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标题: NO.132【中联铂悦】全家置换大挪移计划-居家养老的尝试，欢迎围观探讨。 [打印本页]
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-10-26 13:11
标题: NO.132【中联铂悦】全家置换大挪移计划-居家养老的尝试，欢迎围观探讨。
【小区】： 中联铂悦
【房型】： 三套分合模式。
【开工】： 2017年10月5日
【完工】： 预计2018年春天。
【面积】： 133+93+123
【风格】： 美式+中式+简约
【设计】： 极致空间大观设计 事务所
开这个帖子，也是对我们前半生的一个回忆，觉得挺有意义。我先来叨叨买房和装修的历史。
第一次装修：
我们两个，97年结婚，双方父母都没有给买房子，在当时同龄中条件很一般。结婚住的是公公婆婆单位分的53平方米的一室户，龙潭新村，一个房间，一个客厅，一个餐厅，一个卫生间和一个厨房间，那是我们俩第一次装修，双方父母都没有参与，现在想起来好独立啊，8000元装修费，是在建筑公司的叔叔帮忙的，只收了工本费，木工打的橱柜目前还很结实。每次去婆婆家蹭饭还是觉得很有成就感。
第一次买房和第二次装修：
99年，孩子满100天，我必须要去找工作上班了，但是长辈来带孩子就没办法住，于是决定买房子。花园浜四村，当时整个城市价格最低谷房子吧，当你只有这个能力的时候，选择余地也是有限的，62个平方米，6.2万，1000元一个平方米，这个房子装修也是8000元，但是明显不如第一次装修的好，但是我们已经倾其所有，搬进去住的时候，手上连生活费都没有了。这是属于我们的第一套房子。装修的那么简单，连记忆都变得很模糊。
第二次买房和第三次装修：
02年，我离开张家港去上海工作的第二年，我很后悔当年离开孩子去赚钱，不过也许回头再来，也只能这样选择，上海的机会和待遇都高，对于起步的家庭来说，更重视收入吧。我们住的离公婆太远了，一个城西一个城东，于是回头锁定云盘一村，老公买房子也经历了很多，在此感谢友邦信息，这不算广告植入吧，呵呵。03年3月，我们搬家啦。这个房子78个平方米，花了22.5万，我们把花园浜的卖掉，收入17万，然后贷款5万。这是第一次胆战心惊的贷款。其实贷款来的钱我们买了个五菱车，为了奔向致富路。但是做小生意的都买这个车。这次装修花了3.6万，连家具4.5万。我现在还住着，快15年了，感觉很不错，我觉得是成功的二手房改造工程呢。
第三次买房：
07年，四季花园，政府限价楼盘，限价是3500，这个房子是当时的一个政策福利，和现在买了房子就要一个月付清不同，这个楼盘是分2年，分4次付清的。所以我们在资金上得以喘息。然后我们贷款了10万。第二次贷款还是比较谨慎的。原本准备孩子读初中去住的，但是孩子去读了常青藤，反而不如云盘近了，就改变了计划，我们很多的时候计划赶不上变化的，但是不能等变化了再计划。就如同我们的父辈会等确定了工作再买房子，等攒够了钱再买房子，这个不能等，之前二十年是这样的。以后不知道了。这个房子没有装修，我们就在比较合适的价格卖掉了。
第四次买房和第四次装修：
这个明天继续写。。。。。。就是这一次的全家总动员，养老置换计划。
作者: 爱上西瓜 时间: 2017-10-26 13:21
楼主真的是见证了张家港房价的变化，期待新家装修进度和分享
欢迎加入装修日记大家庭，您已成功参与 【2017绿色家装饰杯装修日记大赛】
时间：2017.10.1~2017.12.31。
福利：
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2017年，小编希望遇到更多的他她，期待与你们的缘分。写日记帖一定要来找团长哦，还没加我微信的赶紧加起来：2355665544
作者: 欧美陶瓷 时间: 2017-10-26 13:30
恭喜
作者: 小蓝精灵 时间: 2017-10-26 13:33
