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标题: 张家港住房可以“以旧换新”了，想改善住房的可以看看！ [打印本页]

作者: leechf 时间: 3 天前
标题: 张家港住房可以“以旧换新”了，想改善住房的可以看看！
特别适合想换房，老房子又卖不掉的家庭。

作者: 老子乃斯文人 时间: 3 天前
托底来了，好像还有政府回购，回购房子变廉租房，人才公寓租出去，好像还有地方拆迁能选货币补偿，看起来像一套组合拳。

作者: 意向 时间: 3 天前
“存量房所在小区应具备物业管理” 那么老破小是没有物业管理的。

作者: Target 时间: 3 天前
而且旧房必须是商品房

作者: doublelove 时间: 3 天前

老子乃斯文人发表于 2025-11-4 09:22
托底来了，好像还有政府回购，回购房子变廉租房，人才公寓租出去，好像还有地方拆迁能选货币补偿，看起来像 ...

去问了你就知道了，哪里可能有那等好事？你的房子最好有物业的小区，土地使用权要超过50年的。。。。一并看下来，然并卵，满足他们那些条件我干嘛要置换给你啊？最后发现他们就妥妥的想卖房子，毕竟现在房产公司那边是门可罗雀的

作者: yihui2001 时间: 3 天前
现行销售价是什么价？备案价还是成交价？

作者: 一届舜明 时间: 3 天前
这会装都不装了，要拔韭菜根了。

作者: doublelove 时间: 3 天前

Target 发表于 2025-11-4 09:29
而且旧房必须是商品房

光商品房不行，外加05年以后取得土地使用证的，需要满足他们土地使用权超过50年

作者: doublelove 时间: 3 天前

意向发表于 2025-11-4 09:22
“存量房所在小区应具备物业管理” 那么老破小是没有物业管理的。

妥妥的形式主义，图穷匕首见，就是想把他们滞销的房子卖出去，至少现在老百姓的血汗钱不那么容易掏出来了

作者: leechf 时间: 3 天前

doublelove 发表于 2025-11-4 09:35
光商品房不行，外加05年以后取得土地使用证的，需要满足他们土地使用权超过50年

土地使用权要超过50年?公告里没说嘛，真这样换个锤子。

作者: doublelove 时间: 3 天前

leechf 发表于 2025-11-4 09:45
土地使用权要超过50年?公告里没说嘛，真这样换个锤子。

一般人不会接触到啥土地使用权限，我去年去金厦那边咨询过，我万红那边一套房子06年买的，说不符合，房产公司取得土地使用权是03年，还剩余不到50年，所以不符合他们的规定

作者: 02111c 时间: 3 天前

yihui2001 发表于 2025-11-4 09:34
现行销售价是什么价？备案价还是成交价？

备案价，他叫我先交意向金才给我评估房子，无语

作者: 乐余宁 时间: 3 天前
所以谁才是推动房价上涨的

作者: king282800 时间: 3 天前
其他都符合，就是顶复式面积超了

作者: 一叶知秋1999 时间: 3 天前
这不是挺好的嘛，楼下也去看了

作者: Cissie 时间: 3 天前

yihui2001 发表于 2025-11-04 09:34
现行销售价是什么价？备案价还是成交价？

就是市场价，不是备案价。

作者: 江南俊秀 时间: 3 天前
吹头寡脑，花里胡哨。这群人也就这点智慧了。

作者: 七寒 时间: 3 天前
这玩意懂的都懂

作者: 平步青云 时间: 3 天前

Cissie 发表于 2025-11-04 11:30
就是市场价，不是备案价。

是最新的实际成交价吗？如果这样还可以，就怕是备案价，那旧房就等于白送。

作者: Cissie 时间: 3 天前

平步青云发表于 2025-11-04 12:22
是最新的实际成交价吗？如果这样还可以，就怕是备案价，那旧房就等于白送。

是的，按照现在的销售价格，可以跟房产销售谈价的

作者: 杯杯3615 时间: 3 天前
换个房，还得搭进不少钱，加上装修，几十万没了。

作者: sky123zs 时间: 3 天前
你的房子价格他说了算，他的房子价格还是他说了算

作者: sky123zs 时间: 3 天前

02111c 发表于 2025-11-04 09:57
备案价，他叫我先交意向金才给我评估房子，无语

就怕给你评估价太低反悔也不行

作者: fangyulong 时间: 3 天前
这东西PI用没有，我有套房子，市场价110万，有人要买，去做贷款评估出来只有80万，按照评估价，还换个屁啊，他的新房子一万三一平，你的旧房子，给你评估三千一平，白菜价

