直接报小区名字，别空穴来风。维修基金也不是业委会就有权动用的。
以下是“火锅一姐”近年来评论记录，怀疑跟楼主一伙的

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-19 17:05
2600户物业费以及维修基金都是很可观的金额，是唐僧肉，所以有些人就盯上了。。。。特别是维修基金，现在的物业做啥都先想到的是维修基金，只要程序上业委会盖章了就可以支取使用了，如果向业主一家家收是件复杂的事情

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-19 17:43

阿虎0706 发表于 2025-3-19 15:07
到底是哪些人在阻碍业委会成立呢？有这么怕吗？
业委会成立了，可以立马审计物业，查清前期物业到底有哪 ...

关键是筹备组是哪些人？筹备组是否公开透明民主选举？在当下制度下很难有可能民主选举投票成立业委会，各级ZF都不接受选举，你小小的小区想投票选举，那不是天方夜谭吗?

作者: 阿虎0706 时间: 2025-3-19 18:29

那么蓝发表于 2025-03-19 17:05
2600户物业费以及维修基金都是很可观的金额，是唐僧肉，所以有些人就盯上了。。。。特别是维修基金，现在的物业做啥都先想到的是维修基金，只要程序上业委会盖章了就可以支取使用了，如果向业主一家家收是件复杂的事情

啥也不懂在瞎说八道。收啥收？维修基金在拿房的时候已经交了，在指定账户躺着呢。业委会成立了要动用，需要三分之二以上业主表决同意才能用，啥也不懂瞎带节奏

作者: ri243243 时间: 2025-3-19 18:31

那么蓝发表于 2025-03-19 17:05
2600户物业费以及维修基金都是很可观的金额，是唐僧肉，所以有些人就盯上了。。。。特别是维修基金，现在的物业做啥都先想到的是维修基金，只要程序上业委会盖章了就可以支取使用了，如果向业主一家家收是件复杂的事情

维修基金的动用不仅仅需要业委会的同意，还需要达到法定比例的业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

作者: 沙洲湖边 时间: 2025-3-19 19:01

DFWN 发表于 2025-03-19 12:57
业委会就是为了捞钱的

咋这么说

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-19 20:47

阿虎0706 发表于 2025-03-19 15:07
到底是哪些人在阻碍业委会成立呢？有这么怕吗？
业委会成立了，可以立马审计物业，查清前期物业到底有哪些猫腻，包括但不限于公共收益去向等问题，没有按照物业合同履约的可以督促整改，可以跟物业直接对话、提要求。
再看看御龙湾业委会筹备组成立以来物业等单位干了哪些阻拦的事吧:
1.电梯贴的成立业委会的宣传海报被前脚贴后脚撕。
2.筹备组在小区挂宣传横幅，保安晚上全部拆掉。第二天社区开会争论这事，社区坐着一声不吭就是不表态，物业强词夺理就是不让挂，报警后警察明确表示可以挂，物业才不得已恢复原样。
3.业委会筹备经费照理应该建设方出的，按照御龙湾的标准有10万筹备经费，这是有文件规定的，建设方耍无赖就是不肯出。社区、街道办也不协调解决。
4.社区不同意引进第三方跑票。只允许筹备组在社区用座机联系业主。试想下，2600户，座机逐个联系要多少时间？筹备组哪有这么多时间精力？关于第三方跑票，张家港大新某社区有过案例，苏州、南通等地都有案例，怎么到了张家港就不同意了？组织2600户投票，要超过2/3投票率，没有专业的跑票团队，根本不可能。
5.部分筹备组已收到来自各方的压力，有的被物业以违建为由暂停施工，有的被“领导”教育。
6.此文一发，“火锅一姐”立马点赞，我就扒拉了下“火锅一姐”在爱上网的评论记录，大家全是诋毁御龙湾成立业委会的。也不知道跟楼主啥关系，也不知道啥心理，大家自己悟吧。至于有人说成立了业委会如何如何，我们小区业委会怎么样了，请直接报小区名字，别空穴来风。维修基金也不是业委会就有权动用的。
以下是“火锅一姐”近年来评论记录，怀疑跟楼主一伙的