楼主经验丰富，买三套铂悦，早点发帖就跟着你去买了，铂悦是啥时候买的啊
装修顺利哟
作者: 爱上小麦 时间: 2017-10-26 13:36
楼主，见证了张家港的房价，好眼光~预祝装修顺利~
作者: 久盼 时间: 2017-10-26 13:40
怎么有点想哭出的感觉
作者: 左岸右转@ 时间: 2017-10-26 13:51
楼主是铂悦35幢的吗？
作者: nthaian 时间: 2017-10-26 14:00
作者: 欧美陶瓷 时间: 2017-10-26 18:57
来买瓷砖，
作者: 白兑 时间: 2017-10-26 19:47
牛人买了一层
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-10-27 09:04
是呢
作者: 兔宝宝衣柜 时间: 2017-10-27 12:23
恭喜恭喜，楼主定制衣柜可以来兔宝宝衣柜了解下啊。兔宝宝衣柜，环保领导者！
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-10-27 13:55
第四次买房和第四次装修：
一直住着78平方米的老房子老小区，孩子从小学-初中-高中，几乎整整12年，我们提供了一个稳定的读书基地，哈哈，人总是有理由为自己的惰性解脱的。虽然样样配套都方便，但是停车出入问题越来越严重。公司里很多新市民开始调侃我不像是本地人，住着比他们还小的房子。
每个家都有一种平衡，做什么决定也需要契机和外在的原因来推动，养育了18年的高考党毕业啦，我们不需要起早贪黑接送啦，我们在未来至少12年以内不需要学区房了，孩子去别的城市读书，我们的生活也需要重新规划，而且这时候我们的父母都到了慢慢需要关注和照顾的时候了。
2015年下半年，我的父母置换了他们的房子，用一套69平方米的学区房，换了中联铂悦118平方米的小户。他们准备在更好的环境里养老。那时候的价格是7500元，因为卖的不好，特价下浮350元/平方米，折算下来：旧房子=新房子+硬装，经济上没有压力，只是远离了城市中心。
刚开始对这个楼盘并没有想法，因为父母交通不方便，去铂悦我们有时间就送过去，顺带也瞄一眼。也许是受了影响，我们开始关注楼盘，碧桂园翡翠湾去看了精装修样板房，老公表示不能接受繁华花俏的风格。去看了九溪墅，环境真好可是价格好高啊。相比之下，铂悦当时是刚需的价格，我们讨论着讨论着，就萌生了一个大胆的规划，从为自己置换，变成了一个系统工程。安排好自己，也安排好以后方便照顾长辈。
2016年5月，清清楚楚记得在翡翠湾开盘的同一天，我们意向了中联铂悦。二楼，一层是两梯三户，我们是想我们一套，公公婆婆一套，看了房型图，发现中间那套小的93平方米，66万，想着以后要是两头住着我们和公婆，中间来对年轻人，人家要多不自在啊。咨询了银行贷款员，回家算了3天资金，咬牙下决心，拿下来了。当时的贷款是下浮10%，可以同时贷款2套，第三套不能贷款了。我们不可能有那么多资金做首付，于是把自己云盘的房子挂出去，把公婆一个小拆迁房挂出去，很顺利的成交，成交价格还不够支付首付+小房子的全款。于是和房产公司诚恳的商量，剩下的一点尾款等年终工资发了再给。其余的全部贷款，胆子越来越大啦。房子约定2018年1月31日交房，而我们，开始住在租来的，自己曾经的房子里。很奇妙的体验。
朋友们说：那是二环外的塘市。没关系，我们有很多理由为自己的决定撑腰。然后好幸运的，新的学校公布选址意向，碧桂园凤凰台拍得隔壁的土地，中联铂悦开始慢慢涨价。然后好消息不断，买我们房子的新房东喜得二胎，他们不方便来市区住了，所以我们不用着急搬走，而我们的房子居然提前7个月交房啦。
于是，我们开始了装修的准备工作
这个明天继续写。。。。。。风格的选择和设计师的选择
作者: 极致空间装饰 时间: 2017-10-27 14:36
恭喜恭喜
作者: 大尾巴兔 时间: 2017-10-28 13:26
很完美的置换方式！运气不是一般的好啊……
作者: 德国舒尔茨涂料 时间: 2017-10-28 13:46
