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标题: 二手房交易避坑 [打印本页]

作者: 喜欢真宙 时间: 2025-11-16 06:03
标题: 二手房交易避坑
闲着也是闲着，经常关注二手房交易市场，刚开始纯了解，某天发现一套二手房装修不错价格也可以，抱着能不能捡个漏的心态约中介看房，然后看中了，交了2万元定金。然而在接下来的半个月里发生了亲人离世，自己身体有点问题，家人与人有摩擦（被冤枉的那种），这个怎么解。最后决定不能要这个房子。我们是签了卖买中介三方合同的，其中关于违约条款这项有两条，第一条很好理解，重点第二条违约不限于总房价20%的违约金是中介套路给买家的，生意难做，抓住一个是一个。现在的情况是我们不要房子，定金给卖家，卖家不同意，准备上诉。我们也咨询了律师准备应诉。希望有准备入手二手房的朋友在签合同的时候看清楚条款，不要被套路，避坑啦！

作者: 苏田 时间: 2025-11-16 09:00
听着这有点扯，没买房付了定金那最多也就是这定金的事，如果按房价算违约，那这定金又是收的什么由头，我自己觉得你也可以找找理由自从确定了这房子家里出现很多问题是不是房子风水有问题，这个大部分人很难不往这处想的

作者: 网友ASU74W 时间: 2025-11-16 09:02
亏大了，还要付买卖双方的中介费。

作者: 暖暖的清风 时间: 2025-11-16 10:29
放他个屁，还房价的20%了

作者: 欣欣吖 时间: 2025-11-16 10:52
单方的霸王条款，随便他告，肯定他输得。至于你的两万定金不一定能要的回来，百分之20的违约金他拿不到的，法律也不支持的

作者: 泡沫88 时间: 2025-11-16 15:08

欣欣吖发表于 2025-11-16 10:52
单方的霸王条款，随便他告，肯定他输得。至于你的两万定金不一定能要的回来，百分之20的违约金他拿不到的，法律也不支持的

还得按合同来，还要给中介费，不划算，楼主输了

作者: 小孩子气 时间: 2025-11-16 15:30
看合同具体条款，有的扯皮的，估计会协商解决

作者: 百战百胜 时间: 2025-11-16 16:06
扯蛋，想钱想疯了，不合理的条约法院不会支持的

作者: 请输入昵称 时间: 2025-11-16 22:35
蹲一个后续，也学点知识吧

作者: dayuer 时间: 2025-11-17 03:01
应该亏定金

作者: 小萌丫 时间: 2025-11-17 09:43
有的中介就是抢钱的，当然也有好的中介的，没签合同前跟你自然熟，当有点问题了，把你当仇人，所以最好有人介绍或者熟人要好一点，当然不是百分百好的，总有几个会见钱眼开的

作者: 网友-248191 时间: 2025-11-20 09:09
那这个20%如果卖家违约要不要给，还是只是针对买家的？

作者: zj911 时间: 2025-11-21 15:05
合同也要符合规范，不然就是无效合同

作者: 王超你好 时间: 2025-11-22 00:45
这个合同怎么签的，总房价的20给谁？不买还倒贴？这个官司随便打，我就说没注意看，不合理的合同法院支持？

作者: 城市猎人008 时间: 2025-11-23 16:07
告诉你，最多赔定金，就算对方赢你也只要赔定金。放心吧！

作者: 六味地黄丸 时间: 2025-11-25 11:47

网友-248191 发表于 2025-11-20 09:09
那这个20%如果卖家违约要不要给，还是只是针对买家的？

应该约制双方的

作者: 咖啡豆儿 时间: 2025-11-25 14:09
买二手房，一定要注意个税，要提前和中介敲定，谈的价格就是到手价格，不然等你钱付清，要去过户时候发现需要交大额的个税，后悔都来不及了。
个税是：卖家的房子买进的时候100万，卖给你150万，这个买家要交个税的。
卖家的房子买进的时候100万，卖给你90万，这个买家不需要交个税。

作者: 战国时代 时间: 2025-11-25 19:45

作者: 六味地黄丸 时间: 2025-11-28 14:19
不知道楼主后来怎么协商的，想听一下后续，我们买房的时候，也好注意一下

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