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标题: 20万－30多万一套的公寓值得买么？ [打印本页]

作者: 在路上 时间: 2025-3-14 15:55
标题: 20万－30多万一套的公寓值得买么？
40平方米左右

作者: 青颜洇染 时间: 2025-3-14 16:27
公寓这玩意在张家港，我一直觉得二环内5000-10000值，二环外2000-6000值……

作者: xuelei3000 时间: 2025-3-14 17:11
20年买的二手吾悦公寓，38万，现在20万。

作者: Hansonxu 时间: 2025-3-14 18:32
哪里有15万，40平方的公寓给我介绍个

作者: 沙洲湖 时间: 2025-3-14 19:43
高档公寓可以的

作者: 小强cger 时间: 2025-3-14 20:32
买了自己住有什么不可以买的，自己喜欢就行。

作者: dayuer 时间: 2025-3-14 20:44

xuelei3000 发表于 2025-3-14 17:11
20年买的二手吾悦公寓，38万，现在20万。

哈哈！

作者: danielle0835 时间: 2025-3-14 21:04
吾悦么，我也在观望考虑中。

作者: 通信砖家 时间: 2025-3-14 21:13
中介，绝对是中介，公寓里边各种乱，万达那里的公寓，卖五六十万，我听以边中介他们说过，才三十六七万，公寓过户出售的话税很高，商业用房，水电都贵，不住也交物业费的，上海等大城市的公寓，只有正常商品房的三分之一，一半的价格都没有，还有就是门面房，地理位置好的很少，价格一般是商品房的二到三倍，门面单间的，进深十几米，很多门面不是你想干啥就干啥的，有的烟道都没有，谨慎投资公寓和门面房，当心三代养一铺，如果买了自己用不到，不划算个

作者: 战国时代 时间: 2025-3-14 22:53
云湖上前面地块规划了看湖公寓，价格30以内绝对可以冲

作者: 沙洲湖 时间: 2025-3-15 02:46
有钱的可以考虑

作者: 只是条泥鳅 时间: 2025-3-15 08:03
吾悦的公寓是绝对值得投资的，经常有20万一套的放出来，平均38平，就算年租金1万收益，也是5%的年化收益。现在便宜的资产很多，大部分都拽着现金等抄底。

作者: 狮兄 时间: 2025-3-15 08:43

通信砖家发表于 2025-3-14 21:13
中介，绝对是中介，公寓里边各种乱，万达那里的公寓，卖五六十万，我听以边中介他们说过，才三十六七万，公 ...

另外门面房交易的税费要你相信，好像是20%还是30%来着，现在的门面房真心不值得投资

作者: yorke 时间: 2025-3-15 09:46

只是条泥鳅发表于 2025-03-15 08:03
吾悦的公寓是绝对值得投资的，经常有20万一套的放出来，平均38平，就算年租金1万收益，也是5%的年化收益。现在便宜的资产很多，大部分都拽着现金等抄底。