你的意思说我们成立个业委会必须就要请第三方才行？

作者: Ai晴天 时间: 2025-3-19 22:21
你是物业的托吧

作者: 乐余宁 时间: 2025-3-20 07:15

阿虎0706 发表于 2025-03-19 18:29
啥也不懂在瞎说八道。收啥收？维修基金在拿房的时候已经交了，在指定账户躺着呢。业委会成立了要动用，需要三分之二以上业主表决同意才能用，啥也不懂瞎带节奏

不懂不要乱说，中华人民共和国民法典，还有苏州市住宅区物业管理条例规定。业委会有权使用紧急流程绕过业主大会直接动用维修基金！！！

作者: 陆大哥1 时间: 2025-3-20 09:13
业委会的成立，至少对物业是一种制约和监管，要不物业连收了多少物业费和公共收益，这些钱的使用明细账都不用公开。小区业委会筹备志愿者们付出了很多，不要站着说话不腰疼，老拿恶意去揣测别人，成立业委会人家会拿多少好处，难道不成立更好？

作者: 有球必赢 时间: 2025-3-20 09:57

乐余宁发表于 2025-3-20 07:15
不懂不要乱说，中华人民共和国民法典，还有苏州市住宅区物业管理条例规定。业委会有权使用紧急流程绕过业 ...

真的不行的话还可以一小笔一小笔的套根本不需要你同意

作者: 乐余宁 时间: 2025-3-20 09:59

陆大哥1 发表于 2025-03-20 09:13
业委会的成立，至少对物业是一种制约和监管，要不物业连收了多少物业费和公共收益，这些钱的使用明细账都不用公开。小区业委会筹备志愿者们付出了很多，不要站着说话不腰疼，老拿恶意去揣测别人，成立业委会人家会拿多少好处，难道不成立更好？

没有十年脑血栓，说不出这种话。

作者: thanko_001 时间: 2025-3-20 10:03

破碎虚空发表于 2025-3-18 16:30
业委会代表业主利益还好，不代表业主利益，为了一己私利，那成立了就是个祸害，以后所有事情业委会说了算， ...

业委会怎么可能代表业主的利益，他们仅代表自己

作者: thanko_001 时间: 2025-3-20 10:05

ZJGYHM 发表于 2025-3-18 16:47
如果你对物业很满意，就不需要业委会
如果你对物业不满意，就需要
如果业委会成员不满意，以后可以罢免、 ...

你对业委会不满意，你罢免他要脱一层皮！撤换两层皮，业委会违规违法，人家辞职就好，没有担责，钱花了鞠个躬就好！物业不满意，我可以起诉，可以不交物业费，他起诉我我还可以拿出证据打折，我还可以打总部投诉电话，我还可以找社区，还可以找管委会！你业委会找谁？

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-20 10:09

阿虎0706 发表于 2025-3-19 18:29
啥也不懂在瞎说八道。收啥收？维修基金在拿房的时候已经交了，在指定账户躺着呢。业委会成立了要动用，需 ...

维修基金顾名思义是维修房屋使用的，虽然我没看过条例，肯定是多少金额业委会同意即可，超过多少金额就需要三分之二业主同意才能，受谁监督呢？全体业主吗？本人不是那个行业，只是作为小区业主说说罢了

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-20 10:14

陆大哥1 发表于 2025-3-20 09:13
业委会的成立，至少对物业是一种制约和监管，要不物业连收了多少物业费和公共收益，这些钱的使用明细账都不 ...

索性拿工资专职干这个事还好些，就怕一些人打着志愿者的幌子心里别有所图，不公开透明的事，业主怎能不怀疑

作者: thanko_001 时间: 2025-3-20 10:14

阿虎0706 发表于 2025-3-19 15:07
到底是哪些人在阻碍业委会成立呢？有这么怕吗？
业委会成立了，可以立马审计物业，查清前期物业到底有哪 ...

物业是拿钱办事，贪点就贪点，我看得见摸得着！业委会是管理的，可有可无，是我自己不会管物业需要他来么，本来我和物业一对一独立个体，想起诉就起诉，完事找个爹到时候我还要对付两个？

作者: thanko_001 时间: 2025-3-20 10:16

阿虎0706 发表于 2025-3-19 18:29
啥也不懂在瞎说八道。收啥收？维修基金在拿房的时候已经交了，在指定账户躺着呢。业委会成立了要动用，需 ...

