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标题: 港城仁恒可以以旧换新了 [打印本页]

作者: 战国时代 时间: 2025-2-25 22:46
标题: 港城仁恒可以以旧换新了

作者: 百花园 时间: 2025-2-25 23:42
按现价

作者: justern 时间: 2025-2-25 23:43
现行销售价格那不是楼面价么，能谈优惠倒还行，要是就实打实的按楼面价不合算

作者: 来包瓜子 时间: 2025-2-26 01:00
现行价格指备案价吗？金厦的一般没什么优惠

作者: 一地鸡毛W 时间: 2025-2-26 05:44
原来的房子多少平置换成新房多少平？

作者: 百晓生 时间: 2025-2-26 05:51
仁恒的按现价

作者: 青颜洇染 时间: 2025-2-26 06:57
羊毛出在羊身上

作者: 破碎虚空 时间: 2025-2-26 07:05
卖不出去根本卖不出去

作者: 开心大叔 时间: 2025-2-26 08:11
呵呵，，，，，，，

作者: 不爱上网 时间: 2025-2-26 08:49
回收评估按最低价，新房按备案价，

作者: adone 时间: 2025-2-26 09:18

一地鸡毛W 发表于 2025-02-26 05:44
原来的房子多少平置换成新房多少平？

你想啥好事呢？原来的房子折算成金额

作者: 锡纸烫渣男 时间: 2025-2-26 09:24
房子的真正价值，参考银行评估价吧

作者: 在路上 时间: 2025-2-26 09:43
好事情

作者: 青颜洇染 时间: 2025-2-26 09:53
话说仁恒备案价多少的？？好像没看过他家的备案价表

作者: 美丽张家港 时间: 2025-2-26 09:59
本来你的老破小值80万，有100平，然后去换这些新房按备案价就算20000一平吧，同样100平要200万，你的老房子换出去了，还要120万的贷款，还要装修啥的。那么恭喜你，又上套了~本来无债一身轻，现在又要辛辛苦苦做牛马分头还债。

作者: 网友EDH7W3 时间: 2025-2-26 10:16
那个产证到期日在2070后，产证是70年的，那就是要2000年以的房子？2000以后的房子才多少年？

作者: 微光 时间: 2025-2-26 10:23
都是让你入坑的

作者: zxl353187258 时间: 2025-2-26 10:35

青颜洇染发表于 2025-02-26 09:53
话说仁恒备案价多少的？？好像没看过他家的备案价表

两万打底

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 10:41

微光发表于 2025-02-26 10:23
都是让你入坑的

仔细想一想，新房就那么几个盘，换完之后，现在也没有多少土拍，市区新房供应不上，二手次新不涨价？一年内就可以看到初步效果了

作者: GerogeLouis 时间: 2025-2-26 10:42

zxl353187258 发表于 2025-02-26 10:35
两万打底

没错，好点的楼层要2.2-2.5

作者: 凯凯斯密达 时间: 2025-2-26 10:43
买不起。

作者: 一地鸡毛W 时间: 2025-2-26 10:44

不爱上网发表于 2025-02-26 08:49
回收评估按最低价，新房按备案价，

傻子去换了

作者: linda0827 时间: 2025-2-26 10:45
完整版文件可以发了看下吗？

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 11:07

凯凯斯密达发表于 2025-02-26 10:43
买不起。

改善越来越贵了

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 11:08

linda0827 发表于 2025-02-26 10:45
完整版文件可以发了看下吗？

比较长

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 11:09

破碎虚空发表于 2025-02-26 07:05
卖不出去根本卖不出去

希望吧

，我感觉一百套仁恒可能才分到20套

作者: 星星点亮 时间: 2025-2-26 11:32
花里胡哨的，一天天的忽悠，还是要让人入坑

作者: 通信砖家 时间: 2025-2-26 12:03
二万多一平方，旧房能估多少钱一平？

作者: 网友-251112 时间: 2025-2-26 12:03

战国时代发表于 2025-02-26 10:41
仔细想一想，新房就那么几个盘，换完之后，现在也没有多少土拍，市区新房供应不上，二手次新不涨价？一年内就可以看到初步效果了

你是把人口出生率是只字不提啊，没人谁还去买。再说市区周边的新房多的是，就晚上路过的楼盘星星点点几盏亮灯。

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 12:10

通信砖家发表于 2025-02-26 12:03
二万多一平方，旧房能估多少钱一平？

这就看报名人数了

作者: 平安沙洲 时间: 2025-2-26 13:36

不爱上网发表于 2025-2-26 08:49
回收评估按最低价，新房按备案价，

宰两次

作者: copy1944 时间: 2025-2-26 15:03
备案价和工抵价，价差都不止那点优惠

作者: 秋意浓 时间: 2025-2-26 15:15

网友-251112 发表于 2025-02-26 12:03
你是把人口出生率是只字不提啊，没人谁还去买。再说市区周边的新房多的是，就晚上路过的楼盘星星点点几盏亮灯。

