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标题: 城北F4该买哪个？ [打印本页]

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-20 14:52
标题: 城北F4该买哪个？
最近打算买房，区域打算在城北，只考虑新房。
看了星公园167的，金联195和221的，云湖上181的，仁恒还没去，感觉超预算了，而且那个位置未来会很拥挤吧，本人不是太喜欢热闹的，比较喜欢清静。
价格感觉都差不多，星公元感觉整体板块小了一点，学区貌似是个不稳定因素，金联和云湖上就比较偏，云湖上的湖景房视野很好，金联价格谈下来还不错。
所以现在很纠结，不知道买哪里，也不知道现在是不是买房子的合适时机，不知道明年会不会继续降价。

作者: 深深深深深 时间: 2025-1-20 16:21
推荐金联

作者: 网友EDH7W3 时间: 2025-1-20 16:21
真有闲钱

作者: 网友sj4n7J 时间: 2025-1-20 16:26
有钱淫……

作者: 年轻大叔 时间: 2025-1-20 16:56
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 再回首啊 时间: 2025-1-20 17:49
必须金联

作者: king282800 时间: 2025-1-20 18:25
为啥一定要买新小区，二手没装修的准新房不是大把

作者: 巫妖王 时间: 2025-1-20 18:51
必须金联，跟奥运冠军做邻居！

作者: 今日份的甜吖 时间: 2025-1-20 20:17
金联也不算偏，未来还有中医院北加持，二中北也近，有钱我也金联大平层，和冠军做邻居，云湖上目前只有幼儿园和小学学区，初中就不说了，如果来了梁初沙洲湖校区那么还行，旁边有个沙洲湖资源散散步可以，目前还是没有什么配套，看你更倾向于哪方面了，湖景房多看了也就那样吧

作者: 今日份的甜吖 时间: 2025-1-20 20:17
星公园和仁恒都很塞呀

作者: vieri 时间: 2025-1-20 21:11
必须星公园，不过现在可能没有好的楼层了。仁恒价格太高，其它的都是乡下，太偏，虽然在二环内，但是不是真正意义上的内环

作者: 乘风破浪去远航 时间: 2025-1-20 21:20
是我应该会选金联

作者: Ai晴天 时间: 2025-1-20 22:22
不喜欢热闹建议常阴沙

作者: lvyelin 时间: 2025-1-21 07:57
哈哈都来一套

作者: 网友2r9SBG 时间: 2025-1-21 09:12
楼主在炫富，不可能这么有钱的，在找存在感

作者: 小小天鹅 时间: 2025-1-21 10:17
金莲去览秀城步行距离，去沙洲湖也是步行距离

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-21 11:09
不着急可以等到25年底有惊喜

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:34

king282800 发表于 2025-1-20 18:25
为啥一定要买新小区，二手没装修的准新房不是大把

现在的二手房大面积的不是很多，而且户型好像也没新房的好，并且看的上的甚至比新的还贵。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:35

巫妖王发表于 2025-1-20 18:51
必须金联，跟奥运冠军做邻居！

哈哈哈我也想，不过冠军应该不会自己去住吧。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:37

今日份的甜吖发表于 2025-1-20 20:17
金联也不算偏，未来还有中医院北加持，二中北也近，有钱我也金联大平层，和冠军做邻居，云湖上目前只有幼儿 ...

金联的位置是要比云湖上好一些，并且云湖上的学区如果初中不建的话就是三中，那可真的不太妙了。
金联我比较介意的是第一排的195的卖完了，后面那栋怕采光不行，东面第一栋都是221的，总价还是有点高的，并且层高太高了，都超20层了，如果15左右就很好了。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:38

今日份的甜吖发表于 2025-1-20 20:17
星公园和仁恒都很塞呀

是呀，所以我考虑最多的是云湖上和金联。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:39

vieri 发表于 2025-1-20 21:11
必须星公园，不过现在可能没有好的楼层了。仁恒价格太高，其它的都是乡下，太偏，虽然在二环内，但是不是真 ...

