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标题: 物业费标准 [打印本页]

作者: 棱镜 时间: 2025-12-21 20:36
标题: 物业费标准
经张家港市发展改革委员会核实，现答复如下：根据《省发展改革改委省住房城乡建设厅关于印发的通知》（苏发改规发〔2018〕3号）规定，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价管理，业主大会成立后，则由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。张家港市现行普通住宅前期物业公共服务费等级基准价格为0.22元/月·㎡~1.42元/月·㎡不等（一级到七级），具体执行标准可上、下浮动20%。该标准于2011年9月起施行，至今已经14年未有调整，在苏州地区属于低位。物业服务企业可以在指导价范围内执行具体收费标准。感谢您的关注！承办单位：价格管理科

作者: 网瘾中年 时间: 2025-12-21 21:06
哪些属于非普通住宅

作者: king282800 时间: 2025-12-21 21:54
最高1.42，上浮20%就是1.7，那我们2.98哪里来的

作者: 冰山岛 时间: 2025-12-22 07:14

king282800 发表于 2025-12-21 21:54
最高1.42，上浮20%就是1.7，那我们2.98哪里来的

你得普通住宅才能享受这待遇，不过张家港没有普通住宅和非普通住宅标准。

作者: 在路上 时间: 2025-12-22 08:37
张家港市区的每一个商品房住宅区物业公司应全部重新招标，

作者: 在路上 时间: 2025-12-22 08:38
物业费太高的小区成了暴利行业，老板发了大财

作者: 在路上 时间: 2025-12-22 08:44
收了物业费，小区公共设施现代化智能化程度每年有否提升增添，面貌有无出新，服务项目有没有到位，安全感，卫生环境等开展检查，邀请业主参加。

作者: 网瘾中年 时间: 2025-12-22 09:04

冰山岛发表于 2025-12-22 07:14
你得普通住宅才能享受这待遇，不过张家港没有普通住宅和非普通住宅标准。

有是有，比较模糊。关于印发张家港市物业服务收费管理实施办法的通知》第六条规定，“非普通住宅（包括各类别墅、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等）物业的物业费

作者: 天天电脑 时间: 2025-12-22 10:20
就是一句空话

作者: 冰山岛 时间: 2025-12-22 10:21

网瘾中年发表于 2025-12-22 09:04
有是有，比较模糊。关于印发张家港市物业服务收费管理实施办法的通知》第六条规定，“非普通住宅（包括各类别墅、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等）物业的物业费

没有的，有朋友为这是找到苏州哪个部门，回复没有详细标准，无锡是很详细。

作者: 冰山岛 时间: 2025-12-22 10:22

网瘾中年发表于 2025-12-22 09:04
有是有，比较模糊。关于印发张家港市物业服务收费管理实施办法的通知》第六条规定，“非普通住宅（包括各类别墅、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等）物业的物业费

你仔细查一下国标都没有对别墅的定义。

作者: 网瘾中年 时间: 2025-12-22 10:28

冰山岛发表于 2025-12-22 10:22
你仔细查一下国标都没有对别墅的定义。

我知道，我研究的，有关部门故意打擦边球，给开发商钻空子牟利而已。目前好像大新有个叠加，就按普通住宅收费的

作者: hellobaby 时间: 2025-12-22 10:33
物业？我建议全部取消！由各社区负责，本来就是他们的责任所在。

作者: 网瘾中年 时间: 2025-12-22 12:15

冰山岛发表于 2025-12-22 10:22
你仔细查一下国标都没有对别墅的定义。

这个我之前咨询过省发改委:您好！来信收悉，经研究答复如下：根据《江苏省物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》有关规定，目前我省对普通住宅的前期物业公共服务收费和汽车停放收费实行政府指导价。关于对普通住房、经济适用住房和别墅、高档公寓等商品住房的界定，2006年原国家建设部文件《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》曾作了明确。具体情况请您向省住建厅或当地住建、房产管理部门咨询。关于普通住宅和非普通住宅界定问题，下一步，我们将根据国家有关法律法规和文件要求，会同省住建厅对我省现行物业服务收费政策作修订和完善。感谢您对我们工作的关心和理解！
答复单位江苏省发展和改革委员会

作者: 棱镜 时间: 2025-12-22 15:19

冰山岛发表于 2025-12-22 07:14
你得普通住宅才能享受这待遇，不过张家港没有普通住宅和非普通住宅标准。

老百姓住的房子就是普通住宅，难不成都是别墅四合院

作者: dayuer 时间: 2025-12-22 18:59
由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。

作者: dayuer 时间: 2025-12-22 21:27

冰山岛发表于 2025-12-22 10:22
你仔细查一下国标都没有对别墅的定义。

有的。

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