你在瞎说八道，业委会成立以后，动维修基金可以紧急使用，反而没有业委会，必须要走票的方式不好弄，起码是真的要挨家挨户投票签字！业委会你签了字就让渡权利了

作者: thanko_001 时间: 2025-3-20 10:17

ri243243 发表于 2025-3-19 18:31
维修基金的动用不仅仅需要业委会的同意，还需要达到法定比例的业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第 ...

知不知道业委会紧急条款？先斩后奏

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-20 10:17

江湖侠客发表于 2025-3-19 13:06
我也不在群，还没入住听朋友说了群里很热闹，还要人肉

我们小区群我也早就退了，先是所谓的志愿者拉的群，志愿者参选业委会投票没被选上，这种选举本来就是和调的，就一个名字，和职业，基本都不认识，选谁都一样。。。。后面口罩三年物业又拉了个群，各种素质都有，不看更清净，索性退群

作者: 有球必赢 时间: 2025-3-20 10:25
有个小区刚拿房就成立业委会，成立后立即将小区里面业主的地面停车收费由120一个月的指导价提到了270，说是提高公益收入归业主所有，同时舍弃质保期撤换物业，然后没经业主同意就将原来公共用电区域的插座电源全部切断搞成充电桩收使用费8毛一次，这好像都是在为业主考虑。[attach]1142215[/attach][attach]1142215[/attach]

孽委会.jpg (317.76 KB, 下载次数: 27)

作者: 紧裹的脉动 时间: 2025-3-20 10:45
脑子进水的业主才会同意建立业委会，2600户人家，平均15000一户，3900万的维修基金躺在账户上，有几个人受得了这个诱惑？

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-20 10:55

有球必赢发表于 2025-3-20 10:25
有个小区刚拿房就成立业委会，成立后立即将小区里面业主的地面停车收费由120一个月的指导价提到了270，说是 ...

这个物种如果不能公开透明选举，没办法监督，那还是算了吧，省的请神容易送神难

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-20 10:56

Ai晴天发表于 2025-03-19 22:21
你是物业的托吧

说实话而已，看不惯有些人的做派

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-20 11:00

陆大哥1 发表于 2025-03-20 09:13
业委会的成立，至少对物业是一种制约和监管，要不物业连收了多少物业费和公共收益，这些钱的使用明细账都不用公开。小区业委会筹备志愿者们付出了很多，不要站着说话不腰疼，老拿恶意去揣测别人，成立业委会人家会拿多少好处，难道不成立更好？

成立是好事，我们都支持。别怕别有用心的人打着业委会的旗号，谋取私利

作者: 有球必赢 时间: 2025-3-20 12:19

江湖侠客发表于 2025-3-20 11:00
成立是好事，我们都支持。别怕别有用心的人打着业委会的旗号，谋取私利

有人会说了“还没成立你怎么知道是好是坏呢”。根据各地信息综合分析，得出其它事情可以试错先做做看，但这个错是试不起的。

作者: ri243243 时间: 2025-3-20 13:20

thanko_001 发表于 2025-03-20 10:17
知不知道业委会紧急条款？先斩后奏

所以紧急情况下，没有业委会就不能动用维修基金了吗？

作者: 一枚香烟 时间: 2025-3-20 13:35
看看，一个议题哪怕再小，只要提出来，肯定一部分支持一部分反对，理由还都有一万个。快刀乱麻，强力推进，管你啥个豆油菜油了。