确实人口在流出，但这个楼主还活在兴奋的幻想中，让他自己贷款抄底搞，他就没影了。

作者: jiangyifang 时间: 2025-2-26 18:44

美丽张家港发表于 2025-02-26 09:59
本来你的老破小值80万，有100平，然后去换这些新房按备案价就算20000一平吧，同样100平要200万，你的老房子换出去了，还要120万的贷款，还要装修啥的。那么恭喜你，又上套了~本来无债一身轻，现在又要辛辛苦苦做牛马分头还债。

去看了，比市场价高个几万，没那么夸张

作者: 飘飘小郭 时间: 2025-2-26 19:19
我好奇什么样的人去置换？

作者: 啦啦啦啦啦啦啦 时间: 2025-2-26 20:12

飘飘小郭发表于 2025-02-26 19:19
我好奇什么样的人去置换？

老房子太多家庭人数来不及住的人

作者: 我爱汽车 时间: 2025-2-26 21:38
呵呵，套路来了，看看有没入坑的

作者: 战国时代 时间: 2025-2-26 23:08

我爱汽车发表于 2025-02-26 21:38
呵呵，套路来了，看看有没入坑的

仁恒没有优惠就说明一切，没什么好房源会拿出来

作者: 林溪凡9279 时间: 2025-2-27 07:33
看清楚了2000年以后，带物业的小区，原有面积低于140以下。有这房子我还置换个毛线球。老百姓就是想老破小和你置换。

作者: 明月戏清风 时间: 2025-2-27 08:17

作者: WASD 时间: 2025-2-27 09:12
这年头买房要慎重，有钱的除外，一般拿工资的要想好，升值是不大可能了，张家港这个级别的城市，虽然是发达地区，但是人口下降是大概率的，只能说比差点的地方降的慢一点，刚需已经饱和了，你看新楼盘，有多少住的，不像以前，买了没几年就住满了，说明现在刚需没了，以后就是改善，大家都改善，那旧房子卖给谁，没有接盘侠了啊，你指望以后的小年轻会买你的旧房子？

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 09:26

美丽张家港发表于 2025-02-26 09:59
本来你的老破小值80万，有100平，然后去换这些新房按备案价就算20000一平吧，同样100平要200万，你的老房子换出去了，还要120万的贷款，还要装修啥的。那么恭喜你，又上套了~本来无债一身轻，现在又要辛辛苦苦做牛马分头还债。

首先牛马不会有多余的房产去置换仁恒的房产，其次你要看下仁恒拿出来置换的套数有多少套，100套中如果只拿出十套，那么港城有多套老破小的置换的人群肯定是大于房屋数量的，不过如果拿出来的是很差的楼层那就另说了

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 09:28

来包瓜子发表于 2025-02-26 01:00
现行价格指备案价吗？金厦的一般没什么优惠

应该是近三个月的销售价格，有一定参考意义

作者: LL111 时间: 2025-2-27 11:11
仁恒是不是三横系统，就在山姆旁边啊

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 13:37

LL111 发表于 2025-02-27 11:11
仁恒是不是三横系统，就在山姆旁边啊

不是三恒，只有中央空调地暖新风

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 13:43

飘飘小郭发表于 2025-02-26 19:19
我好奇什么样的人去置换？

我觉得最佳人选是继承

了很多套老小区等升值的居民，现在希望破灭，但自己本身居住条件一般，可以有名正言顺的借口来换房了

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 13:44

林溪凡9279 发表于 2025-02-27 07:33
看清楚了2000年以后，带物业的小区，原有面积低于140以下。有这房子我还置换个毛线球。老百姓就是想老破小和你置换。

只要这一次置换的人数不够，条件自然放开

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 13:46

通信砖家发表于 2025-02-26 12:03
二万多一平方，旧房能估多少钱一平？

可能是按近期的成交价格，准备卖房的二手房东多个选择渠道

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 13:50

秋意浓发表于 2025-02-26 15:15
确实人口在流出，但这个楼主还活在兴奋的幻想中，让他自己贷款抄底搞，他就没影了。

以旧换新就是房子不好卖了，然后呢？就放着不管了，你可以给zf提出你的意见啊

作者: 一地鸡毛W 时间: 2025-2-27 15:20

战国时代发表于 2025-02-27 09:26
首先牛马不会有多余的房产去置换仁恒的房产，其次你要看下仁恒拿出来置换的套数有多少套，100套中如果只拿出十套，那么港城有多套老破小的置换的人群肯定是大于房屋数量的，不过如果拿出来的是很差的楼层那就另说了

