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标题: 知名物业坦言：服务未达到合同约定标准，且今后也达不到 [打印本页]

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 08:32
标题: 知名物业坦言：服务未达到合同约定标准，且今后也达不到
张家港的誉珑名邸小区（建发御珑湾）近期就续聘事宜，正与小区前期物业—怡家园（厦门）物业进行会谈协商，而在双方的沟通中，业委会表示：
“物业承认现有服务未达到前期合同中约定的标准，且声明今后服务也无法达到此标准。”
如此坦诚相见的物业倒是相当少见，但这何尝又不是物业服务“质价不符”的具象化体现。

经过两轮会谈后，怡家园（厦门）物业给出的新方案如下：

物业费与公共能耗费合并一费制。毛坯高层1.92元/月/㎡、精装高层2.38元/月/㎡、上叠3.33元/月/㎡、中叠2.97元/月/㎡、下叠3.16元/月/㎡。

乍一看大家是否觉得降价幅度还挺大，譬如原方案两费制毛坯高层为：1.7+0.79=2.49元/月/㎡，新方案一费制1.92元/月/㎡与之相比降了0.57元/月/㎡。

但实际情况并非如此，0.79元/月/㎡的公共能耗费为代收代缴，根据小区实际消耗情况实行“多退少补”，而根据业委会给出数据，誉珑名邸小区实际公共能耗费为0.25-0.3元/月/㎡。

也就是目前实际每月物业费总支出为：毛坯1.7+0.3=2.0元/月/㎡，物业给出的新方案实际只降了0.08。

这也是为什么现在大部分物业续聘时，更加坚持一费制的原因。一方面可以免去单独列支的公示及审计烦恼，另一方面可以给业主大幅降价的错觉。

除此之外，公共能耗并入一费制后将由物业自负盈亏，物业可以通过控制公区的水电使用来缩减成本，比如减少电梯空调的使用时间、大堂公区的照明时间等。

也就是说，物业在2025年初提出为精装、叠加业主提供价值成本为平均600元/户（物业测算）的差异化服务将全部取消，提供统一的服务标准。
当然怡家园（厦门）物业的坦诚不止于此，据业委会的会议记录：
物业坦言“所有物业都无法完全按照合同执行”，物业明确表示无法承诺实际上能提供的服务标准。

也就是说，物业在2025年初提出为精装、叠加业主提供价值成本为平均600元/户（物业测算）的差异化服务将全部取消，提供统一的服务标准。

当然怡家园（厦门）物业的坦诚不止于此，据业委会的会议记录：

物业坦言“所有物业都无法完全按照合同执行”，物业明确表示无法承诺实际上能提供的服务标准。

作者: 网友-273992 时间: 2025-10-28 09:53
那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买可乐3块钱，我下班穿自己衣服去买就要收我5块？毛坯业主你们是何居心，不同意跟精装同服务同价，我现在明白为什么那边永远不肯回归了，跟你们的小心思一样恶心

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 10:05

网友-273992 发表于 2025-10-28 09:53
那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买可乐3块钱，我下班穿自己衣服去买就要收我5块？毛坯业主你们是何居心，不同意跟精装同服务同价，我现在明白为什么那边永远不肯回归了，跟你们的小心思一样恶心

不要再制造矛盾，团结一致对付物业

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:09
精装毛坯有啥区别？为什么价格不一样？是层高差别很大么？不然的话就是歧视

作者: 网友-273992 时间: 2025-10-28 10:10

阿虎0706 发表于 2025-10-28 10:05
不要再制造矛盾，团结一致对付物业

团结一致物业费同价同权，毛坯2块，精装2块，服务做好，我不信物业不答应，现在不是物业不答应，是毛坯不答应，谁在其中搅混水谁自己心里清楚。

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:14
毛坯和精装密度相同，同区域，服务相同，为什么价格不同？作为外人，我就觉得这个极不合理。

作者: angelshi 时间: 2025-10-28 10:24

网友-273992 发表于 2025-10-28 09:53
那么就要问了，为什么同一个院子同样服务要出现毛坯物业费1块7，精装物业费2块5，难道我清洁工穿工作服去买 ...

毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 10:26

网友-273992 发表于 2025-10-28 10:10
团结一致物业费同价同权，毛坯2块，精装2块，服务做好，我不信物业不答应，现在不是物业不答应，是毛坯不答应，谁在其中搅混水谁自己心里清楚。

高层都降到1.7，物业还有很大利润，没必要毛坯精装搞对立了

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:27

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

他这个毛坯不是空房，指的是当初卖的是毛坯，和住不住没关系。同样精装一样很多人没入住啊

作者: xk2yx 时间: 2025-10-28 10:29

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

我家人少就住一个人，人家家里5，6口人，消耗的小区资源肯定比人家少很多啊，为什么还要交全额物业？？？

作者: 家有蓝胖 时间: 2025-10-28 10:31
毛胚精装叠加物业费一开始都是明码标价的，不然也不会有人因为物业费高低选择性居住，后面调整也得做到同比例，不然有点离谱了

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 10:34

家有蓝胖发表于 2025-10-28 10:31
毛胚精装叠加物业费一开始都是明码标价的，不然也不会有人因为物业费高低选择性居住，后面调整也得做到同比例，不然有点离谱了

也不叫明码标价，业主可没有选择的权利，相当于被迫签了协议。

作者: 家有蓝胖 时间: 2025-10-28 10:37

阿虎0706 发表于 2025-10-28 10:34
也不叫明码标价，业主可没有选择的权利，相当于被迫签了协议。

你要是觉得价格不合理，还有人硬逼着你买？你逻辑混乱了吧，买房时候不报警？

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:38

家有蓝胖发表于 2025-10-28 10:31
毛胚精装叠加物业费一开始都是明码标价的，不然也不会有人因为物业费高低选择性居住，后面调整也得做到同比 ...