作者: 那么蓝 时间: 2025-3-20 15:19

江湖侠客发表于 2025-3-20 11:00
成立是好事，我们都支持。别怕别有用心的人打着业委会的旗号，谋取私利

你先了解一下是否有监督机制？诸如问物业某项服务，他会说他们是为大多数业主服务的，不是为你家服务的

作者: 秦啸天 时间: 2025-3-20 16:40
大小区分割一下，搞几个分会容易些

作者: 很爱很爱你 时间: 2025-3-20 20:01
物业也不是什么好物业，一半一半看

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-20 21:29

秦啸天发表于 2025-03-20 16:40
大小区分割一下，搞几个分会容易些

这个提议挺好的

作者: 蔡雨佳 时间: 2025-3-21 08:27
业委会就是纯辣鸡制度

作者: thanko_001 时间: 2025-3-21 08:38

ri243243 发表于 2025-3-20 13:20
所以紧急情况下，没有业委会就不能动用维修基金了吗？

没有业委会就没有紧急条款，需要挨家挨户签字，也不能先斩后奏，流程问题！紧急条款是你加入业委会以后签署的公约，约定了业委会的权利义务，还有开支预算，劳务紧急条款，一般业委会怕麻烦都会要求让渡大量权利，并且增加很多紧急情况下的费用使用！简单来说就是，物业管的情况下，大锅饭，你谁也别想动，业委会管得情况下，他们随便动，不好动的创造条件动！

作者: xk2yx 时间: 2025-3-22 09:39
我之前一个小区没业委会之前，物业什么事都敷衍了事，很多事也不管，让业主相互闹矛盾，公共收益业主一分钱拿不到，物业费还必须交，业主没任何反抗能力，搞得像拆迁小区。因为法律基本偏向于物业，你说物业做不好没用的，你几个人不能代表整个小区，大部分业主实际都是睁只眼闭只眼，人性都这样，只要不是太大涉及自己利益，基本上没人当出头鸟。后来成立了业委会后，物业立马改善了，小区卫生，各种设施维护，服务方面做得比以前好很多了，业主群有什么问题，业委会第一时间通知物业整改。没业委会之前电梯坏了，要动用大修基金，物业换一个控制器都是大几千（实际只需要1000多），物业从来不会告诉业主多少钱，但业委会成立后，所有的支出都会公开出来，并且要动用大修基金都要本漏洞2/3业主签字同意。
再回到御珑湾，小区公共车位停车费用，广告费用，各种公共收益业主拿到过一分钱？不管物业做得好不好，能少交1毛钱的物业费？想多了。物业做的不好，你起诉物业？么毛用的，一个人几个人不能代表整个小区，你和物业完全没有对等的地位，物业说算。
成立业委会，业主也不会多出一分钱，所有的花费，都是来自公共收益，所有公共收益将来都会公开透明，返利业主。御珑湾前期筹备组确实靠自己掏腰包为小区做了很多事情，自己没出过任何力的人就不要阴阳别人的付出了，也不看看自己是什么货色，动不动就认为别人为了捞好处才去干。
成立业委会物业费可能还会降低，这个对业主是实实在在的好处。同时大修基金会受到业主监管，但没业委会的时候所有事情物业操办，大修基金用完了，你都不知道为什么。

新小区看不出来什么，时间长了很多问题就会暴露出来，一个不受监管的物业是不利于小区长期发展的。

作者: xk2yx 时间: 2025-3-22 09:44

thanko_001 发表于 2025-3-21 08:38
没有业委会就没有紧急条款，需要挨家挨户签字，也不能先斩后奏，流程问题！紧急条款是你加入业委会以后签 ...

想多了，任何情况下动用大修基金，都要本楼栋2/3业主签字同意，如果紧急情况下，不足2/3，业委会需要向社区申请紧急动用大修基金，社区负责人签字盖章同意后才行，否则都不给你放款，业委会不可能直接动用大修基金的。并且就算这种情况下动用大修基金，也是要告知本楼业主用途和费用，不是说你动用多少都行。总之一句话，业委会所有事情，都是需要业主投票决定的，业委会只是代表业主行事，没太多的决定权的。