恭喜楼主！楼主是个睿智的女人！不过美式+中式+简约，楼主有得忙了
作者: 美多集成灶 时间: 2017-10-28 13:48
不错，楼主土豪一枚，用高端集成灶，就选美多，哦也！
作者: 科尼诺整体橱柜 时间: 2017-10-28 19:43
恭喜楼主～
可以预想到一大家子其乐融融的温馨^_^
有木制品方面的问题欢迎咨询，我们店和厂就在塘市，欢迎参观^_^
祝一切顺利！
作者: 尤荔娅 时间: 2017-10-29 12:32
楼主真真运气好，也有魄力。请问铂悦高层都交房了吗？除了别墅后面两栋
作者: 三鼎设计装饰 时间: 2017-11-1 11:04
真想给你点个赞
作者: espyaya 时间: 2017-11-3 14:00
那就是在中联铂悦有四套了
作者: 科尼诺整体橱柜 时间: 2017-11-4 14:06
开工一个月啦，楼主啥进展了？
作者: 山有扶苏 时间: 2017-11-4 14:40
看时间楼主也算我阿姨辈了，但字里行间活拖拖的一个青春美少女
作者: 大尾巴兔 时间: 2017-11-4 20:59
没下文吗？坐等。
作者: 怡暖生活 时间: 2017-11-8 10:25
楼主太棒了！
作者: 红烧排骨 时间: 2017-11-8 10:36
茉莉姐写的很真实
作者: 极致空间装饰 时间: 2017-11-10 11:30
三套水电已经完工验收 欢迎大家参观 莅临指导 估计楼主最近忙着看材料没时间更新啊
作者: 极致空间装饰 时间: 2017-11-10 11:34
楼主加油哦 忙里偷闲勤更新
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-11-18 15:44
好吧，这个今天有点拖延久了。
装修前的准备永远不够。从一开始的慢条斯理，到后来的心慌意乱，再到麻木不仁，是每个人都要经历的。所以我的建议是在憧憬的阶段就抓紧时间学习吧。
我的准备工作记录如下：
装修类的书。不过我发现越看越晕，学不像日本人的调理和精致。做不到美国人的感性和豁达。因为，我们买完房子都缺钱啦！
网站的浏览。先是篱笆网，看海量图片，看各种装修风格效果图。然后进入美式装修APP：一兜糖家居，Houzz。
自然而然你就开始加入装修群：天涯海角美式装修群，极有家美式装修群。
这些概念就像打了个粉底，这个时候你可以装模作样去面对设计师了。在接触装修公司前，我觉得有几个事情是需要确定的：
装修的形式。
全包？半包？这个里面学问也大。比价格，怎么比？绝对是个技术活。我家选择的是半包，包所有瓦工-水电-木工-油漆工的人工工资，包埋墙埋地隐蔽工程的主材辅材，包全屋的美巢腻子+舒尔茨涂料。也有人家包衣柜的全部柜体的，这是后来才知道的，早知道我也把兔宝宝板都包进去拉倒。
装修的风格。
确定装修的风格就确定了花钱的方向。我家的日常让所有熟悉的朋友都认为绝对是中式的范儿。我们去看阅梨家具，真是美美的。哦，在这里说个心得，从一开始你去逛市场，记得凡是你看过的品牌，问过的价格，写个清单下来，要个名片带走。不然都是白瞎了时间，因为你会发现，3天以后，你啥都不记得了。看了一圈中式家具，价格划了出来，价格是惊艳的。回家总结商量了一下。好吧再说一个心得，不要没有目的的去逛市场，如果今天想好了去看橱柜，那就看橱柜，别看看橱柜又去看墙地砖了，看完回家总结商量下，做一个决定，或者还需要继续看也是一个结果。我们的体会是：
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-11-18 15:48
这个图片颠倒不过来。果然发帖是青春饭。
作者: 优迈康集成吊顶 时间: 2017-11-24 08:56
楼主你好 我们是专业做集成吊顶的
各个款式风格均有 相册都有实拍的吊顶图跟吊顶注意事项 有需要可以先了解一下
作者: 茉莉花茶 时间: 2017-12-1 14:51
任何一个城市都有很多的装修公司，我粗略了解了下，在心里给他们大概分分类：
