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标题: 出逃的最后机会！41城去化周期超36月，大都是三四线城市！ [打印本页]

作者: 雄阔海 时间: 2024-9-29 05:51
标题: 出逃的最后机会！41城去化周期超36月，大都是三四线城市！
一般来说，住宅去化周期18个月是正常的，这些城市都已经超过3年！

另外，我们还要注意一个问题，这些年的大基建很多二线城市步子迈得太大，开发了太多新区，甚至还把周边县级市拉了进去。

最后的结果就是，城市面积越来越大，空房子越来越多。

特别是很多二线城市的远郊，库存并不比三四线少，也要谨慎！

现在很多小城市的主要目标不是发展，而是化债。

更关键的是，各大都市圈里越来越多的小城市被踢出局。

广州都市圈“2退2进”，韶关市、云浮市被踢出。

深圳都市圈“轻装上阵”，河源、汕尾、惠州龙门县被踢出。

珠西和汕潮揭都市圈“双退1”，阳江、梅州被踢出。

……

信号已经很明显。

大都市圈规划范围内的小城市、小县城危险了。

毕竟现在很多城市自己都是饥饿状态，哪还有余力去帮扶其他城市？

无论如何，未来都不可能盲目扩张了！

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

这是趋势，也是必然！

作者: king282800 时间: 2024-9-29 09:31
不拍地，不建新楼盘，房价会不会涨

作者: 秋意浓 时间: 2024-9-29 09:37

king282800 发表于 2024-09-29 09:31
不拍地，不建新楼盘，房价会不会涨

除了一线城市核心区域，别的地能涨是不是见鬼了。

作者: 塞北的雪 时间: 2024-9-29 09:49

king282800 发表于 2024-9-29 09:31
不拍地，不建新楼盘，房价会不会涨

不拍地，不建新楼盘，政府就没收入

作者: 物极必反 时间: 2024-9-29 10:04

king282800 发表于 2024-9-29 09:31
不拍地，不建新楼盘，房价会不会涨

你数数你手里现在有几套房

作者: 微笑过后 时间: 2024-9-29 10:16
人均好几套，再加人口增长缓慢，现在买房的除了刚需就是改善，没有了投资商怎么去的快，要么靠ZF收购？

作者: 爱到天涯 时间: 2024-9-29 10:19
只要继续卖地，房价就那死样，五年不卖地盖楼，房价还能起死回生

作者: king282800 时间: 2024-9-29 11:38

物极必反发表于 2024-09-29 10:04
你数数你手里现在有几套房

多的多，少的少

作者: king282800 时间: 2024-9-29 11:39

秋意浓发表于 2024-09-29 09:37
除了一线城市核心区域，别的地能涨是不是见鬼了。

没有新增，房产交易都是二手，二手房不是就紧缺了

作者: king282800 时间: 2024-9-29 11:52

微笑过后发表于 2024-09-29 10:16
人均好几套，再加人口增长缓慢，现在买房的除了刚需就是改善，没有了投资商怎么去的快，要么靠ZF收购？

炒房的买了房子又不是一直放手里，不还是卖给刚需和改善

作者: 海宝的熊熊 时间: 2024-9-29 11:53
这上面没张家港

作者: blacksheep 时间: 2024-9-29 11:54
趁这个趋势赶紧抛再不抛就晚了

作者: 总是无云 时间: 2024-9-29 20:04

king282800 发表于 2024-09-29 09:31
不拍地，不建新楼盘，房价会不会涨

不会的。因为老龄化，老人走后空出来的房子会流进市场，还有早起的福利房都会加入砸盘大军，人家零成本。

作者: 张家港9527 时间: 2024-9-29 21:04

物极必反发表于 2024-09-29 10:04
你数数你手里现在有几套房

当前阶段会有人嫌房子多吗？

作者: dfh 时间: 2024-9-29 22:15

微笑过后发表于 2024-09-29 10:16
人均好几套，再加人口增长缓慢，现在买房的除了刚需就是改善，没有了投资商怎么去的快，要么靠ZF收购？

感觉zf收了用处也不大，想要租给人家，租的人也不多

作者: dfh 时间: 2024-9-29 22:16

张家港9527 发表于 2024-09-29 21:04
当前阶段会有人嫌房子多吗？

房产税来了就嫌房子多了

作者: panxuanzuo 时间: 2024-9-29 22:52
讲的是供求关系吧。。
债务在没出清之前，真的不太会大卖吧。
认为的制造稀缺，毕竟人口结构也变了。

作者: 季风 时间: 2024-9-30 07:58
不卖地，地方财政就没钱了

作者: fqh6668 时间: 2024-9-30 08:59
不卖地,GWY将骨瘦如材,继续卖地,GWY将会是火材,直接燃烧

作者: 秋意浓 时间: 2024-9-30 11:29

king282800 发表于 2024-09-29 11:39
没有新增，房产交易都是二手，二手房不是就紧缺了

没有新增，政府收入靠什么，出生率这么低，你靠刚需消化，要多少年，房屋养老金随时会出台的情况下，就别洗了，没意思

作者: 豪门世家 时间: 2024-9-30 12:41

总是无云发表于 2024-09-29 20:04
不会的。因为老龄化，老人走后空出来的房子会流进市场，还有早起的福利房都会加入砸盘大军，人家零成本。

零成本？别人免费送你的？父亲送给儿子房子，产权过户的时候也要交几万元税金；福利房的出处是房改的时候办理过户手续，我总共出了35000元才拿到了写我名字的产权证。

作者: 物极必反 时间: 2024-9-30 12:44

张家港9527 发表于 2024-9-29 21:04
当前阶段会有人嫌房子多吗？

对老百姓来说嫌多，比如只有一两套房的，平时也就拿死工资，要考虑以后房产税出来的费用，还有持有房产不去住的物业费一年白白的要交给物业的吧

作者: 张家港9527 时间: 2024-9-30 20:38

物极必反发表于 2024-09-30 12:44
对老百姓来说嫌多，比如只有一两套房的，平时也就拿死工资，要考虑以后房产税出来的费用，还有持有房产不去住的物业费一年白白的要交给物业的吧

看得懂吗当前阶段？？

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