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-22 10:33

xk2yx 发表于 2025-03-22 09:39
我之前一个小区没业委会之前，物业什么事都敷衍了事，很多事也不管，让业主相互闹矛盾，公共收益业主一分钱拿不到，物业费还必须交，业主没任何反抗能力，搞得像拆迁小区。因为法律基本偏向于物业，你说物业做不好没用的，你几个人不能代表整个小区，大部分业主实际都是睁只眼闭只眼，人性都这样，只要不是太大涉及自己利益，基本上没人当出头鸟。后来成立了业委会后，物业立马改善了，小区卫生，各种设施维护，服务方面做得比以前好很多了，业主群有什么问题，业委会第一时间通知物业整改。没业委会之前电梯坏了，要动用大修基金，物业换一个控制器都是大几千（实际只需要1000多），物业从来不会告诉业主多少钱，但业委会成立后，所有的支出都会公开出来，并且要动用大修基金都要本漏洞2/3业主签字同意。
   再回到御珑湾，小区公共车位停车费用，广告费用，各种公共收益业主拿到过一分钱？不管物业做得好不好，能少交1毛钱的物业费？想多了。物业做的不好，你起诉物业？么毛用的，一个人几个人不能代表整个小区，你和物业完全没有对等的地位，物业说算。
   成立业委会，业主也不会多出一分钱，所有的花费，都是来自公共收益，所有公共收益将来都会公开透明，返利业主。御珑湾前期筹备组确实靠自己掏腰包为小区做了很多事情，自己没出过任何力的人就不要阴阳别人的付出了，也不看看自己是什么货色，动不动就认为别人为了捞好处才去干。
   成立业委会物业费可能还会降低，这个对业主是实实在在的好处。同时大修基金会受到业主监管，但没业委会的时候所有事情物业操办，大修基金用完了，你都不知道为什么。

   新小区看不出来什么，时间长了很多问题就会暴露出来，一个不受监管的物业是不利于小区长期发展的。

一些人请也不要冠冕堂皇的打着为我们业主做事的幌子，背地里搞一些为了自己利益的小动作，还没怎么样，就想着用大家的公共收益找第三方公司啥个的。

作者: xk2yx 时间: 2025-3-22 14:13

江湖侠客发表于 2025-3-22 10:33
一些人请也不要冠冕堂皇的打着为我们业主做事的幌子，背地里搞一些为了自己利益的小动作，还没怎么样，就 ...

说的好像，这么多年过去了，你拿到过物业一分钱一样！还大家公共利益~！在哪里？看到过物业分给你一分钱嘛？

作者: 江湖侠客 时间: 2025-3-22 14:38

xk2yx 发表于 2025-03-22 14:13
说的好像，这么多年过去了，你拿到过物业一分钱一样！还大家公共利益~！在哪里？看到过物业分给你一分钱嘛？

请理智点，每个小区的人都有发表自己意愿的权利，不是一言不合就说其他人是什么什么货色，你真能代表我们的诉求吗？你敢保证每个人都能公平公正吗？

作者: 只是条泥鳅 时间: 2025-3-22 14:43
业委会肯定好啊，物业是天然的对立面，业委会是天然的自己人，哪怕再有私心的自己人，一般面子上还是要过得去的。

作者: xk2yx 时间: 2025-3-22 14:52

江湖侠客发表于 2025-3-22 14:38
请理智点，每个小区的人都有发表自己意愿的权利，不是一言不合就说其他人是什么什么货色，你真能代表我 ...

我可是很理智的把所有问题分析给你看了。你觉得这世界有绝对公平？还要每一个人都公平？什么鬼？这特朗普也不敢保证把他选上去的公务员都不能下岗吧？

作者: 年轻大叔 时间: 2025-4-2 08:56

henryzjg 发表于 2025-03-18 20:06
来来来，业委会还没成立，候选人还没确定，你来告诉我名单哪来的？

作者: 乐余宁 时间: 2025-4-2 10:01

xk2yx 发表于 2025-03-22 09:44
想多了，任何情况下动用大修基金，都要本楼栋2/3业主签字同意，如果紧急情况下，不足2/3，业委会需要向社区申请紧急动用大修基金，社区负责人签字盖章同意后才行，否则都不给你放款，业委会不可能直接动用大修基金的。并且就算这种情况下动用大修基金，也是要告知本楼业主用途和费用，不是说你动用多少都行。总之一句话，业委会所有事情，都是需要业主投票决定的，业委会只是代表业主行事，没太多的决定权的。

你是不是想的有点多

我们小区170万维修基金，走的紧急流程，不需要业主签字。业主联名反对，还联系了张家港电视台记者。屁用没有

作者: 沙洲湖边 时间: 2025-4-2 15:55

乐余宁发表于 2025-04-02 10:01
你是不是想的有点多我们小区170万维修基金，走的紧急流程，不需要业主签字。业主联名反对，还联系了张家港电视台记者。屁用没有

真的假的

作者: 那么蓝 时间: 2025-4-2 16:14

xk2yx 发表于 2025-3-22 09:44
想多了，任何情况下动用大修基金，都要本楼栋2/3业主签字同意，如果紧急情况下，不足2/3，业委会需要向社 ...