叠加的密度不同，还好说，但所谓毛坯精装，仅仅是卖房的时候的区别，和物业服务有什么关系，上面都写了二者密度相同，区域相同，服务也相同，这个就想不通为什么不同价了？

等于是同一个小区，二栋一样高的楼，一样的服务，物业费就是要不一样。。。

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:39

家有蓝胖发表于 2025-10-28 10:37
你要是觉得价格不合理，还有人硬逼着你买？你逻辑混乱了吧，买房时候不报警？

物业协议只有第一年有效，所以现在反悔啊，莫非物业协议终身不能改？

作者: 家有蓝胖 时间: 2025-10-28 10:49

沧月海发表于 2025-10-28 10:39
物业协议只有第一年有效，所以现在反悔啊，莫非物业协议终身不能改？

那现在新小区物业一开始定的物业费形同虚设了？我晚入住一年直接组建业委会把物业踢了，叠加别墅高层价格定个全新的，一点契约精神也没有吗，我服了

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 10:52

家有蓝胖发表于 2025-10-28 10:31
毛胚精装叠加物业费一开始都是明码标价的，不然也不会有人因为物业费高低选择性居住，后面调整也得做到同比例，不然有点离谱了

你不是毛坯就是物业。

作者: 沧月海 时间: 2025-10-28 10:53

家有蓝胖发表于 2025-10-28 10:49
那现在新小区物业一开始定的物业费形同虚设了？我晚入住一年直接组建业委会把物业踢了，叠加别墅高层价格 ...

物业是为业主服务的，还契约精神，你搞笑了。。。成立业委会就可以聘请新物业，法律上毫无问题。。。

而且理论上新小区入住就就该尽快成立业委会，重新商定物业的事情。。。开发商制定的物业是暂管啊。。。可以随时中止合同（按合同来就可）

作者: king282800 时间: 2025-10-28 11:00

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

毛坯没装修入住可以和物业协商打折，但物业费标准应该是一致的，精装没住人的也不少，而且毛坯装潢入住后，是不是就不是毛坯房了

作者: 家有蓝胖 时间: 2025-10-28 11:11
总结下就是没钱硬买，贵的房价匹配贵的物业，你可以合理降下，不同比例降会有人服你？看得出你们选业委会单纯就是为了造矛盾

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-28 11:15

家有蓝胖发表于 2025-10-28 11:11
总结下就是没钱硬买，贵的房价匹配贵的物业，你可以合理降下，不同比例降会有人服你？看得出你们选业委会单纯就是为了造矛盾

我也来给你总结下。你要是物业的就是毛经理发话了让你们来捣乱。你要是毛坯就是觉得精装毛坯交的多你们交的少服务一样的贪便宜了

作者: xk2yx 时间: 2025-10-28 11:20

家有蓝胖发表于 2025-10-28 11:11
总结下就是没钱硬买，贵的房价匹配贵的物业，你可以合理降下，不同比例降会有人服你？看得出你们选业委会单 ...

对啊，现在大家都穷了啊，大环境都不好，各个企业都减产减员，降低薪资，，房价跌成屎，，物业费还高高再上，物业服务还那么烂，连最基本的合同要求都达不到。你说说看，这个物业费合理吗？这物业好吗？脑子再有屎也清楚吧。

作者: 冰山岛 时间: 2025-10-28 13:23
既然差异服务没有了，那多层，高层一个价吧。

作者: 网友-273992 时间: 2025-10-28 13:43

angelshi 发表于 2025-10-28 10:24
毛坯人家没住，为什么要交跟人家住的一样的钱

我说的毛坯跟精装是指，开发商交付时，毛坯交付及精装交付，并非纯粹意义上的毛坯及装修入住两者的区别，小区内有几幢是精装交付的，同样仍有几百户精装房业主并未入住。

作者: 爱到天涯 时间: 2025-10-28 13:44
业主自己聘请人员管理小区吧，别再聘请物业了，

作者: 网友-273992 时间: 2025-10-28 13:46

xk2yx 发表于 2025-10-28 11:20
对啊，现在大家都穷了啊，大环境都不好，各个企业都减产减员，降低薪资，，房价跌成屎，，物业费还高高再上，物业服务还那么烂，连最基本的合同要求都达不到。你说说看，这个物业费合理吗？这物业好吗？脑子再有屎也清楚吧。

他就是毛坯或者物业，反正现在物业心里想着有毛坯业主搞事，无所谓，畅快收钱多开心，类比现在待统一那边有米国兜底，随你们怎么弄，反正治不了他

作者: henryzjg 时间: 2025-10-28 16:11
现在御龙湾物业管理一塌糊涂，一直处于摆烂状态，还有脸收这么贵物业费。

作者: dayuer 时间: 2025-10-28 20:54
直接换！

作者: 通信砖家 时间: 2025-10-28 21:18
商品房就是一个深不见底的坑，安置房住住吧

作者: 阿虎0706 时间: 2025-10-29 06:34

通信砖家发表于 2025-10-28 21:18
商品房就是一个深不见底的坑，安置房住住吧

跟你一样住城东花苑？多没出息

作者: 通信砖家 时间: 2025-10-29 06:38

阿虎0706 发表于 2025-10-29 06:34
跟你一样住城东花苑？多没出息

错了，现金为王的年代，不要觉得商品房有多么的高档，处处是坑

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