作者: 小孩子气 时间: 3 天前
总会有人置换的

就跟生活中那些打击不完的电信诈骗一样，会一直有相匹配的人的

作者: 平步青云 时间: 3 天前

fangyulong 发表于 2025-11-04 14:49
这东西PI用没有，我有套房子，市场价110万，有人要买，去做贷款评估出来只有80万，按照评估价，还换个屁啊，他的新房子一万三一平，你的旧房子，给你评估三千一平，白菜价

是的，就怕评估上做手脚。

作者: 热心群众 时间: 3 天前
房子换房子为什么还要出钱？

作者: 牛奶豆浆 时间: 3 天前

热心群众发表于 2025-11-04 15:35
房子换房子为什么还要出钱？

这话讲的，有点不讲道理了，我用奥拓换你一辆奥迪行不行？反正都是车

作者: 咣当 时间: 3 天前

02111c 发表于 2025-11-4 09:57
备案价，他叫我先交意向金才给我评估房子，无语

备案价傻子才和它换呢

作者: 一叶知秋1999 时间: 3 天前
市场价，谁会拿备案价去拿房子

作者: 热心群众 时间: 3 天前

牛奶豆浆发表于 2025-11-04 15:41
这话讲的，有点不讲道理了，我用奥拓换你一辆奥迪行不行？反正都是车

砖头水泥区别有多大？

作者: dayuer 时间: 3 天前
就是还有其他条件

作者: 一一二二30 时间: 3 天前

热心群众发表于 2025-11-04 20:00
砖头水泥区别有多大？

都是四个轮子加个发动机和铁壳子，差别有多大

作者: 失落之城 时间: 3 天前

热心群众发表于 2025-11-04 20:00
砖头水泥区别有多大？

雨姐和阿朱。区别还是蛮大的。

作者: 失落之城 时间: 3 天前

一一二二30 发表于 2025-11-04 21:26
都是四个轮子加个发动机和铁壳子，差别有多大

雨姐和刘亦菲。你选哪个

作者: 在水一方 时间: 前天 06:30
我原来的房子还有贷款未还完了，意思要把原来的商品房贷款结清了，才能跟它们置换它们的新的商品房吗？我是纯公积金贷款的，能不能贷款置换贷款呢？

作者: 季风 时间: 前天 08:25
要有物业的

作者: 疯猫 时间: 前天 08:30
只能换金厦的

作者: fangyulong 时间: 前天 15:48

平步青云发表于 2025-11-4 15:21
是的，就怕评估上做手脚。

现在都不用做手脚，银行评估价基本就是市场流通价的七折，亏死了

作者: Cherryvin 时间: 前天 21:35
换啥呢，真要换，不如自行房子卖了，按照市场价再买新房，也许更优惠呢。备案价都高，老房子住住吧，挺安全的，低碳环保，爬楼梯就当健身了。

作者: 狮子与狗 时间: 昨天 08:15
我问了一下我的房子值多少，后来给的最多报价1万，他们的房子报价2万，意思我和他们换我还要倒贴1套房子，我是不是傻啊

作者: 阿福 时间: 11 小时前

狮子与狗发表于 2025-11-06 08:15
我问了一下我的房子值多少，后来给的最多报价1万，他们的房子报价2万，意思我和他们换我还要倒贴1套房子，我是不是傻啊

哈哈就是那意思而且这公司是出了名的雨神

作者: 火影2004 时间: 11 小时前

狮子与狗发表于 2025-11-06 08:15
我问了一下我的房子值多少，后来给的最多报价1万，他们的房子报价2万，意思我和他们换我还要倒贴1套房子，我是不是傻啊

总结到位

作者: 夏日王 时间: 10 小时前

狮子与狗发表于 2025-11-6 08:15
我问了一下我的房子值多少，后来给的最多报价1万，他们的房子报价2万，意思我和他们换我还要倒贴1套房子， ...

老房子住住挺好的。让他新房继续空置去吧。

作者: 自在飞2016 时间: 9 小时前
置换个毛线把老百姓当猴耍

作者: 咖啡豆儿 时间: 9 小时前
ZF不会做亏本买卖的，就像安置房换商品房一样，你安置房换的，商品房单价13000，直接买的话9000

作者: 咖啡豆儿 时间: 8 小时前

sky123zs 发表于 2025-11-4 13:14
你的房子价格他说了算，他的房子价格还是他说了算

正解，比如置换的，给你新房单价15000，直接买的单价10000，等于你的老房子免费送给他了。

作者: 爱到天涯 时间: 8 小时前
收购价低于市场价，销售价高于行情价，反正我是不信会做慈善。

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