他代表了几个业主，又有几个业主认识业委会人的，她们拿工资吗？如果不拿工资又何来的积极性为小区的事操劳呢

作者: 那么蓝 时间: 2025-4-2 16:15

沙洲湖边发表于 2025-4-2 15:55
真的假的

现在的物业用钱都是想发设发用维修基金，至于以后也许物业早换了，或是经理早换了，收业主的钱总有些不交或者难收的

作者: 那么蓝 时间: 2025-4-2 16:24

江湖侠客发表于 2025-3-20 11:00
成立是好事，我们都支持。别怕别有用心的人打着业委会的旗号，谋取私利

没有监督条款，私心一定会有的

作者: 乐余宁 时间: 2025-4-2 16:25

沙洲湖边发表于 2025-04-02 15:55
真的假的

真的，欧里张家港应该还有去年的采访视频

作者: 沙洲湖边 时间: 2025-4-2 17:41

乐余宁发表于 2025-04-02 16:25
真的，欧里张家港应该还有去年的采访视频

吓人的。。。

作者: xk2yx 时间: 2025-4-3 16:06

乐余宁发表于 2025-4-2 10:01
你是不是想的有点多我们小区170万维修基金，走的紧急流程，不需要业主签字。业主联名反对，还联系了张家 ...

瞎说吧，维修基金是本栋楼栋，只能2/3本栋楼的业主同意签字后才可以使用，并且还需要物业和社区签字盖章才能拨款。谁有那么大能耐，在本栋楼大部分业主反对情况下，还能通过物业和社区这两关，并且顺利拿到拨款的？不怕坐牢？

作者: xk2yx 时间: 2025-4-3 16:15

那么蓝发表于 2025-4-2 16:14
他代表了几个业主，又有几个业主认识业委会人的，她们拿工资吗？如果不拿工资又何来的积极性为小区的事操 ...

一个小区几千户业主，不管谁来干业委会基本上99%的人都不认识（当然除了极少数比较出名的人）。那全国所有小区的业委会，你觉得就没必要成立了？按照之前小区经验，小区公共收益都会公示出来，包括业委会人员开支，补贴之类的。
很多人就觉得人家拿了点补贴，就反对成立业委会。人家那点补贴才几个钱？又不是业主出的，没有业委会，公共收益，业主一毛钱都拿不到的。不要把物业想得很好。人性的自私在这个时候体现的淋漓尽致。当然也不要把业委会都想的很好，但前提是先要成立起来。

作者: ri243243 时间: 2025-4-3 16:20

thanko_001 发表于 2025-03-21 08:38
没有业委会就没有紧急条款，需要挨家挨户签字，也不能先斩后奏，流程问题！紧急条款是你加入业委会以后签署的公约，约定了业委会的权利义务，还有开支预算，劳务紧急条款，一般业委会怕麻烦都会要求让渡大量权利，并且增加很多紧急情况下的费用使用！简单来说就是，物业管的情况下，大锅饭，你谁也别想动，业委会管得情况下，他们随便动，不好动的创造条件动！

你这逻辑恰恰说明了需要业委会，如果需要紧急维修的时候，你家受到很大影响，没有业委会你去签字大家都不签，所以反而需要业委会才能维护你的利益

作者: 薛定谔的龙 时间: 2025-4-3 16:21
一个社会需要点秩序，哪怕是最烂的秩序，也比没有秩序好100倍。看看叙利亚，巴勒斯坦就知道了，有一个政府组织哪怕是最烂的政府组织还能吃上一个饼，一旦组织都没有了，就只能任人宰割，现在连吃一口饼，连生命权都是奢望。小区实际上就是一个社会，没区别。人性从来就是如此。

作者: 沙洲湖边 时间: 2025-4-4 09:48
没交物业费，违建的可以做业委会成员吗？

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