但是毫无升值空间。套现也难。20万被锁定了。

作者: 自在飞2016 时间: 2025-3-15 10:33

Hansonxu 发表于 2025-3-14 18:32
哪里有15万，40平方的公寓给我介绍个

买贵了吧我朋友买了两套一套在十七八万样子

作者: FAITHFUL 时间: 2025-3-15 11:27

自在飞2016 发表于 2025-03-15 10:33
买贵了吧我朋友买了两套一套在十七八万样子

我想看哪里有15万，40平的

作者: 天天电脑 时间: 2025-3-15 11:29

xuelei3000 发表于 2025-3-14 17:11
20年买的二手吾悦公寓，38万，现在20万。

每年一万的租金一个意思

作者: 转眼球 时间: 2025-3-15 13:36

xuelei3000 发表于 2025-3-14 17:11
20年买的二手吾悦公寓，38万，现在20万。

那还不如出租呢，2万一年，你房子差租便宜一点最少也要一万好几，现在总价20万的话没几年就回本了

作者: 转眼球 时间: 2025-3-15 13:41

yorke 发表于 2025-3-15 09:46
但是毫无升值空间。套现也难。20万被锁定了。

再怎么锁定也就20万，不比200万的房子跌到180万强么？

作者: 通信砖家 时间: 2025-3-15 19:36

狮兄发表于 2025-03-15 08:43
另外门面房交易的税费要你相信，好像是20%还是30%来着，现在的门面房真心不值得投资

应该是二十，商业的贵

作者: 通信砖家 时间: 2025-3-15 19:37

转眼球发表于 2025-03-15 13:36
那还不如出租呢，2万一年，你房子差租便宜一点最少也要一万好几，现在总价20万的话没几年就回本了

租二万，想多了

作者: 通信砖家 时间: 2025-3-15 19:38

转眼球发表于 2025-03-15 13:41
再怎么锁定也就20万，不比200万的房子跌到180万强么？

持有成本考虑下

作者: 转眼球 时间: 2025-3-17 18:18

通信砖家发表于 2025-3-15 19:37
租二万，想多了

我装修的差一点，出租的是19200一年，租了有十年了，中间每次换租客正常一个星期内就重新租掉，而且都是差不多这个价格，别的装修好的2万多正常，便宜的也要18000的样子。

作者: 转眼球 时间: 2025-3-17 18:20

通信砖家发表于 2025-3-15 19:38
持有成本考虑下

持有成本？你说物业费？公寓的也是2.2一平米，跟住宅一样的，公寓一年物业费是千把块钱，而且水电也是申请了民用水电

作者: 自在飞2016 时间: 2025-3-18 09:21

FAITHFUL 发表于 2025-3-15 11:27
我想看哪里有15万，40平的

吾悦公寓啊不是二手的哈

作者: magic0910 时间: 2025-3-18 10:07

作者: 气贯长虹 时间: 2025-3-18 15:58

转眼球发表于 2025-3-17 18:18
我装修的差一点，出租的是19200一年，租了有十年了，中间每次换租客正常一个星期内就重新租掉，而且都是 ...

你说的吾悦的公寓吗

作者: FAITHFUL 时间: 2025-3-18 18:26

自在飞2016 发表于 2025-03-18 09:21
吾悦公寓啊  不是二手的哈

15万能买到了的？

作者: 在路上 时间: 2025-3-18 19:21
有眼光的可以多买几套，开办民宿旅馆日租房，比上班收入好

作者: 自在飞2016 时间: 2025-3-19 09:04

FAITHFUL 发表于 2025-3-18 18:26
15万能买到了的？

对你说十七八万那时候买了两套

作者: 星光1988 时间: 2025-3-19 09:13

xuelei3000 发表于 2025-3-14 17:11
20年买的二手吾悦公寓，38万，现在20万。

能租出去吗，多少租金一年啊？

作者: 在路上 时间: 2025-3-20 07:36
商住两用，也可以开网店工作室公司办公室，做仓库储藏室

作者: 在路上 时间: 2025-3-20 07:42

作者: 在路上 时间: 2025-3-20 07:43
商住公寓是否可以开民宿，主要取决于房产证的性质和当地法律法规的规定。以下是具体分析：

房产证性质
如果商住公寓的房产证属于商业性质，那么开民宿是合法的12。但如果房产证属于住宅性质，则需要遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，不得擅自将住宅改为经营性用房3。

法律法规与许可
开民宿需要办理相关手续，包括向主管部门申请批准、向公安机关备案、领取《特种行业经营许可证》以及申请营业执照等34。不同地区对民宿经营可能有特定要求，需咨询当地相关部门3。

业主同意与安全措施
如果商住公寓属于住宅性质

综上所述，商住公寓开民宿的合法性

作者: ljjr 时间: 2025-3-22 07:07

FAITHFUL 发表于 2025-03-18 18:26
15万能买到了的？

目前买不到最便宜的23万，但过户税近二万。我刚买了一套到手25.8。房东重新装修的湖景小公寓。作为投资。

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