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标题: 房地产市场开始进入存量时代，就进一步说明房地产市场的价值回归。 [打印本页]

作者: 雄阔海 时间: 2025-1-21 09:17
标题: 房地产市场开始进入存量时代，就进一步说明房地产市场的价值回归。
注意，即使2025年楼市能够稳住，这也是价值回归，不是让你来抄底的，不要指望短期内房价还能回到2021年。

既然回不过去，就不存在抄底，只是把市场稳定在一个范围内，让那些想买房又怕价格下跌的人入场，而不是让你去炒房，进一步推高房价。

当然了，这个前提是建立在2025年楼市能够稳住。之所以这样说，是因为现在不管是新房还是二手房，库存都是过高的，最多是部分城市以及部分区域库存结构性短缺，整体库存肯定是过剩的。

因此时间越往后拖，普通人买房的可选性越大，我们一定要明白房价已经没办法普涨了，

更不要相信，2025年是放水大年，会导致房价整体上涨，不可能的，库存太大，需求太少。

并且所谓的放水也不是直接把钱塞到你手里面，我们的放水更多的是降准，降息，让贷款更容易，

但现在的问题是大家还愿不愿意贷？就不说居民端了，因为居民端本身杠杆就很高了。

给大家举个例子，看看贷款积极性，2024年5月份，央行给楼市批3000亿再贷款用于收储商品房，然而到2024年9月末这笔资金只使用162亿，

各大城市收储的积极性并不高，原因就是很难盈利，收储的价格高，租金低。

因此不要一看到放水，马上就想到通货膨胀，房价上涨，你应该先想一想放水的资金能不能流到你手里面，

其实2025年楼市能把核心的改善楼盘价格稳住就非常不错了，这就能给市场带来很大的信心了，

但这和普通人买房还是没太大关系，就像2023年一线城市豪宅的价格还在上涨，但并没有影响你所持有房产的价格下跌。

说白了，普通人能够买得起的房子还是库存量大，同质化严重的房子，这类房产很明显还在以价换量。

作者: 昨夜星光 时间: 2025-1-21 21:05
很难稳住，楼市不是下跌就是上涨，当然除非已经低到不能再低可以稳住，只有涨价才能去库存，也不要谈需求，只看刚需，楼市也到不了这种程度，楼市只有稳定上涨才能长远发展，稳定上涨不是指几个三级跳，同步GDP就可以，健康的楼上还是要控制土地供应，稳定的同步GDP才行。

作者: dayuer 时间: 2025-1-22 01:23
太长不看

作者: 网友UFGEDW 时间: 2025-1-24 10:09
饭都开始慢慢吃不饱了，还让普通P民砸锅卖铁去给衙门发工资？

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