1、追求个性和品质，耳熟能详的大牌，价位相对高，价格基本在800以上。（利润空间有价格保证）
2、追求客户量，广撒网多捕鱼的。经常会搞搞展销，促销，套餐，价格基本在480-600之间。（利润空间有量保证）
3、中小规模装修公司，新成立的装修公司，以价格吸引客户，经济型装修的很好选择。价格基本在380-450之间（本小利薄，积累阶段）
4、网络设计师和工作室。我又想扯个体会，虽然我们这小城市，每年双十一也是成绩傲人的，但是这种最好实体和网络结合的服务还是不方便的，比如说大型家具的展厅，比如说独立的设计工作室和装修工作室。
5、装修监理和项目经理，有一定数量的业主会自己研究和学习，然后请这些独立工作人，这个也是很好的选择，但是前提条件是你有闲有能力有情怀。
以上是我个人瞎做的分类和总结，不要拍砖哦。
然后我比较了4家，2家是出了平面布置草案的，第一家态度很好，我是感觉他们的客户量不大，所以考虑到工人数量和材料周转，我没有选择。第二家就是签了合同的，等下细说。另外2家是侧面了解，参观现场，然后没有继续接触的。第一家是大牌，价格超出我的预算范围，只能放弃，第二家业务量很大，图纸基本是套用，我感觉会被模式化，也没有考虑。
极致空间，是我们经过多次交流后确定的。整个7月，我们都是和设计师在沟通，这是一个很重要的环节，在沟通的过程中让自己的想法清晰明确，让设计师了解你的要求和偏好。在找装修公司之前，我对设计师的理解是，他会以他的经验为我们的家设计，我就可以躺着沙发看成品了。其实不是这样的，设计师可以给你出很多方案，很多风格，但是为了节约时间，不要依赖设计师，除非以下情况：
1、资金雄厚没有时间，装修标准设置好，全权委托设计师。
2、朋友已经完成的现成样板，图纸也复制到手，照搬。
大多数的业主应该是我这样的尴尬客户：一开始有很多美好的憧憬，风格随着学习和了解不断切换，中式的大气，日式的精致，欧式的冷淡，美式的复古。然后随着预算的紧箍咒，无奈的变成了某式的混搭。这个时候设计师就该头疼了。因为混搭绝对是个技术活。
差不多花了三周以上的时间，我们在确定了平面布置图以后，签署了设计合同。啰嗦一句，平面布置图是设计师出的第一张图纸，也是以后所有图纸的母图。整个区域和功能的划分就体现在这个图上。确定了这个图，设计师开始设计配套的系统图，包括水路、电路、吊顶造型等。然后这些图纸都出来了，装修公司才能提供半包价格的详细报价单。尽管之前已经初步了解单价，当看到报价单的时候往往会觉得，没有啥嘛，感觉啥也没有嘛。到底有啥没啥这个我下篇再说。总之要学会看报价单。
和设计师交流期间，我们每个周末去看装修公司和朋友的样板房。一边看一遍咂舌，也看不出有啥特别的啊，咋都要50万，70万，90万啊！啊！啊！然后每个人都告诉我，预算是用来超的。
这个时候我强烈感觉有一件事情很有必要做。那就是精确的预算，装修公司给的报价是半包的价格，我们自己还有主材和软装部分。凡是知道需要的项目，都会去了解价格，问题你常常不知道某些项目。举个例子：地板，你一定会把地板这个项目列上。但是龙骨呢？辅料呢？很多人会忘记。我做了个预算，下篇和你们分享。
作者: 优安 时间: 2017-12-1 15:27
期待下次分享
作者: 微小 时间: 2017-12-2 14:59
佩服！
作者: 馒头大王 时间: 2017-12-5 15:54
看完一遍，写的不错，实在、实用，期待 后续
作者: 凤铝门窗 时间: 2017-12-7 11:54
装修是个很累的活，楼主厉害~
辛苦辛苦 ，恭喜楼主
作者: zhouge 时间: 2017-12-12 18:03
作者: xyy9901 时间: 2017-12-21 12:27
等待后续，马上也要装修，迫切需要学习。
作者: 极致空间装饰 时间: 2017-12-29 11:31
学到了很多 特别是你从事建筑公司的严谨性 值得我们大部分装修公司学习
作者: 辰辰妈妈 时间: 2019-4-24 11:24
咋就没有了呢
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