我其实倒还好，没有很重的二环情节。个人非常不喜欢拥挤和人多，所以更多考虑偏一些的地方，并且偏的话价格相对也会低一些。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:40

lvyelin 发表于 2025-1-21 07:57
哈哈都来一套

经济实力不允许啊。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-21 11:41

内脏坏了发表于 2025-1-21 11:09
不着急可以等到25年底有惊喜

真的吗？能不能具体说说？

作者: zj911 时间: 2025-1-21 13:16
接下来的每年都是惊喜

作者: gfdresa 时间: 2025-1-21 16:01
建议去苏州上海看看

作者: itonline 时间: 2025-1-22 08:11
太偏了，都要到北二环了，而且价格不低

作者: 微盐西瓜+汽水 时间: 2025-1-22 09:32
如果站我的角度，我第一选择会是金联，原因入下：地理周边没啥太大的缺陷，西面沙洲湖，前面有好人公园走走，东北面么就一个悦二，前面有幼儿园小学初中，以后医院起来后也近，四周道路虽然不大，但是暂时还算不堵，唯一的诟病算是论坛里之前大家在吵的垃圾处理站，因为一直在张杨公路那边所以感觉不到这个不确定是否有影响
第二选择应该就是仁恒，购物生活很方便，前有万达，旁边有山姆，但是道路太堵，对比起隔壁中越的话，少了个加油站，我觉得这个算是对比中越算优点
第三那就是中越，地理位置，价格都算中规中矩，就是旁边一个加油站是影响点，心里总归觉得是个安全隐患因素
第四再考虑建发，除了一个湖景，实在没啥优点，而且湖景这东西说白了，也就一个噱头，没人会一天到晚坐床边盯着湖看，而且这还是建立在必须得买最东面那片房子，但是最东面也是最容易渗水的一面
以上只是我个人观点，勿喷

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-22 11:17

微盐西瓜+汽水发表于 2025-01-22 09:32
如果站我的角度，我第一选择会是金联，原因入下：地理周边没啥太大的缺陷，西面沙洲湖，前面有好人公园走走，东北面么就一个悦二，前面有幼儿园小学初中，以后医院起来后也近，四周道路虽然不大，但是暂时还算不堵，唯一的诟病算是论坛里之前大家在吵的垃圾处理站，因为一直在张杨公路那边所以感觉不到这个不确定是否有影响
第二选择应该就是仁恒，购物生活很方便，前有万达，旁边有山姆，但是道路太堵，对比起隔壁中越的话，少了个加油站，我觉得这个算是对比中越算优点
第三那就是中越，地理位置，价格都算中规中矩，就是旁边一个加油站是影响点，心里总归觉得是个安全隐患因素
第四再考虑建发，除了一个湖景，实在没啥优点，而且湖景这东西说白了，也就一个噱头，没人会一天到晚坐床边盯着湖看，而且这还是建立在必须得买最东面那片房子，但是最东面也是最容易渗水的一面
以上只是我个人观点，勿喷

再补充下：金联有一个问题南面出门就会看到冷凝塔，星公元对门公共厕所外加加油站，星公元和仁恒靠张杨公路，所以反而云湖上没有特别致命的缺陷，销量最快最好，当然总价低也有优势，其中初中如果没落地，一期业主也可以维权了

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-22 13:02

浪花三朵朵发表于 2025-01-21 11:41
真的吗？能不能具体说说？

价格有惊喜

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-22 14:45

内脏坏了发表于 2025-1-22 13:02
价格有惊喜

真的吗？那我不买了，我听你的行不？

作者: zj911 时间: 2025-1-22 14:45
这么刚需，非得现在买吗

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-22 14:46

gfdresa 发表于 2025-1-21 16:01
建议去苏州上海看看

工作生活圈都在张家港呀，去上海苏州干啥？这个钱在上海苏州只能买老破小吧，在港城好歹还能买个大点的住舒服点。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-22 15:39

zj911 发表于 2025-1-22 14:45
这么刚需，非得现在买吗

不刚需，所有人都反对我现在买，不买了

作者: zj911 时间: 2025-1-22 16:07

浪花三朵朵发表于 2025-1-22 15:39
不刚需，所有人都反对我现在买，不买了

不买就对了，辛辛苦苦挣的钱，不要浪费了

作者: 想出去玩的第N天 时间: 2025-1-22 22:17
我选择不买

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-23 08:50

浪花三朵朵发表于 2025-01-22 14:45
真的吗？那我不买了，我听你的行不？

好楼层还有没有我不敢保证

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-23 09:46

微盐西瓜+汽水发表于 2025-1-22 09:32
如果站我的角度，我第一选择会是金联，原因入下：地理周边没啥太大的缺陷，西面沙洲湖，前面有好人公园走走 ...