老破小置换不了，要2000年后的房子

作者: zj911 时间: 2025-2-27 15:50
把老百姓当傻子

作者: 可乐321 时间: 2025-2-27 16:23
没有物业就不行

作者: 港城犬夜叉 时间: 2025-2-27 16:26
直接政府出面按市场价回收旧房子才能拉动新房购买理

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-2-27 19:22

港城犬夜叉发表于 2025-02-27 16:26
直接政府出面按市场价回收旧房子才能拉动新房购买理

想多了，现在二手房的成交价是远低于挂出来的市场价的

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 20:16

一地鸡毛W 发表于 2025-02-27 15:20
老破小置换不了，要2000年后的房子

可能我们的定义不一样，我指的老破小就是2015年之前的房产

作者: 战国时代 时间: 2025-2-27 20:17

港城犬夜叉发表于 2025-02-27 16:26
直接政府出面按市场价回收旧房子才能拉动新房购买理

直接货币棚改化不是更好

主要是没钱啊

作者: Cissie 时间: 2025-2-27 22:03
这两天去仁恒看房子的人络绎不绝

作者: 无聊路过 时间: 2025-2-28 08:10

战国时代发表于 2025-02-27 13:50
以旧换新就是房子不好卖了，然后呢？就放着不管了，你可以给zf提出你的意见啊

主要看老房子的评估价如何了。
评估价出来是正常市场价，那改善型的去置换还是不错的。
要是像银行评估一样，远低于市场价，鬼才换。
不如自己把老房子卖了，想买哪就买哪。

作者: 战国时代 时间: 2025-2-28 10:05

Cissie 发表于 2025-02-27 22:03
这两天去仁恒看房子的人络绎不绝

假如以旧换新清盘后，市区可不剩什么楼盘了。

作者: 战国时代 时间: 2025-2-28 10:13

无聊路过发表于 2025-02-28 08:10
主要看老房子的评估价如何了。
评估价出来是正常市场价，那改善型的去置换还是不错的。
要是像银行评估一样，远低于市场价，鬼才换。
不如自己把老房子卖了，想买哪就买哪。

你搞反了，既然zf出了这个就是为了清盘用的，那么最终结果实现即可，你算一下这几个楼盘总共需要多少人即可，最多几千人即可，张家港总人口的百分之0.2？

作者: 曾经的记忆 时间: 2025-2-28 12:16

无聊路过发表于 2025-02-28 08:10
主要看老房子的评估价如何了。
评估价出来是正常市场价，那改善型的去置换还是不错的。
要是像银行评估一样，远低于市场价，鬼才换。
不如自己把老房子卖了，想买哪就买哪。

现在二手房成交价肯定低于市场价啊，你难不成觉得人家来收你房子是做慈善的么？

作者: 赢在当下 时间: 2025-2-28 17:07
2021年之后拿地的房子，相当于次新房了，谁家的次新房拿来贴钱置换

作者: 赢在当下 时间: 2025-2-28 17:11

网友EDH7W3 发表于 2025-2-26 10:16
那个产证到期日在2070后，产证是70年的，那就是要2000年以的房子？2000以后的房子才多少年？

开发商得是21年及之后拿的地。。可以这么理解起码得是22年之后的现房。。。次新房谁拿来置换啊

作者: 赢在当下 时间: 2025-2-28 17:12

战国时代发表于 2025-2-26 11:07
改善越来越贵了

这可不是改善，这是要你拿次新房去换，就是坑爹

作者: 战国时代 时间: 2025-2-28 21:01

赢在当下发表于 2025-02-28 17:07
2021年之后拿地的房子，相当于次新房了，谁家的次新房拿来贴钱置换

如果后期公积金贷款已经用过两次的家庭用以旧换新可以不受次数限制呢？阁下如何应对

作者: 战国时代 时间: 2025-2-28 21:02

赢在当下发表于 2025-02-28 17:12
这可不是改善，这是要你拿次新房去换，就是坑爹

如果开启带押以旧换新呢？阁下如何应对

作者: 秦啸天 时间: 2025-3-1 14:34

美丽张家港发表于 2025-2-26 09:59
本来你的老破小值80万，有100平，然后去换这些新房按备案价就算20000一平吧，同样100平要200万，你的老房子 ...

二十几年后又变老破小再来一次，一直打工还债，一代人接着一代，肥了哪个。还是存点钱放手里吃吃花花玩玩来得舒服，老破小等拆迁等ZF改造刷新不自己花钱，百年后想想不亏，都享受到了

作者: jhtlyf 时间: 2025-3-2 10:49

战国时代发表于 2025-02-26 11:07
改善越来越贵了

新一轮套路而已

作者: jhtlyf 时间: 2025-3-2 10:53

秦啸天发表于 2025-03-01 14:34
二十几年后又变老破小再来一次，一直打工还债，一代人接着一代，肥了哪个。还是存点钱放手里吃吃花花玩玩来得舒服，老破小等拆迁等ZF改造刷新不自己花钱，百年后想想不亏，都享受到了

对头，房子有就可以了，钱在手里享受人生

作者: 我就是那颗葱 时间: 2025-3-2 15:12
就盯着你口袋里的钱，怎么捂都捂不住

作者: yf6629 时间: 2025-3-3 22:27

不爱上网发表于 2025-2-26 08:49
回收评估按最低价，新房按备案价，

主打一个“叫你一声傻*你敢答应吗？”

作者: ljjr 时间: 2025-3-4 04:23

zxl353187258 发表于 2025-02-26 10:35
两万打底

21000均价

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