非常感谢认真又客观的分析，跟我考虑的基本都差不多，这四个楼盘各有优缺点吧。
其实我内心是比较偏云湖上的，因为虽然相对偏，但也还好，到览秀城开车两三分钟。那个户型我真的非常喜欢。仁恒和星公元价格太高了，我基本上考虑不了。
如果换在五年前，任何一个楼盘都无脑冲了，现在这个经济形势，真的不太敢下手了，综合了这么多意见，还是决定再观望观望了。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-23 09:47

zj911 发表于 2025-1-22 16:07
不买就对了，辛辛苦苦挣的钱，不要浪费了

对的，正好趁过年长假平息一下我这颗蠢蠢欲动的心。

作者: qaz 时间: 2025-1-25 08:02
星公元你看了多少钱一平

作者: 玩火阿布 时间: 2025-1-25 11:24

king282800 发表于 2025-01-20 18:25
为啥一定要买新小区，二手没装修的准新房不是大把

为啥要买2手，给别人赚钱？

作者: king282800 时间: 2025-1-25 11:58

玩火阿布发表于 2025-01-25 11:24
为啥要买2手，给别人赚钱？

二十比开盘价低的也是大把，谁赚钱了

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-25 14:50

玩火阿布发表于 2025-01-25 11:24
为啥要买2手，给别人赚钱？

目前看近几年的次新房大部分低于开盘价的，近期新盘改善虽然品质提高了，但是利润已经提前被开发商吃干抹净了

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-25 14:53

浪花三朵朵发表于 2025-01-23 09:46
非常感谢认真又客观的分析，跟我考虑的基本都差不多，这四个楼盘各有优缺点吧。
其实我内心是比较偏云湖上的，因为虽然相对偏，但也还好，到览秀城开车两三分钟。那个户型我真的非常喜欢。仁恒和星公元价格太高了，我基本上考虑不了。
如果换在五年前，任何一个楼盘都无脑冲了，现在这个经济形势，真的不太敢下手了，综合了这么多意见，还是决定再观望观望了。

等拍地就行，现在只要政府拍一块沙洲湖住宅用地就是新盘的整体利空，和以前拍地房价上涨截然不同

二手目前看全部被套死了

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-25 21:36

qaz 发表于 2025-01-25 08:02
星公元你看了多少钱一平

星公园就大概聊了下，好像167的310左右，星公园好久之前去的，现在价格不知道怎么样了。

作者: 浪花三朵朵 时间: 2025-1-25 21:39

内脏坏了发表于 2025-01-25 14:53
等拍地就行，现在只要政府拍一块沙洲湖住宅用地就是新盘的整体利空，和以前拍地房价上涨截然不同二手目前看全部被套死了

对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

作者: nky8 时间: 2025-1-26 08:07

浪花三朵朵发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

等二期看看

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-26 09:02

浪花三朵朵发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

目前看云湖上周围几块空地可以在开发出几千套新房，后期如果初中在迟迟不造，那吸引力只有湖景房这一块了

作者: 内脏坏了 时间: 2025-1-26 09:07

浪花三朵朵发表于 2025-01-25 21:39
对的，我感觉你说的很有道理，云湖上之所以现在价格还很坚挺就是因为它目前没同类型的竞争对手，其余F3的卖点跟它不一样。一旦他前后的地都拍了，它肯定压力就要上来了。现在入手真的要被套，但不入手就怕没好楼层。它前面那块地如果也是搞湖景房那就更好了。

完全可以等二手，几年后大户二手依然是原价，因为二手大平层尴尬之处总价太高富人看不上，穷人买不起

作者: 紫色太阳花 时间: 2025-2-1 08:54

浪花三朵朵发表于 2025-01-25 21:36
星公园就大概聊了下，好像167的310左右，星公园好久之前去的，现在价格不知道怎么样了。

167户型也不是绝对的南北通透，不如189户型

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